เรียนรู้ข้อกำหนดและข้อ จำกัด ด้านเงินฝากความปลอดภัยใน Connecticut
มีข้อ จำกัด ในการฝากเงินใน Connecticut หรือไม่?
ใช่มีจำนวนสูงสุดที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็น เงินประกัน ในคอนเนตทิคั
สำหรับผู้เช่าอายุต่ำกว่า 62 ปีเจ้าของสามารถขอเช่าได้ไม่เกิน 2 เดือนเป็นเงินประกัน สำหรับผู้เช่าอายุ 62 ปีขึ้นไปเจ้าของบ้านสามารถขอเช่าได้ไม่เกิน 1 เดือนเป็นเงินประกัน หากผู้เช่าอายุ 62 ปีหรือมากกว่าได้ชำระเงินประกันมากกว่าค่าเช่าหนึ่งเดือนผู้เช่ารายนั้นสามารถขอให้เจ้าของบ้านคืนเงินส่วนต่างได้
คุณต้องเก็บเงินประกันไว้ในคอนเนตทิคัตอย่างไร?
ในรัฐคอนเนตทิคัตเมื่อได้รับเงินมัดจำค่ารักษาความปลอดภัยเจ้าของบ้านจะต้องวางเงินมัดจำนี้ไว้ในบัญชีสัญญาอนุญาตในสถาบันการเงินแห่งหนึ่งในรัฐคอนเนตทิคัต เนื่องจากนี่เป็นบัญชีเงินฝากธนาคารจึงถือว่าเงินประกันเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าดังนั้นเงินจำนวนนี้จึงไม่สามารถเรียกร้องโดยเจ้าหนี้ของเจ้าของบ้านได้
บัญชีนี้ต้องมีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับหรือมากกว่าอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยของบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ในรัฐคอนเนคติกัตซึ่งจะกำหนดโดยผู้ดูแลการธนาคารทุก ๆ ปีซึ่งจะต้องไม่น้อยกว่าหนึ่ง ครึ่งเปอร์เซ็นต์
คณะกรรมาธิการการธนาคารจะประกาศอัตรานี้ในจดหมายข่าวของกรมธนารักษ์ไม่เกินวันที่ 15 ธันวาคมของทุกปี
เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าในวันครบรอบของสัญญาเช่าและเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือต้องให้เครดิตแก่ผู้เช่าเป็นค่าเช่าในอนาคต
หากผู้เช่าเกิน 10 วันล่าช้าในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนเจ้าของบ้านไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าสำหรับเงินประกันสำหรับเดือน ผู้เช่าจะไม่เสียดอกเบี้ยนี้ถ้าตามข้อกำหนดของ สัญญาเช่า แล้วมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าเพื่อชำระค่าเช่าล่าช้า
ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันใน Connecticut หรือไม่?
ใน Connecticut เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบหลังจากได้รับเงินประกัน
คุณมีเหตุผลอะไรบ้างที่สามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในคอนเนตทิคัต?
ในรัฐคอนเนตทิคัตเจ้าของบ้านอาจสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าได้เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าเช่นค่าสาธารณูปโภคที่ยังไม่ได้ชำระ
การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นใน Connecticut?
เจ้าของคอนเนคติคัทไม่จำเป็นต้องทำการ ตรวจสอบการย้ายออก ก่อนที่จะย้ายออกจากผู้เช่า
เมื่อคุณต้องส่งคืนเงินประกันของผู้เช่าใน Connecticut?
เจ้าของบ้านมีเวลา 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าออกจากหน่วยเพื่อคืนเงินมัดจำทั้งหมดของผู้เช่าหรือยอดเงินมัดจำและดอกเบี้ยสะสมเว้นแต่ผู้เช่าไม่ได้ให้เจ้าของบ้านที่มีที่อยู่สำหรับส่งต่อ
ในกรณีนี้เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากผู้เช่าย้ายออกหรือภายใน 15 วันนับจากวันที่ผู้เช่าให้เจ้าของบ้านซึ่งมีที่อยู่สำหรับส่งต่อแล้วแต่เวลาใดจะถึงภายหลัง
เจ้าของสามารถหักเงินค่ามัดจำเพื่อความเสียหายหรือความล้มเหลวอื่น ๆ ของผู้เช่าเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า แต่เจ้าของบ้านต้องระบุรายการที่มีรายละเอียดตามลักษณะและจำนวนเงินเพื่อซ่อมแซมความเสียหายหรือความผิดลหุโทษดังกล่าว
หากเจ้าของไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้พวกเขาอาจจะต้องรับผิดในการจ่ายเงินประกันให้กับผู้เช่าเท่าเดิม หากเจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าได้เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดในการจ่ายดอกเบี้ยทวีคูณสองเท่า
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
หากเจ้าของโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินเจ้าของบ้านจะรับผิดชอบในการโอนเงินประกันทั้งหมดรวมทั้งดอกเบี้ยค้างจ่ายใด ๆ ให้กับเจ้าของคนใหม่
เจ้าของใหม่ของทรัพย์สินนั้นจะรับผิดชอบในการจัดเก็บเงินประกันในบัญชี escrow และสำหรับการคืนเงินมัดจำของผู้เช่าหักหักใด ๆ ที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่น
กฎหมายการฝากเงินประกันของ Connecticut คืออะไร?
หากคุณสนใจที่จะดูกฎหมายที่ควบคุมการฝากเงินในรัฐคอนเนตทิคัตโปรดดูบทที่ 831, รัฐธรรมนูญมาตราฐาน Connecticut 47a. -21