Downsides ของผู้เช่าต่อสัญญาเช่าของพวกเขา

เจ้าของบ้านเชิงลบควรทราบ

มีผู้เช่าที่มีคุณภาพต่ออายุ สัญญาเช่า ของพวกเขาคือเป้าหมายของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ มีสถานการณ์บางอย่าง แต่เมื่อเจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าย้ายออกแทนคนที่จ่ายเงินต่ำกว่าค่าเช่าตลาดและผู้เช่าที่บ่นมักเป็นตัวอย่างของผู้เช่าเจ้าของบ้านอาจจะชอบที่จะกล่าวคำอำลา ต่อไปนี้เป็นข้อเสนอ แนะ เชิงลบ 5 ข้อสำหรับ การต่ออายุสัญญาเช่า

1. ปัญหาผู้เช่า

คุณอาจมีผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นจริงทำลายเงื่อนไขใด ๆ ของสัญญาเช่า แต่จะขับรถคุณบ้า

ทุกครั้งที่สัญญาเช่ามาถึงการต่ออายุคุณหวังที่จะเห็นการแจ้งจากผู้เช่าระบุว่าพวกเขาจะย้าย

เหล่านี้คือผู้เช่าที่บ่นเกี่ยวกับทุกอย่างและต้องการให้คุณวางสิ่งที่คุณกำลังทำเพื่อแก้ไขปัญหาเร่งด่วนของพวกเขา ปัญหาเร่งด่วนของพวกเขามักเป็นปัญหาเล็กน้อยหรือไม่มีอยู่

การขับไล่ตัวเองเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ตราบเท่าที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าและปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าของพวกเขาคุณก็จะต้องจัดการกับพวกเขาจนกว่าพวกเขาจะตัดสินใจย้าย

2. ละเลยการบำรุงรักษาอุปกรณ์

อีกแง่ลบที่เกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าอยู่ในสถานที่ให้บริการเช่าคือว่ามันเป็นเรื่องยากที่จะประเมินสภาพของหน่วยเช่าของพวกเขา เมื่อผู้เช่าย้ายออกคุณจะต้องพลิกผืนที่พัก คุณทำรายการของความเสียหายใด ๆ และเปลี่ยนรายการตามความจำเป็น คุณสามารถแก้ไขความเสียหายพื้นและทำการซ่อมแซมประปาประปาเพื่อป้องกันไม่ให้ปัญหาเล็ก ๆ กลายเป็นคนใหญ่

เมื่อผู้เช่าอยู่ในห้องเช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นเวลาหลายปีหากผู้เช่าไม่บ่นเกี่ยวกับปัญหาคุณจะไม่ตระหนักถึงปัญหาจนกว่าจะกลายเป็นสิ่งที่ใหญ่ขึ้น ปัญหาขนาดเล็กเช่นโรคงูสวัดหลังคาขาดหายไปเพียงไม่กี่ที่อาจได้รับการซ่อมแซมได้ง่ายจะกลายเป็นปัญหาใหญ่เช่นการรั่วไหลของหลังคาที่เกิดขึ้นจริง

3. ข้อ จำกัด การเช่าเพิ่มขึ้น

บางรัฐกำหนดวงเงินเท่าใดคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าปัจจุบันได้โดย ดังนั้นถ้าคุณมีผู้เช่าที่ต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาปีแล้วปีเล่าพวกเขาอาจจะจ่ายน้อยกว่า ค่าเช่าตลาด ปัจจุบันสำหรับอพาร์ทเม้น

ในกรณีนี้ความจริงที่ว่าผู้เช่าอยู่ในสถานที่ให้บริการเช่าจริงอาจทำร้ายคุณทางการเงิน หากผู้เช่าย้ายคุณจะสามารถทำแผนที่ค่าเช่ารายเดือนที่สูงขึ้นสำหรับหน่วยและใส่เงินได้มากขึ้นในกระเป๋าของคุณ

เพื่อที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐเพื่อทำเช่นนั้น คุณมักจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถส่งหนังสือแจ้งนี้ได้ภายในเวลาที่กำหนดเช่น 30 วันก่อนที่สัญญาเช่าจะได้รับการต่ออายุ

หากผู้เช่าเป็นผู้เช่าที่ดีซึ่งมักจ่ายค่าเช่าตามเวลาและไม่เคยบ่นคุณอาจยินดีรับค่าเช่าน้อยกว่าเนื่องจากกลัวว่าจะไม่ทราบ คุณไม่ทราบว่าจะคาดหวังอะไรจากผู้เช่ารายใหม่ พวกเขาอาจหยุดจ่ายค่าเช่าหรืออาจละเมิดเงื่อนไขอื่นของสัญญาเช่า

4. ผู้เช่าถูกปฏิเสธจากอพาร์ทเมนต์อื่น

ผู้เช่าอาจต่ออายุสัญญาเช่าเนื่องจากมีการออกใบ ล่าสุด ซึ่งอาจยังไม่ทราบ ปัญหานี้จะเกิดขึ้นได้อย่างง่ายดายถ้าเจ้าของบ้านรายใหม่ทำการตรวจคัดกรองเบื้องต้นเกี่ยวกับผู้เช่า

อาจเป็นความสูญเสียงานการลดลงของคะแนนเครดิตหรือแม้กระทั่งความเชื่อมั่นทางอาญา

เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้ทำการตรวจสอบผู้เช่าปัจจุบันตามสัญญาต่ออายุเช่าใหม่คุณจะไม่ทราบว่าผู้เช่ารายนี้อาจเป็นปัญหาในอนาคตอันใกล้ได้ ถึงแม้ว่าพวกเขาจะจ่ายเงินค่าเช่าตรงตามกำหนดเวลาเนื่องจากการสูญเสียงานหรือใบเรียกเก็บเงินทางการแพทย์ที่ทำให้พวกเขามีหนี้สินพวกเขาอาจจะเริ่มจ่ายค่าเช่าของพวกเขาในช่วงดึกและไม่เป็นเช่นนั้นเลย คุณไม่เพียง แต่จะไม่เก็บค่าเช่าอีกต่อไป แต่คุณจะต้องไปต่ออีกแม้ว่าจะมี กระบวนการขับไล่ที่ ยาวออกไป

แม้ว่าคุณจะไม่ได้ผ่านขั้นตอนการคัดกรองที่สมบูรณ์แบบของคุณทุกครั้งที่ผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าก็ตามเป็นความคิดที่ดีอย่างน้อยควรใช้เครดิตอีกครั้ง จากนั้นคุณสามารถเปรียบเทียบรายงานเครดิตฉบับนี้กับรายงานที่คุณได้รับเมื่อย้ายเข้ามาก่อน

คุณจะต้องการดูว่าคะแนนเครดิตของพวกเขาได้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดหรือถ้าพวกเขาก็มีจำนวนมากของหนี้

5. อาจให้สไลด์กฎ

เมื่อคุณมีผู้เช่าระยะยาวคุณจะรู้สึกสบายใจมากขึ้นกับพวกเขาและคุณอาจเริ่มต้นเลื่อนกฎ ตัวอย่างเช่นคุณอาจถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับ ล่าช้า เมื่อเริ่มต้นสัญญาเช่า แต่อาจได้เริ่มยกเว้นค่าธรรมเนียมดังกล่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้ เมื่อคุณก้มลงกฎแล้วจะยากที่จะบังคับใช้กฎเหล่านี้ในอนาคต

หากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎหมายถ้าคุณมีปัญหากับผู้เช่าในอนาคตคุณอาจจะสูญเสียกรณีใด ๆ กับผู้เช่าในศาล อาจเป็นเรื่องยาก แต่คุณต้องรักษาความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านเช่าไว้กับผู้เช่าทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่พวกเขาเช่ามาจากคุณ