วิธีคำนวณตลาดนัดให้เช่าหน่วยของคุณ

การตั้งค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ความหมาย:

Fair Market Rent เป็นจำนวนเงินโดยประมาณของทรัพย์สินที่มีจำนวนห้องนอนในพื้นที่บางแห่งของประเทศจะเช่า

วิธีการเช่าตลาดยุติธรรมคำนวณ?

ค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมคือค่าเช่าโดยรวมที่รวมค่าเช่าพื้นฐานรวมทั้งระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็นที่ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเช่นก๊าซหรือไฟฟ้า ไม่รวมถึงสาธารณูปโภคที่ไม่จำเป็นเช่นโทรศัพท์โทรทัศน์หรืออินเทอร์เน็ต

HUD มาถึงหมายเลขสำหรับแต่ละพื้นที่ด้วยความช่วยเหลือของข้อมูลสำมะโนประชากรและผ่านการสำรวจผู้เช่า ทุกปี HUD รวบรวมรายชื่อค่าเช่าตลาดยุติธรรมสำหรับเขตปกครองในเขตนครและนอกเขตเมืองมากกว่า 2,500 แห่ง

ตลาดเช่า Fair ใช้เพื่ออะไร?

อัตราค่าเช่าตลาดยุติธรรมใช้เพื่อกำหนดจำนวนใบสำคัญการเช่าสำหรับโครงการสงเคราะห์การให้ความช่วยเหลือของรัฐบาลเช่น หมวด 8 (โครงการคูปองที่พักอาศัย)

หรือเป็นที่รู้จักอีกอย่างว่า: FMR, Market Rent

ตัวอย่าง:
ในเมือง Newark มลรัฐนิวเจอร์ซีย์อัตราค่าเช่าตลาดสำหรับห้องชุดสองห้องนอนคือ 1,200 เหรียญ ค่าเช่าตลาดยุติธรรมสำหรับหนึ่งห้องนอนคือ 1000 เหรียญ

มาตรา 8 คืออะไร?

ส่วนที่ 8 คือโครงการที่ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่บุคคลบางแห่งเพื่อช่วยให้พวกเขาสามารถเช่าบ้านได้ โปรแกรมให้บัตรกำนัลที่อยู่อาศัยแก่บุคคลเหล่านี้ เพื่อ ให้ได้รับบัตรกำนัล คุณไม่สามารถทำเงินได้มากกว่าจำนวนที่กำหนดในแต่ละปีโดยขึ้นอยู่กับจำนวนคนในครอบครัว

หากเจ้าของบ้านยินยอมที่จะเช่าให้แก่ผู้เช่าหมวดที่ 8 โครงการ 8 ส่วนแรกจะ ตรวจสอบทรัพย์สิน เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามมาตรฐานบางอย่าง หากทรัพย์สินผ่านการตรวจสอบแล้วเจ้าของบ้านจะได้รับเงินโดยตรงในแต่ละเดือนโดยโปรแกรม Section 8

ส่วนที่ 8 จ่ายเท่าไหร่?

ส่วนที่ 8 จะ กำหนดจำนวนใบสำคัญ โดยการหาจำนวนคนในครัวเรือนก่อน

จากนั้นจะกำหนดขนาดของอพาร์ทเมนท์ที่บ้านมีคุณสมบัติเหมาะสม ตัวอย่างเช่นครอบครัวสามคนอาจมีสิทธิ์ได้รับบัตรกำนัลห้องนอนสองห้อง

เนื่องจากค่าเช่าตลาดที่เหมาะสมสำหรับหน่วยงานอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นที่ของประเทศที่หน่วยงานตั้งอยู่ส่วนที่ 8 จะกำหนดจำนวนใบสำคัญโดยใช้อัตราค่าเช่าตลาดยุติธรรมสำหรับภูมิภาคนั้น ๆ ขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้เช่าบัตรกำนัลอาจไม่ครอบคลุมจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนทั้งหมด ผู้เช่าอาจจะต้องรับผิดชอบค่าเช่ารายเดือน

วิธีการกำหนดราคาที่เหมาะสมสำหรับการเช่าของคุณ

จะมีจำนวนเงินสูงสุดที่คุณจะสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าตามจำนวนปัจจัยต่างๆได้ ปัจจัยเหล่านี้อาจรวมถึง:

• ตำแหน่งที่ตั้ง: ตำแหน่งของหน่วยของคุณมีบทบาทสำคัญในการตั้งค่าเช่า หากสถานที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ในเมืองที่น่าพอใจคุณสามารถเรียกเก็บเงินได้มากขึ้น หากทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ในเขตโรงเรียนที่ดีที่สุดในเมืองคุณอาจได้รับค่าเช่าที่สูงขึ้น สองยูนิตซึ่งห่างจากกันและกันเพียง 2 ช่วงตึกสามารถสั่งค่าเช่าที่แตกต่างกันมากเนื่องจากอยู่ในเมืองที่แตกต่างกันหรือในโรงเรียนที่แตกต่างกัน
• ขนาด: จะมีจำนวนเงินสูงสุดที่คุณจะสามารถเรียกเก็บได้ตามพื้นที่เป็นตารางฟุตและจำนวนห้องนอนและห้องน้ำที่หน่วยของคุณมี

• สิ่งอำนวยความสะดวก: ถ้าสถานที่ให้บริการของคุณมีมุมมองที่ดีพื้นที่กลางแจ้งเครื่องปรับอากาศส่วนกลางหรือได้รับการปรับปรุงใหม่คุณอาจจะคิดค่าบริการเพิ่มเติมสำหรับหน่วยของคุณเมื่อเทียบกับหน่วยอื่น ๆ ในพื้นที่ที่มีขนาดใกล้เคียงกับโทรศัพท์ของคุณ
• ความต้องการ: หากมีหน่วยงานจำนวนมากในพื้นที่ของคุณและไม่ใช่ผู้เช่าที่สนใจคุณอาจต้องลดราคาในหน่วยของคุณเพื่อให้เช่า

การกำหนดราคาเช่าของคุณอย่างถูกต้องอาจยุ่งยากมาก เกี่ยวข้องกับการทดลองและข้อผิดพลาด การหาคุณสมบัติอย่างน้อยสามแห่งในพื้นที่ของคุณซึ่งคล้ายกับของคุณอาจเป็นประโยชน์ในการกำหนดราคาที่เหมาะสม