7 พื้นฐานของกฎหมายเงินฝากของรัฐแมรี่แลนด์

เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องรู้อะไรบ้าง

เจ้าของบ้านในรัฐแมรีแลนด์สามารถเรียกเก็บเงินประกันจากผู้เช่าได้ แต่ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์บางประการในการทำเช่นนั้น กฎเหล่านี้ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าในการทำความเข้าใจเป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของ Maryland ต่อไปนี้เป็นคำถามพื้นฐาน 7 ข้อเกี่ยวกับเงินประกันในรัฐแมรี่แลนด์

7 พื้นฐานของกฎหมายเงินฝากของรัฐแมรี่แลนด์:

1. เงินประกันสูงสุด - สองเดือน 'ค่าเช่า
2. การเก็บเงินฝาก - ในบัญชีแยกต่างหาก ดูข้อยกเว้น

1. หนังสือแจ้ง - ใช่ หากไม่มีให้เช่าผู้เช่ามีสิทธิได้รับ $ 25
2. การเก็บเงินมัดจำ - ค่าเช่าค้างชำระค่าเสียหายการละเมิดการเช่า
3. Walk-Through Inspection - จำเป็น ผู้เช่าได้รับอนุญาตให้เป็นปัจจุบัน
4. การคืนเงินมัดจำ - ภายใน 45 วันของการย้ายผู้เช่า
5. ขายทรัพย์สิน - ต้องโอนเงินเข้าบัญชีใหม่

มีวงเงินประกันเงินฝากในรัฐแมรี่แลนด์หรือไม่?

ในรัฐแมรีแลนด์จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็น เงินประกัน เป็น ค่าเช่าสองเดือน ถ้าเจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าเป็นเวลานานกว่าสองเดือนเป็นเงินมัดจำผู้เช่าอาจมีสิทธิเรียกเก็บเงินประกันส่วนเกินได้ถึงสามเท่ารวมทั้งค่าธรรมเนียมทนายความที่สมเหตุสมผล

คุณต้องเก็บเงินประกันในรัฐแมริแลนด์อย่างไร?

ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านแมริแลนด์จะต้องวางเงินมัดจำไว้ใน บัญชีแยกต่างหาก เฉพาะสำหรับเงินประกัน ต้องทำภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเงินมัดจำ

เงินฝากออมทรัพย์ทั้งหมด 50 เหรียญขึ้นไปต้องวางไว้ในบัญชีที่มีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละสามต่อปี และต้องเกิดขึ้นทุกๆหกเดือนนับจากวันที่ได้รับเงินประกัน

แทนที่จะวางเงินมัดจำไว้ในบัญชีผู้ให้เช่าสามารถฝากเงินมัดจำไว้ในใบรับรองการฝากเงินที่สถาบันการเงินได้

ผู้เช่ามีทางเลือกในการซื้อพันธบัตรเพื่อใช้เป็นเงินประกัน เจ้าของบ้านไม่ต้องยอมรับการฝากเงินนี้

กฎเดียวกันกับที่ใช้กับเงินประกันทั้งหมดจะใช้กับพันธบัตรการค้ำประกัน

• เจ้าของบ้านต้องส่งจดหมายผู้เช่าโดยส่งจดหมายชั้นหนึ่งรายการระบุความเสียหายและการหักเงินใด ๆ ที่ตนตั้งใจจะทำจากเงินประกันอย่างน้อย 10 วันก่อนที่เขาจะพยายามหักเงินจากการค้ำประกัน ผู้เช่ามีสิทธิโต้แย้งการหักเงินใด ๆ ภายใน 10 วันนับจากวันได้รับหนังสือ

ต้องมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐแมรี่แลนด์หรือไม่?

ใช่. ในรัฐแมรีแลนด์เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินให้กับผู้เช่าหลังจากเก็บเงินประกันจากผู้เช่า ใบเสร็จรับเงินนี้อาจเป็นส่วนหนึ่งของ สัญญาเช่า หรือ สัญญา เช่า แต่รวมถึงข้อมูลต่อไปนี้:

1. ภายใน 15 วันนับจากวันย้ายเข้าผู้เช่าสามารถขอจดหมายรับรองว่าเจ้าของบ้านตรวจดูหน่วยของตนและเขียนรายชื่อของความเสียหายที่มีอยู่
2. ผู้เช่ามีสิทธิที่จะอยู่ได้เมื่อเจ้าของบ้านตรวจสอบหน่วยความเสียหายอีกครั้งเมื่อสิ้นสุดการเช่า ในการที่จะนำเสนอผู้เช่าต้องติดต่อเจ้าของบ้านโดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองอย่างน้อย 15 วันก่อนที่จะย้ายออกไป ประกาศนี้ต้องประกอบด้วย:
   • คำแถลงความตั้งใจของผู้เช่าที่จะย้าย
   • วันที่ย้ายออกโดยตั้งใจ
   • ที่อยู่ใหม่ของผู้เช่า

1. เจ้าของบ้านต้องเก็บสำเนาใบเสร็จการรักษาความปลอดภัยนี้เป็นเวลาสองปีหลังจากการเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าถูกขับไล่ออกหรือผู้เช่าละทิ้งทรัพย์สิน
2. ถ้าเจ้าของบ้านไม่ให้ผู้เช่ามีใบเสร็จรับเงินค่ารักษาความปลอดภัยผู้เช่าจะได้รับสิทธิ 25 ดอลลาร์

มีข้ออื่น ๆ อีกหลายอย่างที่ต้องรวมอยู่ในใบเสร็จการรักษาความปลอดภัย สำหรับรายการที่สมบูรณ์ของรายการที่จะต้องรวมโปรดดู Maryland Real Property Code § 8-203.1

คุณมีเหตุผลอะไรบ้างที่สามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในรัฐแมริแลนด์?

ในรัฐแมรีแลนด์เจ้าของสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าได้หรือบางส่วนเนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การครอบคลุมค่าเช่าค้างชำระ
• ความเสียหายที่เกินจากการสวมใส่ตามปกติ
• การละเมิดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า

การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในรัฐแมริแลนด์?

ใช่ เจ้าของบ้านในรัฐแมรีแลนด์ต้องดำเนินการตรวจสอบการเดินผ่าน

การตรวจสอบนี้ต้องทำภายในห้าวันก่อนหรือหลังผู้เช่า ย้ายออก เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าที่จะอยู่ในการตรวจสอบการเดินผ่านและต้องระบุวันที่จะมีการตรวจสอบ

เมื่อคุณต้องส่งคืนเงินประกันของผู้เช่าในรัฐแมริแลนด์?

ในรัฐแมรี่แลนด์เจ้าของบ้านมี เวลา 45 วันนับ จากวันที่ผู้เช่าย้ายออกไปเพื่อคืนทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินประกันของผู้เช่ารวมทั้งดอกเบี้ยใด ๆ ต้องจัดส่งทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า พร้อมกับส่วนของเงินมัดจำที่ค้างชำระแก่ผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องรวมรายชื่อที่ระบุไว้ในรายการหักใด ๆ ที่นำออกจากเงินมัดจำ

หากเจ้าของเช่าใช้เงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนของจำนวนเงินฝากผู้เช่าอาจได้รับเงินเพิ่มขึ้นสามเท่าของจำนวนที่ถูกหักล้างโดยไม่ตั้งใจและค่าธรรมเนียมทนายความที่สมเหตุสมผล

• การขับไล่ผู้เช่าหรือการละทิ้ง:

ผู้เช่าที่ได้รับการขับไล่หรือถูกทอดทิ้งทรัพย์สินก่อนที่สัญญาเช่าของตนสิ้นสุดลงจะต้องรับผิดชอบต่อการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยจดหมายชั้นหนึ่งแก่เจ้าของบ้านภายใน 45 วันนับจากวันที่ย้ายออกจากสถานที่ ประกาศนี้ควรรวมที่อยู่ใหม่ของพวกเขาด้วย เจ้าของบ้านมีเวลา 45 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือบอกกล่าวนี้เพื่อส่งรายชื่อผู้รับความเสียหายให้แก่ผู้เช่ารวมทั้งจำนวนเงินประกันที่ยังคงค้างอยู่กับผู้เช่า

จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

หากเจ้าของบ้านในรัฐแมรี่แลนด์ขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือทรัพย์สินอื่น ๆ จะเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เจ้าของบ้านจะต้อง:

1. โอนเงินประกันทั้งหมดไปยังเจ้าของคนใหม่
2. ให้เจ้าของรายใหม่พร้อมด้วยรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งประกอบด้วย:
   • ชื่อของผู้เช่าแต่ละราย
   • ที่อยู่สุดท้ายของผู้เช่า
   • วันที่ได้รับเงินประกัน
   • จำนวนเงินประกัน
   • อัตราดอกเบี้ย
3. หากเจ้าของไม่สามารถโอนเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนให้แก่เจ้าของคนใหม่เจ้าของบ้านจะยังคงต้องรับผิดในส่วนที่ยังไม่ได้รับโอน

กฎหมายมัดจำหลักทรัพย์ของ Maryland คืออะไร?

หากคุณสนใจที่จะดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงในรัฐแมรีแลนด์โปรดปรึกษารหัส Maryland Real Property Code ที่ระบุไว้ใน§ 8-203 และ§ 8-203.1