ทำไมสถานที่ให้บริการของคุณว่างเปล่า
1. ค่าเช่าสูงเกินไป
ในอสังหาริมทรัพย์ทุกสิ่งทุกอย่างจะลดราคาลง หากหน่วยของคุณมีราคาถูกต้องก็จะเช่า
หากราคาของคุณสูงเกินไปอาจทำให้ ผู้เช่าที่คาดหวัง ไม่ได้มาดูสถานที่ให้บริการหรือผู้เช่าที่คาดว่าจะมาดูสถานที่ให้เช่าอาจรู้สึกไม่คุ้มค่ากับค่าเช่าที่คุณต้องการหลังจากที่ได้เห็นแล้ว คน
ตัวเลือกของคุณ:
อย่าทำอะไร: คุณสามารถตัดสินใจที่จะเก็บราคาไว้ได้ด้วยความหวังว่าผู้เช่า "ถูกต้อง" จะมาพร้อมกัน คุณต้องคิดถึงภาพใหญ่ ๆ หากคุณต้องการ $ 1,000 สำหรับหน่วยคุณจะสูญเสีย $ 1,000 ต่อเดือนหน่วยนั่งว่างโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า แม้จะมีตำแหน่งว่างคุณจะยังคงต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินประกันและการจำนองถ้าคุณมี
ลดราคา: ตัวเลือกถัดไปของคุณคือลดราคาลง ถ้าคุณลดราคาลง 100 เหรียญและจะทำให้คุณเป็นผู้เช่าได้ทันทีใช่อาจมีน้อยกว่า 1,200 เหรียญต่อปี แต่คุณจะเสียเงิน 1,000 เหรียญต่อเดือนพาร์ทเมนท์นั่งว่าง ๆ คุณจึงอาจเสียเงินหรือแม้กระทั่งสร้างรายได้เพิ่มเติมใน ระยะยาวโดยการลดราคา
เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก : ในที่สุดคุณสามารถตัดสินใจที่จะไม่ทำอะไรให้ราคา แต่แก้ไขบางสิ่งบางอย่างในอพาร์ทเม้น ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเปลี่ยนเครื่องสีดำทั้งหมดด้วยเครื่องใช้สแตนเลสรุ่นใหม่ ๆ ได้ แม้ว่าระยะนี้อาจมีราคาแพงกว่าในระยะสั้น แต่อาจทำให้พาร์ทเมนท์ของคุณเป็นที่น่าพอใจมากขึ้นในระยะยาวทำให้คุณเช่าหน่วยได้ง่ายขึ้นและทำให้ตำแหน่งงานว่างน้อยลง
คุณอาจจะสามารถเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นได้
2. เงินประกันสูงเกินไป
ผู้เช่าที่คาดหวังอาจไม่มีปัญหากับค่าเช่ารายเดือนที่คุณเรียกเก็บ แต่อาจถูกปิดโดยเงินประกันซึ่งสูงเกินไป หลาย รัฐจะกำหนด จำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่า แต่รัฐอื่น ๆ ไม่ได้ พิจารณาจำนวนเงินฝากที่คุณต้องการจากผู้เช่า ค่าเช่าสามเดือนอาจจะมากเกินไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าของบ้านรายอื่น ๆ ทั้งหมดที่อยู่ในพื้นที่เก็บค่าเช่าเพียงหนึ่งเดือนเพื่อเป็นหลักประกัน
3. การตลาดที่ไม่สมบูรณ์
ถ้าคุณไม่สามารถเช่าทรัพย์สินได้คุณควรศึกษากลยุทธ์ทางการตลาดของคุณ คุณอาจมีปัญหาสองข้อ:
การดึงดูดผู้เช่าที่ไม่ถูกต้อง: หากผู้เช่าที่สอบถามเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการของคุณไม่ ตรงตามมาตรฐานที่กำหนด คุณจะต้องประเมินกลยุทธ์ทางการตลาดของคุณใหม่ คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณใส่ข้อมูลที่เหมาะสมในโฆษณาของคุณเพื่อให้คุณไม่ต้องเสียเวลาของผู้เช่าและพวกเขาจะไม่เสียเวลาของคุณ ในโฆษณาของคุณโปรดตรวจสอบรวมข้อกำหนดเกี่ยวกับรายได้ว่าคุณต้องการเงินประกันเป็นจำนวนเท่าใดไม่ว่าคุณจะอนุญาตสัตว์เลี้ยงหรือระยะเวลาของสัญญาเช่าที่ต้องลงนามหรือไม่
ไม่ได้รับผลประโยชน์ใด ๆ ในทรัพย์สินของคุณ: หากไม่มีผู้ใดโทรมาเพื่อดูสถานที่ให้บริการคุณจะต้องดูว่ามีการวางตลาดอยู่บ้าง
คุณโฆษณาตำแหน่งงานว่างในหลายเว็บไซต์เช่น Trulia และ Craigslist หรือไม่? โฆษณาของคุณมีภาพสีที่มีคุณภาพสูงหรือไม่? ชื่อเรื่องของโฆษณาอธิบายคุณสมบัติอย่างย่อโดยระบุที่ตั้งจำนวนเตียงและห้องอาบน้ำรวมทั้งคำคุณศัพท์ที่ชื่นชอบเช่นกว้างขวางแดดส่องสว่างเงียบสงบสบายหรือได้รับการปรับปรุงใหม่หรือไม่?
4. ปัจจุบันผู้เช่า
สิ่งอื่นที่ควรคำนึงถึงคือวิธีที่ผู้เช่าปัจจุบันของคุณสามารถมีอิทธิพลต่อวิธีที่ผู้เช่าที่คาดหวังเข้ามาดูสถานที่ให้บริการของคุณ ผู้ร้ายสองรายใหญ่ที่สุดคือเสียงและสิ่งสกปรก
เสียงรบกวน: ถ้าผู้เช่าที่คาดหวังจะได้พบกับเสียงเพลงดังสุนัขเห่าหรือผู้เช่ารายอื่นกรีดร้องเมื่อพวกเขามาเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการของคุณก็ไม่น่าเป็นไปมากพวกเขาจะต้องการที่จะลงนามในสัญญาเช่าที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น คนต้องการที่จะสามารถเพลิดเพลินกับบ้านของพวกเขาในความสงบและเงียบสงบ
สิ่งสกปรก: นอกจากนี้หากผู้เช่าที่คาดหวังถามถึงความสะอาดของผู้เช่ารายอื่น ๆ พวกเขาไม่ต้องการเช่าทรัพย์สินของคุณ
พวกเขาจะมีข้อกังวลเกี่ยวกับข้อบกพร่องและสิ่งที่เป็นอันตรายในทรัพย์สิน
บังคับใช้หลักเกณฑ์: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้บังคับใช้ นโยบายเกี่ยว กับ ชั่วโมงที่เงียบสงบ กับผู้เช่าปัจจุบันของคุณ นอกจากนี้ให้แน่ใจว่าจะรักษาความสะอาดของภายนอกและพื้นที่ทั่วไปทั้งหมดของสถานที่ให้บริการ ผู้เช่ายังมีหน้าที่รับผิดชอบในการ บำรุงรักษาหน่วยเช่าของตน เพื่อให้เป็นไปตามรหัสด้านสุขภาพและความปลอดภัยบางอย่างดังนั้นหากคุณมีข้อกังวลเกี่ยวกับความสะอาดคุณต้องส่งใบแจ้งให้ทราบเพื่อออกจากการทำงาน
5. คุณสมบัติที่ไม่พึงปรารถนา
คุณอาจประสบปัญหาในการเช่าทรัพย์สินเนื่องจากคุณสมบัติที่ไม่พึงประสงค์ของหน่วยเช่าหรือทรัพย์สินโดยทั่วไป ซึ่งอาจรวมถึง:
ประเด็นที่อาจทำให้ราคาลดลง:
บันไดมากเกินไป: ถ้าหน่วยที่คุณกำลังพยายามเช่าอยู่บนชั้นสูงเช่นชั้นที่สามเดินขึ้นคุณอาจมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการเช่าเนื่องจากจำนวนผู้เช่าบันไดจะต้องขึ้นและลง
ขนาดห้องเล็ก: ขนาดของห้องพักในสถานที่ให้บริการของคุณอาจปิดผู้เช่าบางรายเช่นกัน ห้องอาจมีขนาดเล็กเกินไปเพื่อให้พอดีกับเฟอร์นิเจอร์ในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นห้องนอนอาจมีเตียงขนาดคิงไซส์ แต่ห้องนอนในที่พักของคุณอาจรองรับ queen เท่านั้น
ห้องน้ำไม่เพียงพอ: ปัญหาอื่นที่คุณอาจประสบคือผู้เช่ากำลังมองหาห้องน้ำมากกว่าที่มีอยู่ในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ พวกเขาอาจกำลังมองหาห้องนอนสามห้องที่มีห้องอาบน้ำสองห้อง แต่ที่พักของคุณเป็นห้องนอน 3 ห้องมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว
สถานที่ตั้ง: คุณอาจประสบปัญหาในการหาผู้เช่าเนื่องจากสถานที่ตั้งของคุณ ผู้เช่าในพื้นที่อาจให้ความสำคัญกับคุณสมบัติที่ใกล้เคียงกับระบบขนส่งสาธารณะ แต่ทรัพย์สินของคุณต้องใช้รถ สถานที่ให้บริการของคุณอาจตั้งอยู่บนถนนที่พลุกพล่านซึ่งอาจทำให้ผู้เช่าบางรายหรืออาจถูกแยกออกไปในที่ ๆ ไม่มีที่ไหนเลยซึ่งอาจจะไม่สวย
ประเด็นที่ต้องปรับปรุงใหม่:
ไม่มีเครื่องซักผ้าและเครื่องเป่า: ผู้เช่าบางรายไม่ต้องการไปที่เสื่อซักผ้าเพื่อล้างเสื้อผ้า พวกเขาจะมองหาสถานที่ให้บริการที่มีสถานที่ซักผ้าทั้งสามารถเข้าถึงได้ในพื้นที่ส่วนกลางหรือในหน่วยของตัวเอง
ไม่อัปเดต: เหตุผลอื่นที่พร็อพเพอร์ตี้ของคุณอาจไม่ได้ให้เช่าคือมันเก่าแล้ว ผู้เช่าอาจกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องครัวใหม่ห้องอาบน้ำหรือพื้นไม้เนื้อแข็ง
ภายนอกดูไม่สวย: ด้านนอกของที่พักของคุณอาจทำให้ผู้เช่าไม่สามารถเข้ามาดูสถานที่ได้ ปัญหาอาจรวมถึงทรัพย์สินที่มองหา rundown จากภายนอกหรือผู้เช่าไม่รู้สึกปลอดภัยเนื่องจากการขาดหรือแสงหรือการเข้าสู่สถานที่ปลอดภัย