อย่างไรก็ตามเครื่องมือนี้เป็นเครื่องมือประเมินคุณค่าที่รวดเร็วอันดับหนึ่งเพื่อดูว่าการวิเคราะห์ที่ละเอียดยิ่งขึ้นนั้นคุ้มค่าหรือไม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าค่าการกลั่น (GRM) สูงเกินไปหรือต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับคุณสมบัติขายที่เทียบได้เมื่อเร็ว ๆ นี้อาจบ่งชี้ถึงปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือราคาสูงเกินไป
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กระตือรือร้นแสวงหาอสังหาริมทรัพย์มักจะมีหลายร้อยหลายพันแม้แต่บนเรดาร์ของพวกเขา พวกเขาต้องการหาวิธีที่จะจัดอันดับโอกาสได้อย่างรวดเร็วเพื่อให้พวกเขาสามารถใช้เวลาของพวกเขาในการวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับโอกาสที่ดีที่สุดก่อน
การใช้ตัวคูณค่าเช่าขั้นต้นช่วยให้พวกเขาได้รับการเจาะลึกเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ดีที่สุดที่ได้รับการพิจารณา ... อาจจะ ตามที่ระบุไว้แล้วตัวเลขนี้ไม่ใช่ตัวเลขที่แม่นยำมากดังนั้นคุณจึงไม่ควรพึ่งพาข้อมูลดังกล่าวมากจนคุณไม่ได้ตรวจสอบคุณสมบัติอื่น ๆ ด้วยค่า GRM ที่ดีกว่า
- นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ
- เวลาที่ต้องการ: 5 นาที
นี่คือวิธี
- ได้รับค่าการกลั่น (GRM) สำหรับคุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้:
มูลค่าตลาด / รายได้รวมประจำปี = คูณค่าเช่า (Gross Rent Multiplier: GRM)
อสังหาริมทรัพย์ที่ขายในราคา 750,000 เหรียญ / 110,000 เหรียญต่อปี = ค่าการกลั่นเฉลี่ย 6.82
- การประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยอิงจากค่าการกลั่น:
สมมุติว่าคุณทำการวิเคราะห์คุณสมบัติขายที่เทียบได้และพบว่าค่าการกลั่นเฉลี่ยอยู่ที่ 6.75 ตอนนี้คุณต้องการประมาณมูลค่าของพร็อพเพอร์ตี้ที่กำลังพิจารณาเพื่อซื้อ คุณรู้หรือไม่ว่ารายได้ค่าเช่าขั้นต้นคือ 68,000 เหรียญต่อปี
GRM X รายได้ต่อปี = มูลค่าตลาด
6.75 x 68,000 เหรียญ = 459,000 เหรียญ
หากมีการขายในราคา 695,000 เหรียญคุณอาจไม่ต้องการเสียเวลาในการซื้อสินค้ามากนัก
คุณสมบัติรายได้ค่าเช่าเชิงพาณิชย์มีการประเมินตามอัตราส่วนและอัตราส่วนของผู้ให้กู้ นั่นเป็นเพราะพวกเขาพิจารณารายได้และความสามารถในการทำกำไรของสถานที่ให้บริการเป็นหนึ่งในเกณฑ์การให้ยืมที่สำคัญที่สุดในเกณฑ์การให้ยืม
พวกเขาไม่ค่อยมองหรือสนใจเกี่ยวกับประวัติเครดิตส่วนบุคคลของเจ้าของ
พวกเขาอาจสนใจเกี่ยวกับสินทรัพย์ของพวกเขาหากพวกเขาไม่ได้รับการรับรองจากปัจจัยอื่น ๆ พวกเขาสามารถใช้สินทรัพย์อื่น ๆ เพื่อรับประกันเงินกู้ข้างต้นทรัพย์สินนั้นได้
การให้กู้ยืมเพื่อการพาณิชย์มีเกณฑ์คุณสมบัติที่แตกต่างกันมาก แต่เป้าหมายโดยรวมก็เหมือนกัน ผู้ให้กู้ต้องการธุรกิจ พวกเขาต้องการกู้ยืมเงินเพราะเป็นธุรกิจของพวกเขา การจำนองอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีเกณฑ์และขั้นตอนการคัดเลือกที่แตกต่างกันไป แต่ก็มาจากมุมมองภาพใหญ่เช่นเดียวกับการจำนองที่อยู่อาศัยหรืออื่น ๆ
ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองอสังหาริมทรัพย์
ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใช้โดย ปกติจะเหมือนกับที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกรายใช้ อย่างไรก็ตามมีตัวเลือกการจัดหาสินเชื่อจำนองที่สร้างสรรค์มากขึ้นกว่าเดิม ลิงก์จะนำคุณไปอธิบายถึงตัวเลือกเหล่านี้
ในบางสถานการณ์การ จำนองอสังหาริมทรัพย์แบบครอบคลุม อาจเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ทำงานได้ เมื่อเงื่อนไขที่ถูกต้องเป็นปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของหลายแห่งสามารถได้รับทุนจากการจำนองอสังหาริมทรัพย์แบบครอบคลุม เมื่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เข้าใจข้อเสียของการจำนองอสังหาริมทรัพย์แบบครอบคลุมแล้วมีเหตุผลหลายประการที่อาจเป็นทางเลือกที่ดี
การค้นหาเงินกู้ที่ดีที่สุดสำหรับคุณเกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบเงินกู้เช่นแบบธรรมดาจัมโบ้ FHA / VA รวมทั้งการชั่งน้ำหนักผลประโยชน์การจำนองระหว่างอัตราดอกเบี้ยคงที่อัตราปรับอัตราดอกเบี้ยและวิธีการจำนองอื่น ๆ
ดอกเบี้ยเงินกู้การจำนองของนักลงทุนเพียงอย่างเดียว ช่วยให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถเลื่อนการชำระเงินต้นได้
เพื่อหลีกเลี่ยงกระแสเงินสดในทางลบเร็ว ๆ เพื่อพลิกที่ดินหรือให้เวลาในการปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดในการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย นักลงทุนมีทางเลือกมากมายในกลยุทธ์การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่ทางเลือกสามารถสร้างหรือทำลายการลงทุนได้