เรียนรู้ขีด จำกัด และข้อ จำกัด ด้านเงินฝากด้านความมั่นคงในมิชิแกน
มีวงเงินประกันเงินฝากในมิชิแกนหรือไม่?
ใช่. ในรัฐมิชิแกนเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าเช่าของนายจ้างได้สูงสุดหนึ่งเดือนและครึ่งหนึ่งเป็นเงินประกัน
คุณต้องเก็บเงินประกันในมิชิแกนอย่างไร?
ในรัฐมิชิแกนเจ้าของบ้านมีทางเลือกสองทางสำหรับการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่า
- Escrow Account - เจ้าของสามารถฝากเงินประกันของผู้เช่าในบัญชีในธนาคารหรือสถาบันการเงินที่มีการควบคุม
- Surety Bond - เจ้าของสามารถโพสต์พันธบัตรเงินสดหรือพันธบัตรประกันสำหรับจำนวนเงินประกัน พันธบัตรการค้ำประกันนี้จะต้องเขียนโดย บริษัท ผู้ค้ำประกันที่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจในรัฐมิชิแกน พันธบัตรนี้ต้องวางไว้กับเลขานุการของรัฐและต้องได้รับการอนุมัติโดยอัยการสูงสุด หากเจ้าของบ้านได้ทำสัญญาดังกล่าวเจ้าของบ้านจะได้รับเงินประกันฟรีของผู้เช่าเอง
ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐมิชิแกนหรือไม่?
ใช่. เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบพร้อมกับรายการตรวจสอบสินค้าคงคลัง
หนังสือแจ้ง:
ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 14 วันนับจากวันที่ผู้เช่าเข้าพักและต้องรวมถึง:
- ชื่อเจ้าของบ้าน
- ที่อยู่เจ้าของบ้าน
- ชื่อของธนาคารสถาบันการเงินหรือการค้ำประกันที่มีการฝากเงินประกัน
- ที่อยู่ของธนาคารสถาบันการเงินหรือการค้ำประกันที่มีการฝากเงินประกัน
- คำแถลงต่อไปนี้ซึ่งระบุรายละเอียดภาระหน้าที่ของผู้เช่าที่จะให้เจ้าของบ้านพร้อมที่อยู่สำหรับส่งต่อของผู้เช่าภายในสี่วันนับจากวันที่ ผู้เช่าออกจาก บ้าน คำแถลงนี้ต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นลายลักษณ์อักษร 12 จุดซึ่งจะต้องใหญ่กว่าส่วนที่เหลืออีก 4 จุด
" คุณต้องแจ้งเจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 4 วันหลังจากที่คุณย้ายที่อยู่ส่งไปถึงที่ที่คุณสามารถติดต่อได้และคุณจะได้รับจดหมายที่ไหน มิฉะนั้นเจ้าของบ้านของคุณจะได้รับการปลดปล่อยให้คุณรายการรายละเอียดของความเสียหายและการลงโทษที่สอดคล้องกับความล้มเหลว นั้น "
หากเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรผู้เช่าจะไม่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อให้เจ้าของบ้านมีที่อยู่สำหรับส่งต่อ
รายการตรวจสอบพื้นที่โฆษณา:
เมื่อผู้เช่าย้ายเข้ามาในห้องเจ้าของบ้านจะต้องจัดเตรียมรายการตรวจสอบสินค้าคงคลังไว้ด้วยกันสองชุด รายการตรวจสอบนี้ต้องระบุรายการทั้งหมดในหน่วยรวมทั้งเครื่องใช้หน้าต่างพรม ฯลฯ ผู้เช่าต้องตรวจสอบรายการตรวจสอบให้ทราบสภาพของสถานที่และส่งสำเนารายการตรวจสอบไปให้เจ้าของบ้านภายในเจ็ดวันหลังจากย้ายเข้า .
รายการตรวจสอบต้องประกอบด้วยข้อความต่อไปนี้ที่เขียนด้วยตัวหนา 12 จุดที่ด้านบนของหน้าแรก:
" คุณควรกรอกรายการตรวจสอบนี้ให้ครบถ้วนโดยสังเกตสภาพของทรัพย์สินที่ให้เช่าและส่งคืนให้เจ้าของบ้านภายใน 7 วันหลังจากได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยเช่า คุณมีสิทธิ์ที่จะขอและได้รับสำเนารายการตรวจสอบสินค้าคงคลังสุดท้ายที่บอกเลิกใช้งานซึ่งแสดงให้เห็นว่าลูกค้ารายใดที่เรียกร้องค่าสินไหมทดแทนก่อนหน้านี้ ”
อะไรคือเหตุผลบางอย่างที่คุณสามารถเก็บรักษาเงินประกันของผู้เช่าในมิชิแกน?
ในรัฐมิชิแกนคุณอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าไว้หรือบางส่วนได้เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ
- ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ
- การละเมิด สัญญาเช่า
การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในรัฐมิชิแกนหรือไม่?
ใช่. เมื่อผู้เช่าย้ายออกเจ้าของจะต้องทำรายการตรวจสอบสินค้าคงคลังและแจ้งความเสียหายใด ๆ ต่อหน่วย
เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในมิชิแกน?
ในรัฐมิชิแกนเจ้าของบ้านมีเวลาเช่า 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า * ไปยังที่อยู่สำหรับส่งต่อ ** หากเจ้าของบ้านได้หักค่ามัดจำค่าเช่าแล้วเจ้าของบ้านจะต้องรวมรายชื่อของการหักเงินดังกล่าวพร้อมกับจำนวนเงินที่หักล้างหรือค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อมแซม เจ้าของบ้านต้องมีเช็คหรือใบสั่งโอนเงินสำหรับความแตกต่างระหว่างเงินประกันเดิมของผู้เช่าและการหักเงินที่เกิดขึ้น
รายการแยกประเภทนี้ต้องประกอบด้วยข้อความต่อไปนี้ที่เขียนด้วยตัวหนา 12 จุดและต้องมีความยาวอย่างน้อย 4 จุดมากกว่าส่วนที่เหลือของหนังสือแจ้ง:
" คุณต้องตอบกลับหนังสือบอกกล่าวนี้ทางไปรษณีย์ภายใน 7 วันหลังจากได้รับเอกสารฉบับเดียวกันมิฉะนั้นคุณจะถูกริบค่าเสียหายที่เรียกร้องค่าเสียหาย ”
* (ถ้าเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบภายใน 30 วันเจ้าของบ้านไม่ได้รับสิทธิในการเก็บเงินประกันใด ๆ ของผู้เช่า)
** (หากผู้เช่าไม่ได้ให้เจ้าของบ้านที่มีที่อยู่สำหรับการส่งต่อภายในสี่วันหลังจากออกจากบ้าน) เจ้าของบ้านได้รับการยกเว้นไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า เพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า)
การตอบสนองของผู้เช่า:
ผู้เช่ามีเวลาเจ็ดวันในการตอบสนองต่อคำบอกกล่าวนี้แสดงข้อตกลงหรือการสะกดคำไม่เห็นด้วยกับข้อกล่าวหา
หากผู้เช่าโต้แย้งจำนวนเงินที่เก็บไว้เพื่อความเสียหายและเจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่สามารถตกลงกันได้เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลภายใน 45 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกเพื่อเก็บเงินประกันที่เก็บไว้ . ความล้มเหลวของเจ้าของบ้านในการยื่นฟ้องเมื่อมีข้อพิพาทอาจส่งผลให้เจ้าของบ้านเกิดขึ้นเนื่องจากผู้เช่ามีประกันเงินดาวน์สองครั้ง
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
เมื่อขายหรือโอนทรัพย์สินอื่น ๆ เจ้าของจะต้องโอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของคนใหม่และแจ้งให้ผู้เช่าทุกรายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการโอนพร้อมกับชื่อและที่อยู่ของเจ้าของคนใหม่
กฎหมายด้านเงินฝากของมิชิแกนคืออะไร?
สำหรับข้อความจริงของกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของมิชิแกนโปรดดูที่กฎหมายที่รวบรวมโดยมิชิแกน§554.601-616