เรียนรู้หมวกหลายอย่างที่เจ้าของบ้านสวมใส่
บทบาทของ Realtor
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาอพาร์ทเมนต์ / ทรัพย์สินที่เช่า เมื่อคุณพยายามเติมตำแหน่งว่างคุณมักจะเล่นบทบาทของ Realtor
คุณจะต้องโฆษณาเช่าของคุณตั้งการนัดหมายกับผู้เช่าที่คาดหวังเพื่อดูเช่าและเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการแสดงค่าเช่า นอกจากนี้คุณยังต้องพิจารณา ข้อดีข้อเสีย ของการเช่าให้แก่บุคคลบางกลุ่ม
ดูเพิ่มเติม : สถานที่หาผู้เช่า
เจ้าของบ้านเป็นพนักงานขาย
ในขณะที่พยายามให้ผู้เช่าย้ายเข้ามาอยู่ในหน่วยของคุณคุณก็จะมีบทบาทเป็นพนักงานขาย คุณจะต้องอธิบายว่าเหตุใดทรัพย์สินของคุณจึงเป็นที่น่าพอใจมากกว่าหน่วยงานอื่น ๆ ในตลาดและชักจูงผู้เช่าที่คาดหวังให้เช่าจากคุณ
ดูเพิ่มเติม : 5 วิธีในการ Makeover สถานที่ให้บริการของคุณ
เทคนิคการปิดบัญชี
เจ้าของบ้านเป็นนักสืบ
เมื่อพยายามเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมสำหรับทรัพย์สินของคุณคุณจะมีบทบาทเป็นนักสืบ คุณจะต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าโดยการพูดคุยกับเจ้าของเดิมนายจ้างและดำเนินการตรวจสอบเครดิต จากนั้นคุณจะต้องวิเคราะห์ข้อมูลทั้งหมดที่คุณรวบรวมและพึ่งพาสัญชาตญาณเพื่อตรวจสอบว่าผู้เช่าจะเหมาะสมกับคุณสมบัติของคุณหรือไม่
สิ่งที่ต้องหามา ได้แก่ คนที่จะต้องจ่ายค่าเช่าตรงเวลาลงชื่อและปฏิบัติตามสัญญาเช่าระยะยาว (อย่างน้อยหนึ่งปี) ควรเคารพเพื่อนบ้านของตนให้สะอาดและไม่บ่นบ่อยๆ
ดูเพิ่มเติม : วิธีการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมสำหรับคุณสมบัติของคุณ
วิธีการตรวจสอบเครดิตผู้เช่าที่คาดหวัง
นอกจากนี้คุณยังจะได้รับบทบาทเป็นนักสืบเมื่อจัดการกับข้อพิพาทของผู้เช่า
คุณจะต้องตรวจสอบเพื่อหาข้อเท็จจริงเกี่ยวกับข้อพิพาทนั้น
บทบาทของนักสืบยังจะพอดีเมื่อคุณกำลังค้นหาสาเหตุของปัญหาการบำรุงรักษา หากคุณมีการรั่วไหลของหลังคาและความเสียหายหลังคาที่เห็นได้ชัดคุณจะต้องเล่นนักสืบเพื่อตรวจสอบตำแหน่งที่รั่วไหลออกมา
บทบาทของนักเจรจาต่อรอง
บทบาทต่อไปของเจ้าของบ้านคือการเจรจาต่อรอง เมื่อจ้างผู้รับเหมาหรือช่างซ่อมภายนอกเจ้าของบ้านต้องเจรจาเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดและเจรจาต่อรองเพื่อให้คนมาหาที่พักให้เร็วที่สุด
หากเจ้าของบ้านมีมากกว่าหนึ่งหน่วยต้องเจรจาต่อรองเมื่อซื้อวัสดุเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อเป็นกลุ่ม ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านกำลังจะซื้อเตาสี่ชิ้นจากร้านค้าก็สมควรที่จะขอส่วนลดบางประเภท
เจ้าของบ้านต้องเจรจาสัญญาใด ๆ ที่พวกเขาเซ็นชื่อไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงในสัญญาเช่ากับผู้เช่าการจำนองกับธนาคารหรือสัญญากับช่างไฟฟ้าเพื่อตรวจจับควันไฟ
ดูเพิ่มเติม : 5 เคล็ดลับสำหรับการตั้งค่าเช่าที่เหมาะสม
บทบาทของนักสะสมหนี้สิน
เจ้าของบ้านจะมีบทบาทเป็นผู้เก็บหนี้เมื่อพวกเขาเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าในแต่ละเดือน บทบาทนี้จะทวีความรุนแรงขึ้นหากผู้เช่าล่าช้าในการเช่าหรือไม่จ่ายเงินทั้งหมด
เจ้าของบ้านต้องบังคับค่าธรรมเนียมหรือเอกสารล่าช้าเพื่อขับไล่ผู้เช่า
เจ้าของบ้านเป็นช่างซ่อม
แม้ว่าเจ้าของบ้านไม่ได้มีความรู้ด้านการก่อสร้างที่กว้างขวาง แต่พวกเขาจะถูกเรียกร้องเพื่อขอการบำรุงรักษา จะมีการเรียกเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขปัญหาลูกบิดประตูที่หักได้, เป่าปลั๊กไฟ, เครื่องตรวจจับควันไฟผิดปกติหรือเปิดไฟนำร่องของหม้อไอน้ำ
ในฐานะเจ้าของบ้านควรทำความเข้าใจกับพื้นฐานการบำรุงรักษาบางอย่าง ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดจากการใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากเพื่อจ้างช่างประปาหรือช่างซ่อมคนอื่น ๆ สำหรับงานที่คุณอาจสามารถแก้ไขตัวเองได้อย่างง่ายดายเช่นก๊อกน้ำรั่วหรือห้องสุขาที่จะไม่หยุดทำงาน
ดูเพิ่มเติม : วิธีเปลี่ยนห้องน้ำ
วิธีการติดตั้งพัดลมเพดาน
เจ้าของบ้านเป็นผู้ให้คำปรึกษา / ที่ปรึกษา
ผู้เช่าของคุณมักจะให้ความสำคัญกับคุณเกี่ยวกับปัญหาส่วนตัวมาก พวกเขาจะโทรหาคุณด้วยความตกใจว่าพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้เนื่องจากเพื่อนร่วมห้องของพวกเขาย้ายออกหรือเลิกกับแฟนของพวกเขา
พวกเขาจะโทรหาคุณที่สองในตอนเช้าในสภาพตกใจเพราะพวกเขามีการรั่วไหลในห้องน้ำของพวกเขา ในสถานการณ์เช่นนี้คุณจะมีบทบาทเป็นนักบำบัดโรคหรือที่ปรึกษาในขณะที่คุณพยายามทำให้ผู้เช่าสงบลงและหาคำตอบที่เป็นประโยชน์ต่อคุณทั้งสองอย่าง
บทบาทของผู้บังคับบัญชา / ยามเฝ้าบ้าน
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณจะเป็นหัวหน้างานของหน่วยงานและผู้เช่าของคุณ คุณจะต้องมีสภาพแวดล้อมที่สะอาดเงียบสงบและทำงานได้อย่างเต็มที่เพื่อให้ทุกคนได้เพลิดเพลิน คุณจะต้องดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันเพื่อรักษาทรัพย์สินของคุณอยู่ในสภาพดีและเพื่อรักษาความสุขให้กับผู้เช่าของคุณ
ดูเพิ่มเติม : 6 เคล็ดลับการบำรุงรักษาสถานที่ซึ่งสามารถประหยัดเงินค่าเช่าบ้าน
Winterizing บ้านของคุณ
ถัดไป: ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านต่อผู้เช่า
Back to: อะไรคือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน?