กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของฟลอริด้า

by Erin Eberlin

5 กฎเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรรู้

ฟลอริดาเป็นประเทศที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศมีประชากรกว่า 20 ล้านคน ฟลอริด้าได้รวบรวมกฎหมายเจ้าของที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางเพื่อช่วยนำคำสั่งไปนับล้านของผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สินในรัฐ ต่อไปนี้เป็นสิทธิที่ห้าที่เจ้าของและผู้เช่าฟลอริด้าทุกคนควรทำความคุ้นเคย

สิทธิในการอยู่อาศัยอย่างยุติธรรมในฟลอริด้า

ผู้เช่าฟลอริด้าได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Fair Act of 1968

เป้าหมายของการกระทำนี้คือการยุติการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านในรัฐต้องให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติต่อผู้เช่าทั้งหมดอย่างเท่าเทียมกันโดยเฉพาะผู้เช่าที่เป็นสมาชิกของเจ็ดชั้นเรียนที่ได้รับความคุ้มครองต่อไปนี้:

สี
ความพิการ (ทางร่างกายและจิตใจ)
สถานะครอบครัว
แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
แข่ง
ศาสนา
เพศ

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของฟลอริด้าไม่รวมถึงชั้นเรียนเพิ่มเติมใด ๆ นอกเหนือจากที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของรัฐบาลกลางแล้ว

ตัวอย่างของการแบ่งแยกที่อยู่อาศัยอาจเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านชาวคริสต์ปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าชาวยิวตาม แต่เพียงผู้เดียวในความเชื่อทางศาสนาของผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องเลือกผู้เช่าเพื่อเช่าตาม มาตรฐานที่กำหนด เช่นรายได้และการจ้างงาน

สิทธิในการวางหลักประกันในฟลอริด้า

วินาที. §83-49

จำนวนเงินสูงสุด:

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านฟลอริด้าไม่ได้กำหนดวงเงินเท่าที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ ในขณะที่เจ้าของบ้านมีอิสระที่จะกำหนดจำนวนเงินประกันใด ๆ ก็ตามที่ตนเลือกเขาต้องหาผู้เช่าที่เต็มใจที่จะจ่ายเงินจำนวนดังกล่าว

ระหว่างหนึ่งถึงสองเดือน 'ค่าเช่ามักจะยอมรับได้เป็นเงินประกัน คุณอาจจะคิดค่าบริการเพิ่มเติมสำหรับอพาร์ทเมนท์พร้อม สิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือกว่า เช่นคนเฝ้าประตูหรือสำหรับห้องตกแต่ง

การฝากเงิน:

เจ้าของบ้านในฟลอริด้ามีทางเลือกสามอย่างในการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่าในช่วงอายุการเช่า

เขาสามารถวางเงินมัดจำไว้ในบัญชีที่ไม่มีดอกเบี้ยและวางเงินมัดจำไว้ในบัญชีที่มีดอกเบี้ยหรือซื้อพันธบัตรการค้ำประกันในจำนวนเงินฝาก

การแจ้งเตือน:

ผู้เช่าในฟลอริด้ามีสิทธิ์ได้รับแจ้งเมื่อเจ้าของบ้านได้รับเงินประกัน การแจ้งเตือนนี้ต้องเกิดขึ้นภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าชำระเงินประกัน

การคืนเงินมัดจำ:

เจ้าของบ้านในฟลอริด้ามีเวลา 15 วันหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออกเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่าหากไม่มีการหักเงินจากเงินมัดจำ หากมีการหักเงินมัดจำเจ้าของจะต้องคืนเงินมัดจำภายใน 30 วันหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก

ดูเพิ่มเติม: กฎหมายเงินฝากความมั่นคงในฟลอริดา

รายการเจ้าของบ้านในฟลอริด้า

วินาที. §83.53

กฎหมายฟลอริด้ากำหนดให้ผู้ให้เช่าแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในสถานการณ์ส่วนใหญ่ก่อนที่เจ้าของบ้านจะสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ได้ เจ้าของบ้านต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 12 ชั่วโมงและสำหรับสถานการณ์อื่น ๆ ทั้งหมดกฎหมายก็กล่าวว่าคำบอกกล่าวของเจ้าของบ้านจะต้อง "เหมาะสม"

มีบางกรณีที่เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้า เหล่านี้รวมถึงในกรณีฉุกเฉินหรือเมื่อผู้เช่าได้ละทิ้งหน่วย

กฎหมายยังกล่าวถึงเหตุผลทางกฎหมายที่ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าเช่นการตรวจสอบหน่วยหรือเพื่อแสดงหน่วยให้ ผู้เช่าที่คาดหวัง

หากเจ้าของบ้านฝ่าฝืนข้อกำหนดของกฎหมายของฟลอริด้าผู้เช่าอาจแสวงหาการดำเนินการตามกฎหมาย หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะอนุญาตให้ผู้ให้บริการเข้าบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมายเจ้าของบ้านสามารถหาทางดำเนินการทางกฎหมายได้ คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจมีสิทธิ์ได้รับความเสียหาย

ดูเพิ่มเติม: สิทธิของผู้เช่าฟลอริด้าเพื่อแจ้งให้ทราบก่อนรายการเจ้าของบ้าน

การตอบโต้เจ้าของบ้านในฟลอริด้า

วินาที. §83.64

ฟลอริด้าที่อยู่อาศัยเจ้าของบ้านและผู้เช่าพระราชบัญญัติมีส่วนเกี่ยวกับการแก้แค้นระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า ข้อนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อลดความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่าย ข้อรวมถึงการกระทำของผู้เช่าซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านแก้แค้นเช่นเดียวกับการกระทำของเจ้าของบ้านซึ่งถือได้ว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น

ตัวอย่างของการกระทำของผู้เช่าตามกฎหมายที่อาจทำให้เกิดการแก้แค้นเจ้าของบ้านรวมถึง:

ผู้เช่าร้องเรียนถึงหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ

ผู้เช่าเป็นเจ้าของและยกเลิกสัญญาเช่าก่อนเนื่องจากมีการใช้งาน

ตัวอย่างการตอบโต้เจ้าของบ้านในฟลอริด้ารวมถึง:

เจ้าของบ้านเช่าบ้านเช่าเพิ่มขึ้น
เจ้าของบ้านยื่นคำร้องในการขับไล่ผู้ขับขี่เพื่อเอาผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน

เจ้าของบ้านจะต้องพิสูจน์ว่าการกระทำของพวกเขาไม่ใช่การกระทำการแก้แค้นและได้รับอนุญาตเพียงอย่างถูกต้องตามกฎหมายจากหน้าที่ของเจ้าของบ้าน ผู้เช่าจะต้องพิสูจน์ว่าเจ้าของบ้านเลือกปฏิบัติโดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อเขาหรือเธออันเป็นผลมาจากการกระทำของผู้เช่า

ดูเพิ่มเติม: ฟลอริด้าผู้เช่าสิทธิหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

สิทธิในการเปิดเผยข้อมูลในฟลอริด้า

วินาที. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) และ 83.57

การให้เช่าอพาร์ทเม้นท์อาจเป็นเรื่องที่เครียดได้โดยเฉพาะผู้เช่าเป็นครั้งแรก ฟลอริดาพยายามที่จะทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นโดยการขอให้เจ้าของบ้านเปิดเผยบางสิ่งบางอย่างแก่ผู้เช่าของตนเกี่ยวกับค่าเช่า การเปิดเผยข้อมูลนี้เป็นไปเพื่อประโยชน์ทั้งเจ้าของและผู้เช่าเพื่อให้แต่ละฝ่ายรู้ว่าสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขา

เจ้าของบ้านในฟลอริด้าควรมีเงื่อนไขพื้นฐานของสัญญาเช่าตามสัญญาเช่า รวมถึงจำนวนเงินค่าเช่าที่ครบกำหนดเมื่อครบกำหนด รูปแบบการชำระเงินที่เจ้าของเช่ายอมรับ และควรจะจ่ายค่าเช่าที่ไหน

หากเจ้าของบ้านในฟลอริด้าประสงค์จะบอกเลิกสัญญาเช่าของผู้เช่าสำหรับการไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเขาหรือเธอคนแรกจะต้องส่งหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าส่งไปที่ Pay Rent หรือ Quit หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือย้ายออกจากห้องพักเจ้าของสามารถตัดสินใจยกเลิกสัญญาเช่าได้

ดูเพิ่มเติม: สิทธิของผู้เช่าฟลอริดาเพื่อเช่าเปิดเผย