คัดท้ายชัดเจนของหัวข้อเหล่านี้
1. คำถามที่ละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม
คำถามประเภทแรกที่คุณควรหลีกเลี่ยงในระหว่างการตรวจคัดกรองผู้เช่าคือคำถามใด ๆ ที่อาจดูเหมือนเป็นการเลือกปฏิบัติต่อชนชั้นหนึ่งของผู้คน
อย่าถามอะไรที่อาจตีความได้ว่าเป็นการแบ่งแยกตาม กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง หรือตาม กฎหมายว่าด้วยการเคหะ ของ รัฐของ คุณ
Federal Fair Housing Act ปกป้องชนชั้นเจ็ดประเภท ได้แก่ เชื้อชาติศาสนาศาสนาเพศชาติกำเนิดความพิการและ สถานะทางครอบครัว นอกจากนี้หลายรัฐยังมีชั้นเรียนเพิ่มเติมที่ได้รับการคุ้มครองเช่นสถานภาพการสมรสและรสนิยมทางเพศ
ตัวอย่างคำถาม / แถลงการณ์ที่อาจละเมิดกฎหมายว่าด้วยการเคหะแห่งชาติกลาง:
แข่ง:
- คุณมีเชื้อชาติอะไร?
- คุณเป็นภาษาจีนหรือภาษาญี่ปุ่นหรือ
- คุณดูอิตาลี คุณควรพิจารณาการเช่าในเมืองถัดไปที่นั่นมีสถานที่พิซซ่ามากมายอยู่รอบ ๆ
- คุณจะรักพื้นที่หลายชนกลุ่มน้อยอาศัยอยู่ที่นี่
สี:
- คุณมีผิวที่มืดมากคุณขาวหรือสเปน?
- คุณซีดมากฉันไม่ทราบว่าคุณจะพอดีกับที่นี่หรือไม่
- คุณมีผิวคล้ำฉันไม่ทราบว่าคุณจะรู้สึกสบายในบริเวณใกล้เคียง
ศาสนา:
- ฉันไม่ใช่คริสเตียนดังนั้นฉันจึงไม่ต้องการให้คุณใส่เครื่องประดับคริสต์มาสในอาคารของฉัน
- ไม่มีวัดมากมายรอบ ๆ บริเวณนี้ฉันไม่รู้ว่าคุณต้องการเข้ามาไหม
- คุณเป็นชาวพุทธหรือไม่? อย่าไปเปลี่ยนห้องหนึ่งให้เป็นหนึ่งในสถานที่ทำสมาธิ
เพศ (รวมถึงการล่วงละเมิดทางเพศและเรื่องเพศ):
- มีคนที่ดูเหมือนคุณเป็นผู้เช่าแน่นอนจะทำให้ฉันตรวจสอบอาคารบ่อยขึ้น
- ฉันไม่รู้สึกปลอดภัยที่จะเช่าให้ผู้หญิงที่ชั้นหนึ่ง
ชาติกำเนิด:
- คุณเกิดอะไรขึ้นในประเทศ
- พ่อแม่ของคุณเกิดที่ไหน
- ภาษาแรกของคุณคืออะไร?
- คุณถูกปิดใช้งานหรือไม่?
- ฉันไม่อนุญาตสัตว์ดังนั้นฉันจะไม่ยอมให้สุนัขบริการของคุณ
- คุณเป็นคนที่มีแอลกอฮอล์หรือไม่?
สถานะครอบครัว:
- ฉันไม่ได้เช่าให้กับคนที่มีเด็ก
- คุณกำลังตั้งครรภ์? ฉันไม่ต้องการให้เด็ก ๆ กรีดร้องรบกวนผู้เช่ารายอื่น
เพื่อความปลอดภัยคุณควรหลีกเลี่ยงคำถามเกี่ยวกับสถานะการสมรสรสนิยมทางเพศแหล่งรายได้อายุหรือระดับการป้องกันที่เป็นไปได้อื่น ๆ ในรัฐของคุณ
- คุณแต่งงานแล้วหรือยัง?
- คุณหย่าแล้วหรือไม่?
- คุณเป็นเกย์หรือไม่?
- (กับผู้ชาย :) ฉันคิดว่าการมีแฟนของคุณจะทำให้ผู้เช่ารายอื่นไม่สบายใจ
- คุณจะต้องจ่ายเงิน ประกันที่ สูงขึ้นเนื่องจากรายได้ของคุณมาจากการว่างงานและฉันกลัวว่าฉันอาจต้องขับไล่คุณในอนาคต
2 คุณเคยถูกจับ?
คุณไม่สามารถถามผู้เช่าที่คาดหวังได้หากเคยถูกจับ มีความแตกต่างกันมากระหว่างการถูกจับกุมและถูกตัดสินว่ามีความผิด
คุณสามารถถามผู้เช่าที่คาดหวังได้หากเคยถูกตัดสินว่ามีความผิดอาญา นี่คือสิ่งที่สามารถค้นพบได้อย่างง่ายดายโดยใช้การตรวจสอบพื้นหลัง โปรดทราบว่าในหลายรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียคุณไม่สามารถแบ่งแยกบุคคลเนื่องจากได้รับการตัดสินว่าเป็นอาชญากรรม
อาชญากรรมจะต้องมีอิทธิพลต่อความสามารถในการเป็น ผู้เช่าที่ดี เช่นความเชื่อมั่นทางยาเสพติดที่ผิดกฎหมายหรือประวัติความผิดที่มีความรุนแรงซึ่งอาจทำให้ผู้เช่ารายอื่นตกอยู่ในอันตราย
3. คำถามที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของมาตรฐานการรับรองตามปกติของคุณ
คุณต้องมี คุณสมบัติตามมาตรฐาน เดียวกัน กับผู้เช่า ทั้งหมด คุณควรตั้งค่ารายการคำถามที่คุณจะถามผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมดเพื่อ "มีคุณสมบัติ" ให้เป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพ หากคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนเดียวกันสำหรับผู้เช่าทั้งหมดคุณอาจถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ
ตัวอย่างเช่นในขณะที่ถูกต้องตามกฎหมายที่จะดำเนินการ ตรวจสอบเครดิต กับผู้เช่าตราบเท่าที่พวกเขายินยอมให้ทำเช่นนั้นหากคุณดำเนินการตรวจสอบเครดิตเกี่ยวกับผู้เช่าชาวอเมริกันแอฟริกันเพียงอย่างเดียวถือว่าเป็นการเลือกปฏิบัติ อีกตัวอย่างหนึ่งก็คือถ้าคุณถามคนที่ไม่จำเป็นต้องสวมใส่คำถามเกี่ยวกับประวัติการขับไล่หรือความเชื่อมั่นทางอาญา แต่ละเลยคำถามดังกล่าวสำหรับผู้ที่สวมใส่ได้เป็นอย่างดีนี้ก็จะเลือกปฏิบัติ