สิทธิในการรับฝากเงินของเจ้าของบ้านและผู้เช่า
8 พื้นฐานของกฎหมายเงินฝากของมินนิโซตา
- วงเงิน ฝากเงินประกัน - ไม่มีขีด จำกัด
- การเก็บเงินฝาก ต้องอยู่ในบัญชี เบิก ดอกเบี้ย
- การเรียกเก็บเงินมัดจำ - ต้องแจ้งผู้เช่าว่าด้วยการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยหรือการยึดสังหาริมทรัพย์รอดำเนินการ
- คำบอกกล่าวที่เป็นลายลักษณ์อักษร - ต้องระบุ รายรับ หากผู้เช่าจ่ายเงินสด
- การเก็บเงินมัดจำ - ค่าเช่าค้างชำระความเสียหายการละเมิดการเช่า
- Walk-Through Inspection - ไม่จำเป็นต้องใช้
- การคืนเงินมัดจำ - ภายในสามสัปดาห์ของการย้ายผู้เช่า
- ขายทรัพย์สิน - ต้องคืนเงินมัดจำแก่ผู้เช่าหรือโอนไปให้เจ้าของใหม่
มีข้อ จำกัด ในการฝากเงินมินนิโซตาหรือไม่?
ไม่ได้ ไม่มีขีด จำกัด ของจำนวนที่เจ้าของบ้านเช่าในมินนิโซตาสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน คุณควรตรวจสอบกับเมืองหรือเทศบาลในพื้นที่ของคุณเพื่อพิจารณาว่าควรใช้กฎเพิ่มเติมหรือไม่
วิธีการอย่างใดอย่างหนึ่งต้องเก็บเงินมัดจำในมินนิโซตา?
เงินฝากรักษาความปลอดภัยในรัฐมินเนโซตาต้องเก็บไว้ใน บัญชีที่มีดอกเบี้ย บัญชีต้องมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละหนึ่งต่อปี
เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับอะไรบ้างหลังจากเก็บเงินประกัน?
ก่อนที่จะยอมรับเงินประกันจากผู้เช่าผู้ให้เช่าต้องแจ้งผู้เช่าอาคารที่มีปัญหาหรือการละเมิดรหัสสุขภาพที่คุกคามความปลอดภัยของผู้เช่า
ข้อกำหนดที่สมบูรณ์สามารถพบได้ที่มินนิโซตา Statute § 504B.195
นอกจากนี้เจ้าของบ้านที่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รอดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินของตนอาจต้องแจ้งให้ผู้เช่าและผู้เช่ารายอื่น ๆ ทราบว่าสถานที่แห่งนี้กำลังถูกยึดสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถปรึกษา Minnesota Statute §504B.151สำหรับข้อยกเว้นสำหรับประกาศนี้
มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากที่ได้รับเงินประกันในมินนิโซตาหรือไม่?
หากผู้เช่าจ่ายเงินมัดจำเป็นเงินสดเจ้าของบ้านมินนิโซตาจะต้องจัดเตรียมใบเสร็จให้ผู้เช่า หากมีการเรียกเก็บเงินมัดจำด้วยตัวเองเจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมใบเสร็จไว้ให้ทันที ถ้าการฝากเงินสดไม่ได้ทำด้วยตัวเองเจ้าของบ้านมีเวลาสามวันนับจากวันที่ได้รับเงินมัดจำเพื่อให้ผู้เช่าได้รับใบเสร็จรับเงิน
มีเหตุผลอะไรบ้างที่คุณสามารถเก็บรักษาเงินประกันของผู้เช่าในมินนิโซตาได้บ้าง?
เจ้าของบ้านอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนได้เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้:
- การครอบคลุมค่าเช่าค้างชำระ
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับการ สวมใส่และการสึกหรอตามปกติ
- การละเมิดสัญญาเช่าอื่น ๆ
การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในมินนิโซตาหรือไม่?
ในรัฐมินนิโซตาการเดินผ่านการตรวจไม่จำเป็นต้องใช้เมื่อ ผู้เช่าย้ายออก
เมื่อไหร่คุณต้องคืนมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าในมินนิโซตา?
- เมื่อ:
ในมินนิโซตาเจ้าของบ้านมักจะต้องส่งคืนเงินประกันของผู้เช่าภายในสามสัปดาห์หลังจากที่ย้ายออกจากผู้เช่า ข้อยกเว้นของกฎข้อนี้คือถ้าผู้เช่าต้องย้ายออกเนื่องจากทั้งอาคารหรือหน่วยของผู้เช่าถูกลงโทษ ในกรณีนี้เจ้าของบ้านมีเวลาเพียงห้าวันจากการย้ายผู้เช่าเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า
- วิธี:
เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าหักการหักเงินที่ได้รับอนุญาตใด ๆ พร้อมกับดอกเบี้ยใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากเงินมัดจำ เงินฝากจะต้องส่งผ่านทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองชั้นหนึ่งไปยังที่อยู่สำหรับส่งต่อที่ผู้เช่าได้ให้ไว้หรือต้องส่งมอบให้กับผู้เช่าด้วยตนเอง
- หัก:
หากมีการหักเงินมัดจำเจ้าของจะต้องจัดทำรายการแบบแยกประเภทเป็นลายลักษณ์อักษรระบุสาเหตุของการหักเงินและจำนวนเงินที่หักแล้ว
- หัก ณ ที่จ่ายผิดกฏหมาย:
เจ้าของบ้านที่ไม่สามารถคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าตามกฎเหล่านี้หรือผู้ที่ไม่ได้รับเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เยาว์อาจต้องระวางโทษถึงสองเท่าของจำนวนที่ถูกระงับไว้อย่างผิดกฎหมายและดอกเบี้ยใด ๆ ที่เกิดขึ้นบวก $ 500 ต่อความเสียหาย
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินให้เช่าของคุณ?
หากคุณขายทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของคุณเป็นการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของภายใน 60 วันนับจากการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์นี้คุณต้องทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้:
- คืนเงินมัดจำ แก่ผู้เช่าบวกดอกเบี้ยค้างจ่าย
หรือ - โอนเงินประกัน รวมทั้งดอกเบี้ยที่ค้างอยู่ให้กับเจ้าของรายใหม่และแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับชื่อและที่อยู่ของเจ้าของคนใหม่และจำนวนเงินที่โอน ผู้เช่ามีเวลา 20 วันนับจากวันที่แจ้งให้ทราบเพื่อคัดค้านจำนวนเงินที่โอนไปถ้าเขารู้สึกว่าไม่ถูกต้อง
กฎหมายมัดจำหลักทรัพย์ของมินนิโซตาคืออะไร?
สำหรับข้อความต้นฉบับของกฎหมายเกี่ยวกับเงินฝากความมั่นคงในรัฐมินนิโซตาโปรดปรึกษารัฐ Minnesota Statutes หมายเหตุ§§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 และ 504B.195