เรียนรู้ขีด จำกัด และการหักเงินมัดจำในนิวเม็กชิโก
1. จำนวนเงินที่เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกสามารถเรียกเก็บได้
2. 4 เหตุผลที่คุณสามารถหักออกจากเงินประกัน
3. 30 วันในการคืนเงินมัดจำ
4. เงินฝากจะต้องได้รับดอกเบี้ย?
5. คุณต้องแจ้งผู้เช่าหลังจากได้รับเงินประกันหรือไม่?
6. เจ้าของ New Mexico ต้องทำการตรวจสอบด้วย Walk-Through หรือไม่?
7. หลักเกณฑ์ในการวางหลักประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ
จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้
จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกสามารถรวบรวมได้จากผู้เช่าจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า
- ระยะเวลาการเช่าไม่ถึงหนึ่งปี:
หากผู้เช่ามีสัญญาเช่าที่น้อยกว่าหนึ่งปีเจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเรียกเก็บเงินประกันเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือน
- สัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่า:
ถ้าผู้เช่ามีระยะเวลาการเช่าหนึ่งปีหรือมากกว่าเจ้าของบ้านมีทางเลือกสองทาง:
- เก็บเงินประกันการเช่าหนึ่งเดือน
หรือ
- เก็บเงินประกันการเช่ามากกว่าหนึ่งเดือน แต่เงินฝากต้องได้รับดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยนี้ต้องเท่ากับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของสมุดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้ในรัฐ โดยจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าในแต่ละปี
สี่เหตุผลที่คุณสามารถหักจากเงินประกันใน New Mexico
ในรัฐนิวเม็กซิโกเจ้าของบ้านอาจสามารถถือครองทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินประกันของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- Unpaid Utilities
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับการ สวมใส่และการสึกหรอตามปกติ
- การละเมิด สัญญาเช่า อื่น ๆ
สามสิบวันเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่าใน New Mexico
- หนังสือแจ้ง:
หากเจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกต้องการหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าเจ้าของบ้านจะต้องจัดให้มีรายชื่อของการหักเงินดังกล่าวกับผู้เช่า คำบอกกล่าวนี้จะระบุว่ามีการหักเงินและจำนวนเงินที่หักแต่ละครั้ง
- 30 วัน:
เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกมีเวลา 30 วันนับจากวันสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือ ผู้เช่าย้ายออก แล้วแต่เวลาใดจะถึงภายหลังเพื่อคืนเงินประกันที่ค้างชำระคืนให้แก่ผู้เช่า ซึ่งรวมถึงรายการหักล้างรายการที่ระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรหากจำเป็น รายการเหล่านี้ควรส่งทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า
- หัก ณ ที่จ่ายผิดกฏหมาย:
หากเจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกไม่สามารถคืนเงินประกันของผู้เช่าภายในกรอบเวลาที่ถูกต้องไม่รวมถึงรายการที่ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรหรือระงับส่วนใดส่วนหนึ่งของเงินฝากไว้โดยเจตนาเจ้าของบ้านอาจสูญเสียความสามารถในการเก็บส่วนใดส่วนหนึ่งของผู้เช่า หรือเพื่อดำเนินการพิจารณาต่อผู้เช่า ผู้เช่าอาจได้รับเงินใด ๆ ที่ถูกระงับไว้อย่างผิดกฎหมายโดยมีบทลงโทษสูงสุดถึง 250 เหรียญและค่าใช้จ่ายในศาลที่เหมาะสมและค่าธรรมเนียมทนายความ
เงินฝากความปลอดภัยต้องได้รับดอกเบี้ยใน New Mexico หรือไม่?
ไม่มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับวิธีการที่เจ้าของบ้านในรัฐนิวเม็กซิโกต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่าไว้นอกเสียจากว่าเงินประกันดังกล่าวมีระยะเวลาเช่ามากกว่าหนึ่งเดือน
ในกรณีดังกล่าวเงินฝากจะต้องได้รับดอกเบี้ยในอัตราเท่ากับอัตราดอกเบี้ยสมุดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ในรัฐ
คุณต้องแจ้งผู้เช่าหลังจากได้รับเงินประกันใน New Mexico หรือไม่?
ไม่เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันของผู้เช่าแล้ว
เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกต้องผ่านการตรวจสอบแบบเดินผ่านหรือไม่?
ไม่ได้ใน New Mexico เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องดำเนินการ ตรวจสอบ การ เดินผ่าน ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก อย่างไรก็ตามการตรวจสอบการเดินผ่านจะเป็นประโยชน์กับเจ้าของบ้านและผู้เช่า
การตรวจสอบนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถระบุ สภาพ ของห้องเช่าและแจ้งให้ผู้เช่าทราบหากมีความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้เกิดการหักเงินจากเงินประกันของผู้เช่า วิธีนี้สามารถช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องเงินฝากด้านความปลอดภัยเนื่องจากผู้เช่าสามารถซ่อมแซมความเสียหายหรืออย่างน้อยก็ทราบว่าเหตุใดการหักเงินจึงเกิดขึ้น
กฎสำหรับการวางเงินประกันถ้าคุณขายทรัพย์สินของคุณ
หากคุณขายทรัพย์สินของคุณในรัฐนิวเม็กซิโกคุณต้อง:
- โอนเงินประกันของผู้เช่าไปยังเจ้าของรายใหม่โดยหักการหักเงินที่อนุญาต คุณต้องแจ้งผู้เช่าว่าเงินฝากของพวกเขาถูกโอนไปให้เจ้าของรายใหม่
หรือ
- คืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าหักการหักเงินที่ได้รับอนุญาตใด ๆ คุณต้องแจ้งให้เจ้าของรายใหม่ทราบว่าได้นำเงินมัดจำคืนให้กับผู้เช่าแล้ว
กฎหมายว่าด้วยเงินฝากออมทรัพย์ของนิวเม็กซิโกคืออะไร?
หากคุณสนใจที่จะดูข้อความของกฎหมายที่ควบคุมการฝากเงินในรัฐนิวเม็กซิโกโปรดอ่าน Statutes New Mexico ที่มีคำอธิบายประกอบ§ 47-8-18 (2013)