1. Skimping on Insurance
ความผิดพลาดครั้งแรกที่เจ้าของสามารถทำได้อาจเกิดขึ้นได้ก่อนที่คุณจะวางผู้เช่าในสถานที่นี้ ข้อผิดพลาดนี้เกี่ยวข้องกับการไม่ได้รับ ความคุ้มครองที่เหมาะสม
นี่อาจเป็นปัญหาสองเท่า คุณอาจล้มเหลวที่จะได้รับสิทธิประเภทของการประกันไม่ได้รับปริมาณที่เหมาะสมของความคุ้มครองหรือการรวมกันของทั้งสอง
คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณมีประเภทประกันภัยที่เหมาะสมสำหรับทรัพย์สินของคุณและธุรกิจของคุณ คุณควรจะมีประกันทรัพย์สินและประกันภัยความรับผิด
- การประกันภัยทรัพย์สิน: การประกันภัย นี้ช่วยปกป้องคุณจากความเสียหายหรือการทำลายทรัพย์สินของคุณ ความเสียหายหรือการทำลายล้างนี้อาจเกิดจาก ไฟไหม้ ป่าเถื่อนหรือเหตุการณ์ที่คล้ายคลึงกัน คุณสามารถเพิ่มการสูญเสียรายได้ประกันเพื่อปกป้องคุณในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหายนำไปสู่การสูญเสียรายได้ค่าเช่า
- ความรับผิด: เจ้าของบ้านทุกคนต้องมีประกันความรับผิด การประกันนี้จะปกป้องทรัพย์สินและธุรกิจของคุณในกรณีที่มีการฟ้องร้องเช่นใบและการล่มสลายหรือการเรียกร้องความประมาทอื่น
ไม่เพียง แต่คุณต้องได้รับสิทธิในการประกัน แต่คุณต้องได้รับความคุ้มครองตามสมควร
ตัวอย่างเช่นสำหรับการประกันภัยความรับผิดคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองเป็นจำนวนหนึ่งล้านดอลลาร์ต่อครั้ง
2. กลายเป็น Lax ด้วยการคัดกรองผู้เช่า
ความผิดพลาดครั้งที่สองที่ทำให้เจ้าของบ้านกำลังเลอะเทอะเมื่อคัดกรอง ผู้เช่าที่คาดหวัง เจ้าของบ้านมักจะแบ่งออกเป็นสองประเภทเจ้าของบ้านที่ไม่ได้เช่าพื้นที่หน้าจออย่างละเอียดจากจุดเริ่มต้นและเจ้าของบ้านที่มีขั้นตอนการคัดกรองที่ดีในช่วงเริ่มต้นและมีอากาศขี้เกียจกับมันในขณะที่หลายปีผ่านไป
คุณต้องมีระบบในสถานที่ตั้งแต่วันแรกและต้องปฏิบัติตามขั้นตอนกับผู้เช่าที่คาดหวังทุกครั้งแม้ว่าคุณจะเช่าให้ลูกพี่ลูกน้องแม่ยายกฎหมายหรือสุนัขเฝ้าไข้ก็ตาม เมื่อคุณไม่ได้อย่างถูกต้องหน้าจอผู้เช่ามีโอกาสมากที่คุณจะต้องขับไล่ผู้เช่าซึ่งจะนำไปสู่การสูญเสียค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่ว่าง
คุณควรจะมี ชุดของคำถามที่คุณถามผู้เช่าที่คาดหวังทุกคน มีผู้เช่ากรอกใบสมัครให้เช่าตรวจสอบข้อมูลในใบสมัครและ เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต เพื่อช่วยตรวจสอบว่าผู้เช่าสามารถจ่ายพาร์ทเมนต์ การตรวจคัดผู้เช่าที่เหมาะสมอาจเป็นภาระ แต่คุณจะรู้สึกขอบคุณตัวเองในระยะยาวเมื่อคุณมีผู้เช่าที่ดีในการเช่าของคุณ
3. การขาดความรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้านเช่า
เจ้าของบ้านที่ผิดพลาดอีกคนยังไม่คุ้นเคยกับกฎหมายเจ้าของบ้านเช่า คุณสามารถรับตัวเองเป็นปัญหาทางกฎหมายใหญ่ถ้าคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่างหรือปฏิบัติตามความรับผิดชอบบางอย่าง
แต่ละรัฐจะมีหลักเกณฑ์บางประการเกี่ยวกับวิธีที่คุณต้องเก็บรวบรวมและจัดเก็บเงินประกันความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่คุณมีอยู่ ณ สถานที่แห่งนี้ เหตุผลที่คุณสามารถเข้าพาร์ทเมนต์ของผู้เช่า และขั้นตอนในการ ขับไล่ผู้เช่า นอกจากนี้ยังมีกฎหมายของรัฐบาลกลางและในบางกรณีกฎหมายของรัฐแยกต่างหากเกี่ยวกับการเสนอที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมแก่ผู้เช่าที่คาดหวังโดยไม่คำนึงถึงสีความทุพพลภาพชาติกำเนิดเชื้อชาติศาสนาหรือเพศ
หากคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมในการจัดเก็บและจัดเก็บเงินประกันคุณอาจต้องคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้กับผู้เช่าแม้ว่าจะมีสาเหตุมาจากความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณ หากคุณถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎหมายว่าด้วยการประกอบกิจการที่เป็น ธรรม (Fair Housing Act) คุณอาจต้องเผชิญกับการปรับค่าปรับจำนวนมาก
4. การปิดประเด็นการบำรุงรักษา
อาจเป็นเรื่องง่ายที่จะผลักดันปัญหาการบำรุงรักษาไปเป็นวันที่ภายหลัง อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่คุณสนใจที่จะแก้ปัญหาเหล่านี้อย่างรวดเร็วเนื่องจากสามารถเป็นประเด็นใหญ่ ๆ ได้อย่างรวดเร็ว
คุณอาจรู้ว่าหลังคารั่วขนาดเล็กที่บ้าน เนื่องจากผู้เช่าเพิ่งบ่นเกี่ยวกับเรื่องนี้เพียงครั้งเดียวคุณไม่คิดว่ามีความสำคัญในการแก้ไขทันที อย่างไรก็ตามหลังจากพายุฝนตกหนักคุณจะได้รับโทรศัพท์จากผู้เช่าที่ส่วนหนึ่งของเพดานของพวกเขาได้ยุบลง
ในที่สุดคุณก็ไปที่สถานที่ให้บริการตรวจสอบหลังคาและตระหนักว่ารางน้ำถูกอุดตันด้วยใบ
หากคุณได้ใช้เวลาในการตรวจสอบหลังคาก่อนหน้านี้คุณจะได้ทำความสะอาดรางน้ำและหลีกเลี่ยงความเสียหายที่เกิดขึ้นภายในของสถานที่ให้บริการ
5. พยายามทำทุกอย่าง / ไม่ทราบว่าเมื่อไหร่จะขอความช่วยเหลือ
ความผิดพลาดครั้งที่ห้าที่เจ้าของบ้านทำไม่ทราบว่าเมื่อไหร่จะขอความช่วยเหลือ เจ้าของบ้านบางครั้งลืมว่ามีค่าเวลาของพวกเขาและพยายามที่จะทำทุกอย่างด้วยตัวเอง
เพียงเพราะคุณรู้วิธีการแก้ไขเครื่องทำน้ำอุ่นไม่ได้หมายความว่ามันควรจะขับรถเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมงไปยังสถานที่ให้บริการของคุณใช้เวลาสองชั่วโมงในการแก้ไขและจากนั้นขับรถกลับบ้านหนึ่งชั่วโมง คุณสามารถเรียกผู้เชี่ยวชาญด้านวิชาชีพเพื่อแก้ไขเครื่องทำน้ำอุ่นและใช้เวลาสี่ชั่วโมงในการวิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่น การรู้วิธีมอบหมายความรับผิดชอบมักจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในฐานะเจ้าของบ้านและช่วยให้คุณมีสติ