คุณจะได้รับการอนุมัติสำหรับผู้เช่ามาตรา 8 หรือไม่?
เมื่อใด PHA ต้องพิจารณาความสมเหตุสมผลของค่าเช่า
มีบางครั้งที่การเคหะการเคหะฯ ต้องพิจารณาว่าหน่วยงานเช่าเหมาะสมหรือไม่ กรณีเหล่านี้รวมถึง:
- เมื่อเจ้าของบ้านกำลังพยายามให้หน่วยของตนได้รับการอนุมัติให้ครอบครองโดยผู้เช่าตามมาตรา 8
- เมื่อเจ้าของบ้านเช่ามาตรา 8 ยื่นอุทธรณ์ต่อสำนักงานการเคหะเพื่อเพิ่มค่าเช่า
- เมื่อสัญญาที่อยู่อาศัยมีขึ้นเพื่อต่ออายุ PHA จะต้องเปรียบเทียบ Fair Market Rent จากหนึ่งปีที่ผ่านมากับ Fair Market Rent ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อ 60 วันก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุดลง หาก Fair Market Rent ลดลงอย่างน้อยร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับ Fair Market Rent ในปีที่ผ่านมาหน่วยต้องได้รับการตรวจสอบใหม่เพื่อพิจารณาว่าจำนวนเงินที่จะจ่ายให้กับเจ้าของบ้านนั้นเหมาะสมหรือไม่
- เมื่อ HUD สั่งให้ PHA ทำเช่นนั้น - ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อ HUD ต้องการทบทวนวิธีที่ PHA กำลังจัดสรรเงินและดำเนินการ
- เมื่อการเคหะสาธารณะรู้สึกว่าจำเป็นต้องทำเช่นนั้น
PHA ระบุความสมเหตุสมผลของค่าเช่าอย่างไร?
เพื่อที่จะพิจารณาว่าหน่วยจะเช่าสมเหตุสมผลการเคหะสาธารณะจะเปรียบเทียบหน่วยนั้นกับหน่วยงานที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่หรือไม่ นี้จะทำเพื่อตรวจสอบว่าค่าเช่าที่เจ้าของบ้านคิดค่าบริการที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายกัน
สำหรับหน่วยที่เทียบเคียง PHA จะค้นหาหน่วยที่คล้ายกันใน:
- สถานที่ตั้ง - หน่วยต้องอยู่ในพื้นที่ที่อยู่ในอำนาจของ PHA หากเครื่องอยู่ในบริเวณใกล้เคียง PHA ต้องทำการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสม
- มีขนาดใกล้เคียงกัน ถึงแม้ว่าห้องนอนจะมีจำนวนห้องนอนเดียวห้องนอนหนึ่งห้องที่มีขนาด 600 ตารางฟุตไม่สามารถเทียบได้กับห้องนอนเดียวที่มีขนาด 1200 ตารางฟุต หน่วยจึงต้องเหมือนกันในจำนวนห้องนอนและในตารางฟุต
- คล้ายกันในประเภท - เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบได้หน่วยต้องอยู่ในรูปแบบ ของทรัพย์สิน เช่นเดียวกับในบ้านครอบครัวเดี่ยวบ้าน multifamily อาคารอพาร์ตเมนต์หรือตึกสูง
- วันที่ก่อสร้าง - PHA จะไม่เปรียบเทียบบ้านที่สร้างขึ้นใหม่กับบ้านที่สร้างในปีพ. ศ. 2443
- สภาพทรัพย์สิน - สถานที่ให้บริการไม่ได้ถูกนำมาเปรียบเทียบกับสถานที่ที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี
- คุณภาพของการปรับปรุง - PHA จะไม่เปรียบเทียบหน่วยที่ได้รับการอัพเกรดไปเป็นหน่วยที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ตัวอย่างเช่นหน่วยที่มีเครื่องใช้ในครัวที่เป็นกรรมวิธีใหม่และพื้นไม้เนื้อแข็งจะไม่ถูกนำมาเปรียบเทียบกับห้องที่มีพรมอายุ 50 ปีและมีเตาทำงานเท่านั้น
- สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ - การเคหะสาธารณะจะเปรียบเทียบหน่วยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่คล้ายคลึงกันเช่นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าเครื่องปรับอากาศกลางจุดที่จอดรถที่กำหนดพื้นที่กลางแจ้งลิฟท์หรือคนเฝ้าประตู
- จำนวนสาธารณูปโภครวม - PHA ต้องคำนึงถึงสาธารณูปโภคใด ๆ ที่รวมอยู่ในราคาค่าเช่า พวกเขาต้องทำการปรับเปลี่ยนที่จำเป็นเพื่อให้สามารถเปรียบเทียบหน่วยได้อย่างถูกต้อง
หน่วยที่เทียบเคียง
เมื่อการเคหะสาธารณะกำลังพิจารณาความสมเหตุสมผลของการเช่าพวกเขาจะเปรียบเทียบห้องกับหน่วยที่คล้ายกันในพื้นที่ เปรียบเทียบคุณสมบัติของคุณสมบัติสองประเภท:
- คุณสมบัติในพื้นที่ที่คล้ายคลึงกัน PHA จะเปรียบเทียบหน่วยที่กำลังพยายามได้รับการอนุมัติสำหรับส่วนที่ 8 ให้กับหน่วยงานในพื้นที่ที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของโครงการความช่วยเหลือด้านการเคหะของรัฐ
- หน่วยที่คล้ายกันในบริเวณอาคาร - หากหน่วยที่ได้รับการอนุมัติโดยมาตรา 8 จะอยู่ในทรัพย์สินที่มีหน่วยเดียวกันหรือคล้ายคลึงกันซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการให้ความช่วยเหลือด้านที่พักอาศัยของประชาชน PHA จะเปรียบเทียบหน่วยดังกล่าว เจ้าของบ้านต้องรับรองว่าบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยของ Section 8 จะต้องไม่เกินจำนวนค่าเช่าที่เจ้าของบ้านเก็บรวบรวมไว้สำหรับหน่วยอื่นที่เทียบเท่าได้ในบริเวณดังกล่าว
ถ้าหน่วยของคุณไม่ถือว่าถูกต้องเหมาะสม
หากหลังจากที่ทำการค้นหาที่คล้ายคลึงกันการเคหะสาธารณะระบุว่าหน่วยของคุณไม่ได้เช่าอย่างเหมาะสมหน่วยของคุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าเช่าบ้านมาตรา 8 คุณจะไม่สามารถรวบรวมบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยได้แม้ว่าผู้เช่าจะจ่ายเงินเพิ่มจากกระเป๋าของตนเองเพื่อใช้ชีวิตในหน่วยของคุณก็ตาม ผู้เช่ามาตรา 8 จะได้รับสิทธิในการค้นหาหน่วยที่คิดว่าเหมาะสม