เหตุผลที่คุณสามารถซูผู้เช่าของคุณ

by Erin Eberlin

12 ครั้งเพื่อดำเนินการทางกฎหมาย

มีบางครั้งที่ความขัดแย้งของผู้เช่าเจ้าของไม่สามารถแก้ไขได้อย่างง่ายดาย แต่น่าเสียดายที่บางครั้งวิธีเดียวที่จะแก้ไขปัญหาเหล่านี้คือการพาผู้เช่าไปศาล เรียนรู้ข้อดีข้อเสียของการไปศาลเช่นเดียวกับสิบสองเหตุผลที่คุณสามารถฟ้องผู้เช่าของคุณ

ประโยชน์ของการฟ้องผู้เช่าของคุณ

ในขณะที่ยื่นฟ้องผู้เช่าของคุณอาจเครียดก็มีข้อดีบางอย่าง

ผู้เช่าสามารถตั้งถิ่นฐานเพื่อหลีกเลี่ยงศาล: ประโยชน์แรกและเป็นหนึ่งในหลาย ๆ คนที่หวังว่าเมื่อยื่นฟ้องเป็นกรณีที่จะไม่จริงไปที่ศาล หวังว่าผู้เช่าจะได้รับหมายเรียกจากศาลและไม่ต้องการจัดการกับความยุ่งยากในการไปศาลและอาจสูญเสียไปอย่างไรก็ตาม พวกเขาค่อนข้างจะจ่ายเงินจำนวนที่เจ้าของบ้านจะขอหรือประนีประนอมกับการจ่ายเงินน้อยกว่าที่เจ้าของบ้านเห็นด้วยที่จะยอมรับ นอกจากนี้ยังจะเก็บชื่อของผู้เช่าออกจากบันทึกของศาล

การกู้เงินที่ถูก ครอบครอง : บางครั้งการพาผู้เช่าไปศาลเป็นวิธีเดียวที่จะได้รับเงินที่คุณเป็นหนี้จากผู้เช่า หากผู้เช่าไม่เชื่อว่าตนเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าเสียหายที่สถานที่ให้บริการอาจทำให้ยากที่จะทำให้พวกเขาจ่ายเงินได้เว้นแต่จะได้รับมอบอำนาจตามกฎหมาย
รับความเสียหายเพิ่มเติม: ในศาลคุณสามารถฟ้องผู้เช่าสำหรับเงินที่คุณเป็นหนี้ที่แท้จริง แต่ยังมีค่าเสียหายเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นถ้าผู้เช่าแบ่งสัญญาเช่าของพวกเขาและย้ายออกก่อนคุณสามารถฟ้องร้องค่าเช่าที่ครบกำหนดสำหรับส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าและอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการหาผู้เช่ารายใหม่เพื่อกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่าง
ล้างชื่อของคุณ: การ ฟ้องร้องผู้เช่าและการชนะจะแสดงหลักฐานทางกฎหมายว่าคุณอยู่ทางขวา
กรณีจะบันทึกไว้: คุณจะมีบันทึกที่คุณได้รับในคดีศาลกับผู้เช่าของคุณ นี้จะเป็นประโยชน์ถ้าผู้เช่าพยายามที่จะฟ้องร้องคุณในบางจุดในอนาคต ชัยชนะจะแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ปฏิบัติตามกฎหมายและรู้ขั้นตอนและวิธีปฏิบัติที่เหมาะสมในการดำเนินธุรกิจให้เช่า

ความเสี่ยงในการฟ้องผู้เช่าของคุณ

การที่ผู้เช่าของคุณมีสิทธิประโยชน์ แต่มีความเสี่ยงบางประการที่เกี่ยวข้อง ไม่มีการรับประกันความสำเร็จและคุณอาจเสี่ยงต่อการเรียกร้องการโต้แย้งจากผู้เช่าของคุณ

คุณสามารถสูญเสีย: การ ยื่นคำฟ้องไม่ได้เป็นการรับประกันว่าคุณจะชนะคดี คุณสามารถใช้เวลาพลังงานและเงินของคุณไปศาลและสูญเสีย

สามารถชนะ แต่ไม่เคยเห็นเงิน : แต่น่าเสียดายที่คุณอาจได้รับเงินที่ค้างชำระให้คุณโดยศาล แต่คุณอาจไม่เคยจริงเก็บเงินนี้ แม้ว่าผู้เช่าจะมีคำตัดสินต่อพวกเขา แต่คุณก็ยังคงพยายามไล่ผู้เช่าออกไปหลายปีเพื่อเก็บเงินที่คุณเป็นหนี้อยู่
ค่าใช้จ่าย: ไม่ว่าคุณจะชนะหรือแพ้จะมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการไปศาล คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมศาลเพียงเพื่อยื่นเรื่องของคุณ ค่าธรรมเนียมนี้โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ $ 25 ถึง $ 50 ขึ้นอยู่กับลักษณะของคดีของคุณคุณอาจต้องจ้างทนายความเพื่อเป็นตัวแทนของคุณซึ่งอาจมีราคาแพงมากอย่างรวดเร็ว
ผู้เช่าสามารถนับได้ : โดยการเริ่มต้นฟ้องร้องคุณอาจโกรธผู้เช่าของคุณนำไปสู่การนับถอยหลัง คุณอาจจะสูญเสียคดีและต้องจ่ายเงินมากขึ้นให้กับผู้เช่าในความเสียหายและค่าทนายความ

กำลังฟ้องเป็นทางเลือกเดียวหรือไม่?

ไม่แน่นอน คุณสามารถส่งจดหมายขอความช่วยเหลือไปยังผู้เช่าได้ด้วยความหวังว่าจะเพียงพอที่จะทำให้พวกเขาต้องจ่ายเงินตามที่เป็นหนี้ จดหมายฉบับนี้อาจข่มขู่พอที่จะหลีกเลี่ยงการสังหารศาล นอกจากนี้คุณยังสามารถตัดสินใจที่จะไม่ทำอะไรและก็ชอล์กมันสูญเสียใด ๆ ที่เป็นประสบการณ์การเรียนรู้

วิธีเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จ

ในขณะที่ผู้พิพากษาจะใช้ข้อเท็จจริงเพื่อตัดสินว่าใครเป็นผู้ชนะในศาลมีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงโอกาสในการประสบความสำเร็จ

เอกสารและการเตรียมการที่เหมาะสมสามารถช่วยคุณในการเสริมสร้างความเข้มแข็งให้กับกรณีของคุณได้

1. The Sooner the Better:

ถ้าคุณกำลังจะฟ้องผู้เช่าของคุณอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณที่จะทำโดยเร็วที่สุด มีเหตุผลสองประการที่อยู่เบื้องหลังทฤษฎีนี้

ข้อแรกจะแสดงให้เห็นว่าปัญหาสำคัญสำหรับคุณ หากคุณรอสองปีเพื่อฟ้องผู้เช่าค่าเช่าค้างชำระผู้พิพากษาอาจสงสัยว่ากรณีของคุณน่าเชื่อถือ

สองถ้าคุณไม่ฟ้องผู้เช่าทันทีหลังจากที่ย้ายออกคุณอาจมีช่วงเวลาที่ยากในการหาผู้เช่า คุณสามารถส่งคำบอกกล่าวไปยังที่อยู่ที่ทราบล่าสุดของผู้เช่า แต่ไม่มีการรับประกันว่าผู้เช่าจะได้รับ หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการคืนเงินที่ค้างชำระให้กับคุณคุณควรจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบโดยเร็วที่สุดหลังจากที่ปัญหาเกิดขึ้น

สามเป็นเวลามากขึ้นไปโดยจะได้รับยากที่จะจำข้อเท็จจริง

ความขัดแย้งอาจมีความชัดเจนเป็นวันต่อเดือนหลังจากที่มันเกิดขึ้น แต่รายละเอียดจะมีหมอกมากถ้าปีผ่านไป หากคุณสะดุดกับรายละเอียดในศาลเรื่องราวของคุณดูน่าเชื่อถือน้อยลง นอกจากนี้คุณอาจจะไม่หลงใหลกับปัญหานี้อีกครั้ง

สี่มีข้อ จำกัด ระยะเวลาหลังจากเหตุการณ์ที่คุณต้องติดตามคดีในศาล ขึ้นอยู่กับปัญหาอาจสั้นเพียงหนึ่งปีหรือนานถึงสิบปี คุณสามารถตรวจสอบกฎหมายในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่าคุณต้องยื่นขอเป็นระยะเวลานานแค่ไหนสำหรับปัญหาบางอย่าง โดยปกติคุณสามารถตัดสินใจได้เร็วขึ้นว่าคุณจะดำเนินคดีต่อไปได้หรือไม่

2. ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านคือต้อง:

ส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่รับผิดชอบคือรู้กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านในรัฐของคุณ ถ้าคุณได้ปฏิบัติตามกฎหมายตั้งแต่เริ่มต้นแล้วคุณจะเพิ่มโอกาสในการชนะในศาล หากคุณไม่ได้ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้องคุณอาจระดมทุนได้ด้วยตัวเองมากกว่าที่คุณต้องการ

ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจได้รับ เงินประกัน เป็นสองเท่าของ เงินประกัน หากคุณไม่ปฏิบัติตาม ขั้นตอนที่เหมาะสม เช่นวางเงินฝากในบัญชีธนาคารแยกต่างหากหรือส่งรายชื่อรายการหักใด ๆ ที่เป็นลายลักษณ์อักษร อีกตัวอย่างหนึ่งคือการฟ้องผู้เช่าที่ค้างชำระค่าเช่าโดยไม่ทราบว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะระงับการเช่าจนกว่าจะมีการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการได้รับการแก้ไข

การรู้กฎหมายจะช่วยให้คุณเตรียมเอกสารประกอบที่จำเป็นสำหรับกรณีของคุณได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณดูน่าเชื่อถือมากขึ้นในศาล

3. เข้าใจกฎของศาล:

กรณีของคุณจะไม่ไปศาลถ้าคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนของศาลที่ถูกต้อง บางครั้งคุณจะต้องส่งจดหมายขอให้ผู้เช่าก่อน ผู้เช่าจะมีจำนวนวันที่จะตอบสนองต่อคำบอกกล่าวนี้ก่อนที่คุณจะสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้

ในการยื่นฟ้องคดีคุณจะต้องส่งแบบฟอร์มที่ถูกต้องและเอกสารเพิ่มเติมและจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับศาล อีกครั้งคุณอาจมีเวลาเฉพาะหลังจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเพื่อให้เหมาะสมกับผู้เช่า นอกจากนี้คุณยังต้องทราบว่าคุณสามารถเป็นตัวแทนในศาลหรือถ้าคุณต้องจ้างทนายความ

4. เตรียมความพร้อมสำหรับศาล

คุณต้องการให้คดีของคุณเข้มแข็งที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เมื่อคุณปรากฏตัวในศาล หลักฐานคือวิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้ คุณควรเก็บโฟลเดอร์แยกต่างหากสำหรับผู้เช่าแต่ละรายที่คุณมีซึ่งรวมถึงการติดต่อระหว่างคุณกับผู้เช่า

คุณควรมีเอกสารที่จะกลับไป ตรวจสอบผู้เช่า เช่นใบสมัครเช่าและ รายงานเครดิต สัญญาเช่าลงนาม เอกสารการฝากเงินการรักษาความปลอดภัยประกาศใด ๆ หรือความต้องการที่ส่งไปยังผู้เช่าข้อร้องเรียนใด ๆ กับผู้เช่าการซ่อมแซมทำภายในพาร์ทเมนต์ของผู้เช่า ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเนื่องจากผู้เช่าตั๋วเงินที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อข้อร้องเรียนจากผู้เช่าต่อคุณภาพถ่ายความเสียหายหรือการซ่อมแซมที่จำเป็น หลักฐานเพิ่มเติมที่คุณมีที่สนับสนุนกรณีของคุณและแสดงให้เห็นว่าคุณได้ปฏิบัติตามกฎและขั้นตอนที่ถูกต้องตามกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐแล้วดีกว่า

5. แสดง:

เรื่องนี้อาจดูเหมือนชัดเจน แต่ถ้าคุณไม่แสดงตัวต่อศาลเมื่อคดีของคุณมีกำหนดจะได้รับการพิจารณาคดีจะถูกยกเลิกหรือคุณจะสูญเสียหากคุณนับคะแนน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบวันที่ศาลเป็นสองเท่าและสามครั้ง ศาลมักนัดหมายคดีใหม่ดังนั้นคุณควรโทรติดต่อล่วงหน้าสองวันเพื่อให้แน่ใจว่าคดีของคุณยังคงเป็นไปตามกำหนด