จะช่วยให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเวลา?
เหตุผลสามประการที่คุณควรเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้า
หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลาคุณควรจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้า
มีเพียงไม่กี่รัฐที่ไม่อนุญาตให้คุณเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้าและอื่น ๆ ซึ่งจะกำหนดจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บเงินได้ดังนั้นโปรดตรวจสอบกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐ สามเหตุผลที่ค่าธรรมเนียมล่าช้าจะเป็นประโยชน์:
- การเรียกเก็บเงินของเจ้าของบ้าน - เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะได้รับค่าเช่าผู้เช่าของคุณตรงเวลาเนื่องจากคุณมีค่าใช้จ่ายด้วยเช่นกัน หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าจนกว่าจะถึงวันที่สิบของเดือนและคุณต้องเสียค่าธรรมเนียมในวันที่ 5 คุณอาจประสบปัญหาในการชำระเงินด้วยตัวเอง
- ถ้าผู้เช่าตกหลุมหลังการเช่ายากที่จะจับขึ้น - เมื่อผู้เช่าตกหลังการชำระเงินค่าเช่าของพวกเขากลายเป็นเรื่องที่ยากมากที่จะจ่ายค่าเช่าเวลาในเดือนถัดไป
- การชำระเงินล่าช้าจะกลายเป็นนิสัย - ถ้าไม่มีการลงโทษสำหรับการจ่ายเงินค่าเช่าช่วงปลายปีจะไม่มีแรงจูงใจในการ จ่ายค่าเช่าให้ทันเวลา ดังนั้นผู้เช่าจึงสามารถเข้ามามีนิสัยในการจ่ายค่าเช่าได้ในวันที่ 15 ของเดือนแทนที่จะเป็นวันแรก
ตัดสินใจเมื่อเช่าถือว่าช้า
คุณต้องตัดสินใจว่าการชำระเงินค่าเช่าจะถือว่าช้าหรือไม่ คุณต้องระบุไว้ใน สัญญาเช่า ของคุณว่าค่าเช่าที่ไม่ได้รับตามวันที่ "X" จะถือเป็นวันที่ล่าช้า คุณต้องตรวจสอบ กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้าน ของรัฐเนื่องจากบางรัฐจะกำหนดให้คุณต้องให้ระยะเวลาผ่อนผันแก่ผู้เช่าในขณะที่บางรัฐไม่ต้องการ
- ไม่มีช่วงเวลาผ่อนผัน
ตราบใดที่รัฐของคุณอนุญาตคุณอาจตัดสินใจว่าค่าเช่าจะครบกำหนดในวันที่ระบุโดยไม่มีข้อยกเว้นหรือส่วนขยาย ถ้าค่าเช่ามีกำหนดในวันที่ 1 ของเดือนค่าเช่าใด ๆ ที่ได้รับหลังวันที่ 1 ของเดือนถือว่าเป็นเงินล่าช้า
- ระยะเวลาผ่อนผัน
คุณอาจตัดสินใจว่าคุณจะให้เวลาเช่าแก่ผู้เช่าซึ่งสามารถจ่ายค่าเช่าโดยไม่ต้องเสียค่าปรับ หากค่าเช่ามีกำหนดในวันที่ 1 ของเดือน แต่คุณให้ผู้เช่ามีระยะเวลาผ่อนผันห้าวันค่าเช่าใด ๆ ที่ไม่ได้รับภายในวันที่ 5 ของเดือนจะถือว่าเป็นเงินล่าช้า
จำนวนเงินล่าช้า
จำนวนเงินที่คุณเรียกเก็บจากค่าธรรมเนียมล่าช้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับราคาของค่าเช่า การเรียกเก็บเงินค่าประกัน $ 50 สำหรับการชำระเงินค่าเช่าล่าช้ามีผลต่อค่าเช่า 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน สำหรับคนที่จ่ายเงิน 5,000 เหรียญต่อเดือนเงินค่าประกันปลายปี 50 จะไม่มากนัก ในกรณีนี้สิ่งที่เพิ่มเติมในช่วง $ 250 จะเพียงพอ
บางรัฐจะกำหนดให้คุณต้องเรียกเก็บเงินไม่เกินหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือนเป็นค่าธรรมเนียมล่าช้า ตัวอย่างเช่นใน Maine คุณสามารถเรียกเก็บเงินไม่เกิน 4 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเป็นค่าปรับช้า
เวลาที่จะเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้า
รายละเอียดของค่าธรรมเนียมล่าช้าต้องรวมเป็นข้อในสัญญาเช่าของคุณ ซึ่งรวมถึงจำนวนเงินค่าปรับล่าช้าและความจริงที่ว่าค่าธรรมเนียมล่าช้าจะถูกเรียกเก็บในเวลาเดียวกันที่จะจ่ายค่าเช่าล่าช้า
คุณจะยอมรับการชำระเงินบางส่วนหรือไม่?
คุณต้องตัดสินใจว่าคุณจะยอมรับการชำระเงินค่าเช่าบางส่วนหรือไม่ การชำระเงินบางส่วนหมายความว่าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเป็นงวดเช่นครึ่งหนึ่งของวันแรกของเดือนหนึ่งในสี่ส่วนในวันที่สิบห้าและสี่ในวันที่ยี่สิบ
คุณต้องตรวจสอบกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของบ้านของคุณ ในบางรัฐการยอมรับการชำระเงินค่าเช่าบางส่วนจะเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของสัญญาเช่า จำนวนเงินที่คุณยอมรับถือว่าเป็นค่าเช่ารายเดือนใหม่สำหรับหน่วยนั้น นอกจากนี้ในบางรัฐเมื่อคุณยอมรับการชำระเงินบางส่วนแล้วคุณจะไม่สามารถเก็บเงินเพิ่มเติมจากผู้เช่ารายนั้นได้ในเดือนนั้น
มีแง่มุมที่ดีและไม่ดีในการรับการชำระเงินบางส่วน ส่วนที่ดีคืออย่างน้อยคุณจะได้รับเงินบางส่วน ไม่ดีก็คือเมื่อผู้เช่าตกหลังหนึ่งครั้งก็จะเป็นเรื่องยากมากสำหรับพวกเขาที่จะทำให้การชำระเงินค่าเช่าต่อไปของพวกเขาในเวลา
การยอมรับการชำระเงินบางส่วนไม่ดีเพราะในบางรัฐหากคุณยอมรับการชำระเงินบางส่วนหลังจากที่คุณ ยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่า แล้วคุณต้องเริ่มต้น กระบวนการขับไล่ อีกครั้ง
เจ้าของบ้านบางแห่งยอมรับการชำระเงินบางส่วนและบางรายยอมรับจำนวนเงินเต็มจำนวนพร้อมกัน คุณต้องตัดสินใจว่าจะใช้อะไรกับคุณและกฎหมายของรัฐ
เกี่ยวกับการไม่ชำระเงิน
หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ารายเดือนคุณต้อง ยื่นเรื่องขับไล่ ผู้เช่าออก กฎหมายการขับไล่รัฐจะแตกต่างกันไป
ในบางรัฐคุณสามารถยื่นการขับไล่ทันทีหลังจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับ ในรัฐอื่นคุณต้องส่งคำ บอกกล่าวไปให้ ผู้เช่าหลายรายรวมถึง หนังสือแจ้งการจ่ายเงินค่าเช่าหรือออกจากโครงการ ก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มดำเนินการขับไล่ได้ คุณควรเริ่มต้นกระบวนการขับไล่โดยเร็วที่สุดเท่าที่กฎหมายของรัฐอนุญาตให้มีการไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเนื่องจากต้องใช้เวลามากกว่าหนึ่งเดือนในการขับไล่ผู้เช่า