สิทธิของผู้เช่าในฮาวาย
สิทธิในการเช่าที่เหมาะสมของผู้เช่าฮาวาย
§§ 515.1- 515-20
ผู้เช่าทั้งหมดในรัฐฮาวายมีสิทธิที่จะเป็นที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม ผู้เช่าในฮาวายไม่ได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act เท่านั้น แต่พวกเขายังได้รับการคุ้มครองเพิ่มเติมตามกฎหมายของรัฐฮาวายของตัวเอง
ภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลางเจ็ดชั้นเรียนของคนได้รับความคุ้มครอง ชั้นเรียนเหล่านี้รวมถึง:
- สี
- ความพิการ (ทางร่างกายและจิตใจ)
- สถานะครอบครัว
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
- เพศ
เป้าหมายของกฎหมายฉบับนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าและผู้เช่าที่แท้จริงทั้งหมดจะได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันเมื่อสมัครที่อยู่อาศัยพยายามที่จะขอรับความช่วยเหลือทางการเงินเพื่อที่อยู่อาศัยและในช่วงระยะเวลาเช่าที่แท้จริง ตัวอย่างของการกระทำของเจ้าของบ้านที่จะถือว่าเป็นการเลือกปฏิบัติภายใต้ Federal Fair Housing Act จะเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านมีผู้เช่าสองรายที่จะเลือกจากการเติมช่องว่างและจะเรียกเก็บค่าเช่าที่แน่นอนสำหรับผู้เช่ารายหนึ่ง เขาหรือเธอเป็นสมาชิกของเผ่าพันธุ์หนึ่ง
รัฐฮาวายยังมีกฎของตัวเองเกี่ยวกับ Fair Housing กฎหมายเหล่านี้สามารถพบได้ในรัฐธรรมนูญฉบับแก้ไขของฮาวาย§§ 515.1-515-20 นอกเหนือจากเจ็ดชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองภายใต้ Federal Fair Housing แล้วกฎหมายของรัฐฮาวายยังรวมถึงหกชั้นเรียนต่อไปนี้เพื่อป้องกันการเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัย:
- อายุ
- บรรพบุรุษ
- อัตลักษณ์ทางเพศหรือนิพจน์
- การติดเชื้อไวรัสเอชไอวีในคน (Human Immunodeficiency Virus Infection)
- สถานภาพการสมรส
- รสนิยมทางเพศ
ตัวอย่างของการเลือกปฏิบัติที่ผิดกฎหมายและการเลือกปฏิบัติภายใต้กฎหมายรัฐฮาวายก็คือหากเจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าที่คาดว่าจะได้รับการทดสอบเชื้อเอชไอวีก่อนที่เจ้าของบ้านยินดีที่จะเช่าที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่า
ดูสิ่งนี้ด้วย:
ผู้เช่าฮาวายสิทธิในการวางหลักประกัน
§ 521-44
ผู้เช่าในรัฐฮาวายมีสิทธิ์ที่จะได้รับความคุ้มครองเมื่อได้รับเงินประกันที่เจ้าของเช่าเก็บ กฎหมายว่าจ้างเจ้าของบ้านของฮาวายกำหนดขีด จำกัด ว่าเจ้าของสามารถเก็บรวบรวมจากผู้เช่าเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำและผู้เช่าจะย้ายผู้เช่าคืนให้กับผู้เช่าได้เร็วเพียงใด
เจ้าของฮาวายได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันจากผู้เช่าแต่ละราย ณ สถานที่เช่าของพวกเขา อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินเกินกว่าค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นเงินประกัน ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 1,000 เหรียญต่อเดือนเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะคิดค่าบริการเป็นเงินประกัน 1,000 ดอลลาร์
กฎหมายฮาวายไม่มีหลักเกณฑ์เฉพาะสำหรับการที่เจ้าของบ้านต้องเก็บรักษาเงินประกันของผู้เช่าในระหว่างการเช่าของผู้เช่า
กฎหมายเจ้าของบ้านเช่าไม่ระบุเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำได้ ซึ่งรวมถึงการเช่าที่ค้างชำระและการไม่คืนกุญแจไปยังสถานที่ให้บริการ
ผู้เช่าในฮาวายมีสิทธิ์ที่จะ วางเงินประกัน คืนให้แก่พวกเขาภายใน 14 วันหลังจากย้ายออก เจ้าของบ้านต้องส่งเงินมัดจำนี้ไปยังที่อยู่ที่ทราบล่าสุดของผู้เช่าพร้อมกับรายชื่อที่หักจากบัญชีใด ๆ ที่หักออกจากเงินฝาก
สิทธิผู้เช่าฮาวายหลังจากความรุนแรงในครอบครัว
§§ 521-79- 521-82
กฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้านเช่าของฮาวายมีข้อคุ้มครองบางอย่างแก่ผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัว ตราบเท่าที่ผู้เช่ามีหลักฐานบางอย่างว่าตนตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวเช่นคำสั่งคุ้มครองหรือรายงานของตำรวจแต่ละคนจะสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับ
ในกรณีนี้เจ้าของไม่สามารถปรับผู้เช่าสำหรับการทำลายสัญญาเช่า
หากผู้เช่าต้องการพักอยู่ในสถานที่ให้เช่าผู้ให้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนกุญแจของผู้เช่าตามค่าเช่า หากผู้เช่าอ้างว่าเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวเจ้าของบ้านอาจได้รับค่าเช่ารายเดือนสูงสุดสามครั้งหรือคิดเป็น 3 เท่าของค่าเสียหายจริงแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า
สิทธิในการเช่าของผู้เช่าฮาวาย
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
เจ้าของบ้านและผู้เช่ามักจะแลกเปลี่ยนค่าเช่าสำหรับความสามารถในการอาศัยอยู่ในหน่วยเช่า ภายใต้กฎหมายเจ้าของที่เช่าเจ้าของฮาวายผู้เช่ามีสิทธิที่จะทราบบางสิ่งเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า
เจ้าของบ้านควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าค่าเช่าเท่ากันในแต่ละระยะเวลาและสถานที่ที่ควรจ่ายค่าเช่าและระยะเวลาที่สัญญาเช่านั้นมีผลบังคับใช้ ผู้เช่าในฮาวายได้รับอนุญาตให้หักเงินจากค่าเช่าหากเจ้าของบ้านไม่สามารถซ่อมแซมได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด เจ้าของบ้านในฮาวายมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า แต่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นจำนวนมากก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้เพิ่มขึ้น
สิทธิผู้เช่าฮาวายหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
§§ 521-63, 521-74 และ 521-74.5
การตอบโต้เจ้าของบ้านเป็นสิ่งผิดกฎหมายในรัฐฮาวาย การกระทำที่อาจได้รับการพิจารณาการแก้แค้นโดยเจ้าของบ้านรวมถึงการเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าหรือการลดลงของบริการให้กับผู้เช่า ผู้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าหากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมหน่วยดังกล่าวในเวลาที่เหมาะสม ถ้าเจ้าของบ้านถูกพบว่ากระทำการแก้แค้นผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายตามจริงเช่นเดียวกับค่าทนายที่สมเหตุสมผลและค่าใช้จ่ายของศาล
สิทธิของผู้เช่าฮาวายในการแจ้งให้ทราบก่อนรายการเจ้าของบ้าน
§§ 521-53 และ 521-70
ในฮาวายผู้เช่ามีสิทธิในการเป็นส่วนตัว ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าสำหรับสิทธินี้ กฎหมายเจ้าของที่อยู่อาศัยของฮาวายสะกดออกบางครั้งเมื่อเจ้าของสามารถเข้าพาร์ทเมนต์ของผู้เช่าได้ตามกฎหมายรวมทั้งต้องแจ้งให้เจ้าของทราบด้วย ในสถานการณ์ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 48 ชั่วโมงก่อนที่จะเข้าถึงหน่วยของผู้เช่า เหตุผลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับการเข้าหน่วยรวมถึงการแสดงหน่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวังและทำการซ่อมแซมที่จำเป็น
กฎหมายว่าด้วยผู้ครอบครองบ้านเช่าของฮาวาย
หากต้องการดูกฎหมายของเจ้าของที่อยู่อาศัยของฮาวายทั้งหมดโปรดอ่าน Statutes แก้ไขรัฐฮาวาย§§ 521-1 ถึง 521-82
ต้องแจ้งก่อนเข้าบ้าน
ในรัฐฮาวายผู้เช่ามีสิทธิที่จะเพลิดเพลินกับทรัพย์สินของพวกเขาในความสงบและ เงียบสงบ รวมถึงสิทธิที่จะได้รับแจ้งก่อนที่เจ้าของบ้านสามารถเข้าไปในหน่วยของตนได้
ในฮาวายเจ้าของบ้านมักจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าสองวันก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า
ครั้งเมื่อเจ้าของสามารถเข้าได้
กฎหมายฮาวายระบุว่าเจ้าของสามารถป้อนหน่วยของผู้เช่าได้ "เวลาที่เหมาะสม" โดยปกติถือว่าเป็นเวลาทำการปกติเช่นระหว่าง 8.00 น. ถึง 18.00 น.
เหตุผลที่เจ้าของสามารถใส่หน่วยของผู้เช่าได้
เจ้าของฮาวายสามารถ ป้อนหน่วยของผู้เช่า ด้วยเหตุผล อย่างถูกต้องตาม เหตุผลดังต่อไปนี้:
- เพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน
- เพื่อให้ได้รับการซ่อมแซมการปรับปรุงแก้ไขหรือตกแต่ง
- จัดหาบริการที่ตกลงกันไว้
- เพื่อแสดงหน่วยให้ ผู้เช่าที่ คาดหวังผู้ซื้อในอนาคตหรือที่เกิดขึ้นจริงผู้รับจำนองหรือผู้รับเหมา
- ในระหว่างที่ผู้เช่าไม่ได้เข้ารับการบำรุงรักษาหรือตรวจสอบ
ยกเว้นข้อสังเกต
เจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสองวันในกรณีฉุกเฉินเช่นท่อน้ำดับเพลิง หากผู้เช่ายกเลิกห้องนี้เจ้าของบ้านก็ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบก่อนเข้าสู่หน่วย
กฎหมายเกี่ยวกับการเข้าประเทศของฮาวาย
หากคุณต้องการดู Statute of Hawaii ในรายการเจ้าของบ้านโปรดดู Statutes แก้ไขรัฐฮาวาย§§ 521-53 และ 521-70