ทำไมผู้เช่าที่ดีจึงออกเดินทาง
1. แพงเกินไป
ผู้เช่าอาจตัดสินใจย้ายเนื่องจากอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันของพวกเขากลายเป็นราคาแพงเกินไปสำหรับพวกเขารายได้ของพวกเขาอาจลดลงเนื่องจากการสูญเสียงานหรือค่าใช้จ่ายของพวกเขาอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเพิ่มสมาชิกในครอบครัว
พวกเขาอาจเพิ่งมีความปรารถนาที่จะเริ่มประหยัดมากขึ้น
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
- การย้ายที่เสนอ:
หากคุณจัดการเช่าหลายหน่วยคุณสามารถเสนอให้ผู้เช่าย้ายเข้ามาในอพาร์ตเมนต์ราคาถูกถ้าคุณมีตำแหน่งว่างอีก ด้วยวิธีนี้คุณจะยังสามารถรักษาผู้เช่าที่ดีได้และจะต้องกรอกเพียงตำแหน่งเดียวแทนที่จะเป็นสองช่อง
- ลดค่าเช่า:
อีกทางเลือกหนึ่งคือการเสนอให้ลดค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่า หากการลดค่าเช่าของพวกเขาโดย $ 50 เหรียญต่อเดือนจะได้รับผู้เช่าที่จะอยู่ก็อาจจะคุ้มค่าเพราะคุณอาจจะใช้จ่ายมากขึ้นพยายามที่จะ เติมตำแหน่งว่าง
2. ต้องการพื้นที่เพิ่มเติม
ผู้เช่าอาจเลือกที่จะย้ายเนื่องจากต้องการเช่าพื้นที่มากขึ้น พวกเขาอาจจะแต่งงานแล้วมีบุตรนำสุนัขเริ่มทำธุรกิจที่บ้านหรืองานอื่น ๆ ในชีวิต พวกเขาอาจต้องการห้องนอนเสริมห้องน้ำเสริมห้องครัวขนาดใหญ่พื้นที่จัดเก็บข้อมูลเพิ่มเติมหรือสนามหลังบ้าน
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
- เสนอหน่วยใหญ่ขึ้น:
เห็นได้ชัดว่าหน่วยปัจจุบันของผู้เช่าไม่สามารถตอบสนองความต้องการของพวกเขาได้หากคุณมีหน่วยเช่าขนาดใหญ่ที่พร้อมให้บริการคุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพราะอาจเป็นไปได้ว่าพวกเขากำลังหาอะไรอยู่
- อัปเกรดข้อเสนอพิเศษ:
คุณอาจสามารถดึงดูดผู้เช่าให้อยู่ด้วยการอัพเกรดหน่วยปัจจุบันของตน
การเปลี่ยนพรมออกจาก ห้องอาบน้ำฝักบัว หรือการเพิ่มอุปกรณ์สแตนเลสอาจเพียงพอที่จะทำให้ผู้เช่ามองเห็นพื้นที่ที่เข้มงวดมากขึ้น
3. ต้องการพื้นที่น้อยลง - การลดขนาด
ผู้เช่าอาจต้องการย้ายเนื่องจากหน่วยปัจจุบันของพวกเขามีขนาดใหญ่เกินไปสำหรับพวกเขา พวกเขาอาจมีลูกหนีไปเรียนที่วิทยาลัยแยกจากคนอื่นอย่างมีนัยสำคัญหรือรู้สึกเบื่อหน่ายกับการรักษาพื้นที่ขนาดใหญ่
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
- เสนอหน่วยที่เล็กลง:
หากคุณมีหน่วยที่มีขนาดเล็กที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้คุณควรให้ความสำคัญกับเรื่องนี้เสมอ
- ข้อเสนอพิเศษ:
นอกจากนี้คุณยังสามารถให้แรงจูงใจเช่นค่าเช่าลดลงที่จอดรถฟรีหรือ backsplash ครัวใหม่เพื่อพยายามโน้มน้าวให้พวกเขาอยู่
4. เปลี่ยนงาน / ย้ายที่อยู่
ผู้เช่าบางคนย้ายเนื่องจากมือของพวกเขาถูกบังคับในเรื่อง พวกเขาอาจมีการเปลี่ยนแปลงงานและงานใหม่ของพวกเขาอาจจะจ่ายน้อยลงหรือมากกว่าเดิมของพวกเขา ด้วยเหตุนี้พวกเขาอาจกำลังมองหาบ้านเช่าที่มีราคาแพงหรือน้อยกว่าที่เช่าในปัจจุบัน
ผู้เช่าอาจต้องย้ายเนื่องจากมีการโยกย้ายงาน ในกรณีเหล่านี้ผู้เช่ามักจะต้องย้ายอย่างรวดเร็ว นี่เป็นสิ่งที่ดีถ้าผู้เช่าที่ย้ายที่เช่าต้องการเช่าห้องว่างของคุณ
มันไม่ได้เป็นเช่นที่ดีถ้ามันเป็นหนึ่งในผู้เช่าปัจจุบันของคุณที่จะต้องย้ายได้อย่างรวดเร็ว
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
- ย้ายตำแหน่งงาน:
แต่น่าเสียดายที่มีน้อยที่คุณสามารถทำได้ถ้าผู้เช่ามีการย้ายเนื่องจากการย้ายงาน ในกรณีนี้คุณต้องทำงานใน การค้นหาผู้เช่ารายใหม่ เพื่อกรอกข้อมูลตำแหน่งว่าง
- เปลี่ยนตำแหน่งงาน - เงินเดือนที่สูงขึ้น:
สำหรับผู้เช่าที่เปลี่ยนงานและมีรายได้เพิ่มขึ้นคุณสามารถเสนอให้อัพเกรดอพาร์ตเมนต์ของตนเพื่อดึงดูดให้พวกเขาเข้าพัก
- เปลี่ยนตำแหน่งงาน - ลดเงินเดือน:
สำหรับผู้เช่าที่เปลี่ยนงานและมีรายได้ลดลงคุณสามารถเสนอให้ลดค่าเช่าผู้เช่าเพื่อดึงดูดให้พวกเขาเข้าพักหรือคุณสามารถเสนอให้ย้ายไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ราคาถูกถ้าคุณมีตำแหน่งว่างอีก
5. ปัญหาการบำรุงรักษา
ปัญหาด้านการบำรุงรักษาอาจทำให้ผู้เช่าย้ายได้ พวกเขาอาจจะเหนื่อยกับการรับมือกับท่อระบายน้ำอุดตันหลังคารั่วหรือ ปัญหาศัตรูพืช
ข่าวดีก็คือถ้าคุณอยู่บนการบำรุงรักษาที่สถานที่ให้บริการของคุณคุณจะไม่ต้องจัดการกับปัญหานี้
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
- การบำรุงรักษาปกติ:
การบำรุงรักษาเป็นระยะ สามารถช่วยป้องกันไม่ให้ปัญหาเกิดขึ้นได้
- แก้ไขปัญหาได้อย่างรวดเร็ว:
หากปัญหาเกิดขึ้นการจัดการกับปัญหาและแก้ไขปัญหาโดยทั่วไปจะเพียงพอที่จะทำให้ผู้เช่าพึงพอใจ คุณควรมีวิธีง่ายๆสำหรับผู้เช่าติดต่อคุณเพื่อทำการร้องขอการซ่อมแซมไม่ว่าจะเป็นอีเมลหรือสายโทรศัพท์เฉพาะ
6. ปัญหากับเพื่อนบ้าน
ผู้เช่าบางรายจะย้ายเนื่องจากปัญหากับเพื่อนบ้านหรือผู้เช่ารายอื่น ๆ พวกเขาอาจ มีเสียงร้องเรียน รู้สึกไม่ปลอดภัยรอบ ๆ เพื่อนบ้านหรือหัวชนต่อเนื่องกับบุคคลอื่นไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ผู้เช่าต้องการที่จะสามารถเพลิดเพลินกับบ้านของตนได้อย่างสงบ ถ้าพวกเขาไม่รู้สึกว่าบ้านของพวกเขาเป็นสถานที่ศักดิ์สิทธิ์พวกเขามีแนวโน้มที่จะเดินทางออกไป
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
- การคัดเลือกผู้เช่า:
ในขณะที่คุณไม่สามารถควบคุมเพื่อนบ้านที่อยู่ข้างหน้าได้คุณสามารถควบคุมประเภทของผู้เช่าที่คุณใส่ลงในพร็อพเพอร์ตี้ได้ เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้ ผู้เช่าที่มีคุณภาพ ในการเช่าของคุณ หนึ่งแอปเปิ้ลที่ไม่ดีได้อย่างรวดเร็วอาจทำให้ผู้เช่าที่ดีที่จะย้ายออกจากสถานที่ให้บริการของคุณ
- นโยบายเวลาที่เงียบสงบ:
คุณควรมี นโยบายเกี่ยวกับชั่วโมงที่เงียบสงบ ในสถานที่ หากผู้เช่ายังคงละเมิดนโยบายนี้พวกเขาจะต้องเผชิญกับการ ขับไล่
7. ต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศัย
อีกเหตุผลหนึ่งที่ผู้เช่าทิ้งไว้คือพวกเขาต้องการย้ายไปอยู่ในละแวกอื่น พวกเขาอาจรู้สึกว่าละแวกใกล้เคียงปัจจุบันของพวกเขาได้กลายเป็นไม่ปลอดภัยพวกเขาอาจต้องการได้รับตำแหน่งใหม่หรืออาจต้องการเปลี่ยนโรงเรียน
ตัวอย่างเช่นคู่สามีภรรยาที่อาศัยอยู่ในเมืองมา 10 ปีอาจต้องการย้ายไปอยู่ ชานเมือง แม่ที่ลูกชายกำลังเข้าเรียนชั้นประถมศึกษาปีที่ 1 อาจต้องการย้ายไปอยู่ที่โรงเรียนที่ดีกว่า ผู้เกษียณอายุอาจป่วยจากฤดูหนาวทางตอนเหนือที่รุนแรงและต้องการย้ายไปทางใต้
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
- ข้อเสนอพิเศษ:
หากผู้เช่าต้องการออกจากพื้นที่อาจเป็นการยากที่จะชักจูงให้พวกเขาอยู่ คุณสามารถเสนอสิ่งจูงใจเพื่อดูว่าจะเปลี่ยนความคิดของพวกเขาหรือไม่
- เสนอสถานที่ต่างกัน:
หากคุณโชคดีพอที่จะเช่าในพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการหรือแม้กระทั่งสถานที่อื่นนอกเหนือจากสถานที่ปัจจุบันของคุณคุณสามารถดูได้ว่าผู้เช่าอาจจะย้ายไปอยู่ที่นั่นหรือไม่
8. แยก / หย่าร้าง / สมรส
ผู้เช่าบางรายจะย้ายเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสถานะความสัมพันธ์ของพวกเขา การแยกหรือแต่งงานอาจมีการเปลี่ยนแปลงสถานะทางการเงินของพวกเขาหรือพวกเขาก็อาจต้องการเริ่มต้นใหม่ ผู้ที่อยู่ระหว่างการหย่าร้างหรือการหย่าร้างอาจต้องการลดขนาดขณะที่การสมรสอาจต้องการย้ายไปอยู่ในที่ที่มีขนาดใหญ่
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
เสนอค่าเช่าที่คุณอาจมี เสนอสิ่งจูงใจเช่นที่จอดรถฟรี
9. ตลาดของผู้เช่า
ผู้เช่าจำนวนมากจะเลือกที่จะย้ายเมื่อตลาดกลายเป็นตลาดของผู้เช่า ซึ่งหมายความว่ามีอุปทานมากกว่าอุปสงค์สำหรับหน่วยและผู้เช่าอาจจะสามารถที่จะได้รับพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่หรือหนึ่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่าสำหรับราคาที่ถูกกว่า ผู้เช่าอาศัยอยู่ในตลาดของผู้เช่าดังนั้นจึงอาจเป็นการยากที่จะทำให้พวกเขาอยู่รอดได้
ซึ่งจะส่งผลต่อคุณในสองวิธี:
1. คุณจะสูญเสียผู้เช่าปัจจุบันของคุณและมีตำแหน่งว่าง
2. เนื่องจากเป็นตลาดของผู้ให้เช่าคุณอาจไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากหน่วยนี้ได้มากเท่าที่คุณเคยทำมาก่อน
หลีกเลี่ยงตำแหน่งว่าง -
- ลดค่าเช่า:
คุณสามารถพยายามหลีกเลี่ยงตำแหน่งว่างโดยการลดค่าเช่าของผู้เช่ารายปัจจุบัน
- เสนอการอัปเกรด:
แทนที่จะลดค่าเช่าคุณสามารถเสนอให้ผู้เช่าอัพเกรดอพาร์ตเมนต์เช่นเคาน์เตอร์หินแกรนิตในห้องครัวด้วยความหวังว่าจะต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขา