เหตุผลที่เจ้าของบ้านหาทางแก้แค้นและผู้เช่าได้รับการคุ้มครองอย่างไร
การดำเนินการของผู้เช่า 3 รายซึ่งอาจเรียกการตอบโต้เจ้าของบ้านในโคโลราโด
เจ้าของบ้านรัก เมื่อผู้เช่าจ่ายค่าเช่าตรงเวลา และ ต่ออายุสัญญาเช่า
อย่างไรก็ตามมีการดำเนินการอื่น ๆ ซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่เห็นด้วยแม้ว่าผู้เช่าจะอยู่ภายในสิทธิที่จะกระทำการดังกล่าวก็ตาม ตัวอย่างการกระทำของผู้เช่าตามกฎหมายดังต่อไปนี้:
- ผู้เช่าร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดการรับประกันความเป็นอยู่
- ผู้เช่าร้องเรียนกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการละเมิดการรับประกันความเป็นอยู่
- ผู้เช่าเข้าร่วมหรือจัดกลุ่มผู้เช่า
การรับประกันความเป็นอยู่คืออะไร?
ในโคโลราโดสถานที่ให้เช่าต้องเป็นไปตามมาตรฐานบางประการ โดยการเซ็นสัญญาเช่ากับผู้เช่า เจ้าของบ้านยืนยันว่าสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพที่ปลอดภัยและสามารถอยู่ได้ หน่วยงานได้รับการประกันโดยอาศัยความเป็นอยู่ได้หากปราศจากอันตรายหรืออันตรายต่อชีวิตสุขภาพหรือความปลอดภัยของผู้เช่า
หน่วยนี้ยังต้องมีคุณสมบัติบางอย่างที่จำเป็นสำหรับคุณภาพชีวิตขั้นพื้นฐาน ซึ่งรวมถึง:
- หลังคากันน้ำและ Windows
- การทำท่อประปาก๊าซและความร้อน
- การใช้น้ำและการเข้าถึงน้ำร้อน
- ระบบกำจัดสิ่งปฏิกูลที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ
- การติดตั้งไฟฟ้าในสภาพดีการสั่งงาน
- พื้นที่ส่วนกลางที่สะอาดและปราศจากเศษซาก
- ปริมาณขยะที่เหมาะสม
- การทำงานของล็อคบนประตูภายนอกและหน้าต่างทั้งหมด
- ทุกชั้นบันไดและราวต้องมีการซ่อมแซมที่ดี
- การกำจัดผู้ต้องหาอย่างทันท่วงทีหากมีหลักฐานการเป็นแมลงหรือการรบกวนของหนู
- หน่วยนี้ต้องเป็นไปตามรหัสอาคารอาคารและสุขภาพทั้งหมด
ในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่าไม่สามารถเรียกร้องการละเมิดการรับประกันความอยู่อาศัยสำหรับพื้นที่ส่วนกลางได้ ยกเว้นกรณีนี้ถ้าสภาพของพื้นที่ส่วนกลาง จำกัด อย่างมากความสามารถในการใช้หน่วยของผู้เช่า
3 การกระทำที่เจ้าของบ้านในรัฐโคโลราโดสามารถพิจารณาการตอบโต้ได้
พจนานุกรม Merriam-Webster กำหนดการตอบโต้เป็นการแก้แค้นกับคนที่ทำผิดคุณ มีบางครั้งที่เจ้าของบ้านอาจพยายามตอบโต้กับผู้เช่าในความพยายามที่จะทำให้ชีวิตของผู้เช่ายากขึ้นหรือเพื่อให้ผู้เช่าย้ายจากสถานที่ให้เช่า ภายใต้กฎหมายรัฐโคโลราโดการกระทำของการแก้แค้นเป็น สิ่งผิดกฎหมาย
รัฐโคโลราโดมีกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงรวมถึงการกระทำของเจ้าของบ้านสามชนิดซึ่งถือได้ว่าเป็นการแก้แค้น เหล่านี้คือ:
- การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
- ลดบริการให้ผู้เช่า
- ขู่ว่าจะขับไล่ผู้เช่า - นี่เรียกว่า การขับไล่ ประนีประนอมและไม่ถูกต้อง
นอกเหนือจากการกระทำดังกล่าวแล้วมีวิธีอื่น ๆ อีกหลายประการที่เจ้าของบ้านอาจพยายามที่จะตอบโต้กับผู้เช่า ซึ่งรวมถึง:
- ปฏิเสธที่จะ ดำเนินการบำรุงรักษาที่จำเป็น ในหน่วยของผู้เช่า
- ปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่จำเป็นในหน่วยของผู้เช่า
- การถอดทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้อง
- การเปลี่ยนล็อคประตูของผู้เช่า
- การข่มขู่ผู้เช่าโดยใช้โทรศัพท์อินเทอร์เน็ตหรือจดหมาย
กรอบเวลาสำหรับการกระทำของเจ้าของบ้านที่ต้องพิจารณาการถูกตอบโต้
รัฐบางแห่งจะกำหนดระยะเวลาเมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านถือได้ว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น ยกตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียถ้าเจ้าของบ้านมีการกระทำที่อาจถูกมองว่าเป็นการแก้แค้นภายใน 180 วันนับจากวันที่ผู้เช่ายื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านหรือดำเนินการตามกฎหมายอื่น ๆ การกระทำของเจ้าของบ้านถือว่าเป็นการกระทำของการแก้แค้นโดยอัตโนมัติเว้นเสียแต่ว่าเขาหรือ เธอสามารถพิสูจน์ได้เป็นอย่างอื่น
กฎของโคโลราโดเป็นที่โปรดปรานของเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้เช่า หากเจ้าของบ้านกระทำการใด ๆ ที่อยู่ภายใต้สิทธิตามกฎหมายของตนเช่นการเช่าหรือ ยื่นขอขับไล่ จะถือว่าเป็นการแก้แค้นเพียงเพราะเกิดขึ้นไม่นานหลังจากที่มีการร้องเรียนของผู้เช่า
จะถือว่าเจ้าของบ้านดำเนินการตามสิทธิตามกฎหมายของตนและจะเป็นผู้เช่าเพื่อแสดงให้เห็นว่าเป็นการกระทำที่เป็นการตอบโต้
ภาระของผู้เช่าหลักฐาน
ในโคโลราโดผู้เช่าจะแบกภาระในการพิสูจน์ว่าเจ้าของบ้านทำหน้าที่ในการแก้แค้น ก่อนที่ศาลจะพิจารณาการกระทำการแก้แค้นผู้เช่าต้องพิสูจน์ว่าเจ้าของบ้านละเมิดการรับประกันความเป็นอยู่
- การรับประกันความเป็นอยู่
ผู้เช่าต้องแสดงหลักฐานการร้องเรียนว่าหน่วยของตนไม่ได้เป็นผู้รับประกันการอยู่อาศัย เมื่อข้อร้องเรียนของผู้เช่าพบว่ามีบุญแล้วศาลสามารถย้ายไปเพื่อตรวจสอบว่าการกระทำของเจ้าของบ้านได้อย่างแท้จริงการกระทำของการตอบโต้
- การกระทำการตอบโต้
เมื่อเจ้าของบ้านได้รับการพิจารณาว่าได้ละเมิดการรับประกันความมีที่อยู่อาศัยแล้วศาลจะพิจารณาการกระทำของเจ้าของบ้านเพื่อตัดสินว่าเป็นการกระทำการแก้แค้นหรือไม่ สำหรับการดำเนินการต่างๆเช่นการเช่าที่เพิ่มขึ้นหรือการบอกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากการละเมิดสัญญาเช่าจะสันนิษฐานได้ว่าเจ้านายดำเนินการโดยสุจริตเว้นแต่ผู้เช่าสามารถพิสูจน์ได้เป็นอย่างอื่น
โคโลราโดของรหัสการตอบโต้เจ้าของบ้าน
หากคุณต้องการดูข้อความต้นฉบับในรัฐโคโลราโดเกี่ยวกับการแก้แค้นของเจ้าของบ้านโปรดอ่าน Statutes แก้ไขโคโลราโด§38-12-503และ§38-12-509