ข้อ จำกัด และข้อบังคับสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่าในมลรัฐนิวเจอร์ซีย์
6 พื้นฐานของ New Jersey ของกฎหมายเงินฝากรักษาความปลอดภัย:
- วงเงินประกันความปลอดภัย: ค่าเช่าหนึ่งเดือนครึ่ง
- การฝากเงิน: กองทุนรวมตลาดเงินหรือบัญชีธนาคารที่น่าสนใจ
- ต้องบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร: ใช่ หลังจากได้รับเงินมัดจำและอีกสามครั้ง
- การหักเงินประกันความปลอดภัย: ค่าเช่าและความเสียหายที่ยังไม่ได้ชำระ
- การคืนเงินมัดจำ: โดยปกติ 30 วัน ดูข้อยกเว้น
- ขายทรัพย์สิน: โอนเงินประกันไปยังเจ้าของใหม่และแจ้งผู้เช่า
1. วงเงินประกันเงินฝากของรัฐนิวเจอร์ซีย์
ในรัฐนิวเจอร์ซีย์เจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเรียกเก็บเงินค่า มัดจำประกันชีวิต ได้หนึ่งเดือนครึ่ง หากเจ้าของเช่าเพิ่มค่าเช่าผู้เช่าสามารถเพิ่มเงินประกันเพื่อให้ตรงกับการเพิ่มค่าเช่านี้ แต่ไม่สามารถขอเงินประกันเพิ่มขึ้นได้อีกร้อยละ 10 ในปีใดก็ตาม
2. การจัดเก็บเงินประกันในรัฐนิวเจอร์ซีย์
เจ้าของบ้าน ในรัฐนิวเจอร์ซีย์มีทางเลือกสองทางสำหรับการจัดเก็บเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่า:
- Money Market Fund - เจ้าของบ้านสามารถลงทุน เงินประกัน ในกองทุนตลาดเงินได้ตราบเท่าที่ บริษัท การลงทุนตั้งอยู่ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ซึ่งจดทะเบียนภายใต้ "Investment Company Act of 1940" มีหุ้นที่จดทะเบียนภายใต้ " Securities Act of 1933 และกองทุนมีวันครบกําหนดของปหรือนอยกวา
- บัญชีแบงค์รับดอกเบี้ย - เจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของ 10 หน่วยหรือมากกว่าต้องวางเงินประกันในบัญชีธนาคารที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่เท่ากับหรือมากกว่าดอกเบี้ยที่จ่ายในบัญชีตลาดเงินของธนาคาร เจ้าของบ้านที่มีจำนวนน้อยกว่า 10 หน่วยต้องวางเงินไว้ในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ย แต่ไม่มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย
เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าหรือรายได้ที่เกิดขึ้นในแต่ละปี หากผู้เช่าประสงค์จะสามารถโอนเงินจำนวนนี้ไปให้กับค่าเช่าเดือนถัดไปได้แทน
ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ถ้าเจ้าของบ้านไม่เก็บเงินมัดจำของผู้เช่าไว้ในบัญชีที่ถูกต้องผู้เช่าอาจแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าต้องการให้เจ้าของบ้านใช้เงินประกันรวมดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดเพื่อจ่ายค่าเช่า เจ้าของบ้านไม่สามารถขอเงินประกันเพิ่มเติมได้
3. จำเป็นต้องมีการประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรในมลรัฐนิวเจอร์ซีย์หรือไม่?
ใช่. ในกรณีที่เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการวางหลักประกัน:
- ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเงินประกัน - เจ้าของสามารถรวมประกาศนี้เป็นส่วนหนึ่งของ สัญญาเช่า ได้ หาก ข้อกำหนดด้านเงินฝากรักษาความปลอดภัย รวมอยู่ใน ข้อสัญญาเช่าช่วงเงินฝากความปลอดภัย ไม่มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเพิ่มเติม
- ภายใน 30 วันนับจากวันที่ย้ายเงินประกันไปยังธนาคารอื่นหรือกองทุนตลาดเงิน
- เมื่อปีเกิดขึ้นพร้อมกับการจ่ายดอกเบี้ยทุกปี
- ภายใน 30 วันนับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน
หนังสือแจ้งนี้ควรรวมถึง:
- ชื่อธนาคารหรือ บริษัท ที่ลงทุน
- ที่อยู่ของธนาคารหรือ บริษัท ที่ลงทุน
- ประเภทบัญชีที่มีการลงทุนหรือวางเงินมัดจำ
- อัตราดอกเบี้ย
- จำนวนเงินประกัน
- ลายเซ็นของเจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้าน
หากเจ้าของบ้านไม่จ่ายดอกเบี้ยให้ผู้เช่าผู้เช่าสามารถ แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรได้ ว่าเจ้าของเช่าต้องทำเช่นนั้นหรือไม่ หลังจากได้รับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามภายใน 30 วันเงินประกันของผู้เช่าอาจถูกใช้เป็นค่าเช่าและเจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ขอเงินมัดจำเพิ่มเติม
4. การหักเงินประกันในรัฐนิวเจอร์ซีย์
เจ้าของบ้านอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนได้เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสถา ณ ที่เกิดขึ้นมากกว่าการ สึกหรอตามปกติ
เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้หักเงินมัดจำจนกว่าผู้เช่าจะย้ายออกจากห้อง
5. 30 วันในการคืนมัดจำ
- 30 วัน: ในรัฐนิวเจอร์ซีย์เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำภายใน 30 วันหลังจากที่ ผู้เช่าย้ายออก หรือ เช่าออก ดอกเบี้ยหรือรายได้สะสมจะต้องคืน หากเจ้าของบ้านได้หักค่ามัดจำแล้วเจ้าของบ้านต้องระบุรายละเอียดการหักเงิน
- 15 วัน: หากผู้เช่าสิ้นสุดสัญญาเช่าเนื่องจากเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวเจ้าของบ้านจะมีเวลาคืนเงินประกันเพียง 15 วันเท่านั้น
- 5 วัน: หากผู้เช่าได้รับการเคลื่อนย้ายเนื่องจากน้ำท่วมไฟการอพยพหรือการลงโทษทรัพย์สินเจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำภายใน 5 วัน
6. จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินของคุณคุณจะต้องโอนเงินประกันพร้อมดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นให้กับเจ้าของรายใหม่ภายใน 5 วัน นอกจากนี้คุณต้องแจ้งผู้เช่าด้วยไปรษณีย์จดทะเบียนหรือไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองการโอนเงินประกันของพวกเขาให้เจ้าของรายใหม่ภายใน 30 วันนับจากวันโอน ชื่อและที่อยู่ของเจ้าของใหม่จะต้องรวมอยู่ในการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรนี้ เจ้าของใหม่ จะยังคงรับผิดชอบในการคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าบวกดอกเบี้ยใด ๆ ที่เกิดขึ้นแม้ว่าคุณจะไม่ได้โอนเงินประกันไปให้เขาก็ตาม
กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของรัฐนิวเจอร์ซีย์คืออะไร?
ข้อความฉบับสมบูรณ์ของ กฎหมายการฝากเงินมัดจำของมลรัฐนิวเจอร์ซีย์ สามารถพบได้ที่ Statutes รัฐนิวเจอร์ซีย์หมายเหตุ 46: 8-19 ถึง 26