10 ครั้งเพื่อดำเนินการทางกฎหมาย
ประโยชน์ของการฟ้องร้องเจ้าของบ้าน
การยื่นฟ้องคดีก็มีข้อดีบางประการสำหรับผู้เช่า
- สามารถกระตุ้นเจ้าของบ้านให้อยู่นอกศาล: แจ้งเจ้าของบ้านถึงเจตนาที่จะฟ้องร้องเขาว่าจะทำให้เจ้าของบ้านสามารถทำทุกอย่างได้อย่างมีประสิทธิภาพเพื่อหลีกเลี่ยงการไปศาลจริง เขาหรือเธออาจตกลงที่จะตกลงกับคุณก่อนที่เรื่องจะไปถึงผู้พิพากษา
- รับเงินที่คุณเป็นเจ้าของ: ถ้าคุณฟ้องเจ้าของบ้านและชนะคุณจะได้รับเงินที่คุณเป็นหนี้อาจเป็นได้มากกว่า ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านของคุณผิดนัดการฝากเงินประกันของคุณคุณจะได้รับเงินจำนวนนี้และในบางรัฐสองหรือสามเท่าของจำนวนเงินนี้
- รับความเสียหาย: ถ้าคุณชนะคดีกับเจ้าของบ้านคุณอาจได้รับความเสียหาย ตัวอย่างเช่นถ้าหน่วยของคุณไม่อยู่อาศัยคุณอาจได้รับความเสียหายจากความเจ็บปวดและความทุกข์ทรมานที่เกิดกับคุณ
- ล้างชื่อ: การ ชนะคดีกับเจ้าของบ้านอาจช่วยล้างชื่อของคุณ ตัวอย่างเช่น หากคุณถูกขับไล่ออก การขับไล่จะปรากฏในรายงานเครดิตของคุณสำหรับปีต่อ ๆ ไป หากคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของบ้านพยายามขับไล่คุณโดยผิด ๆ คุณสามารถให้เครดิตที่ดีและชื่อที่ดีของคุณได้
- ความสามารถในการอยูในอพาร์ทเมนของคุณ: หากคุณยื่นฟองฝ land ายเจาหนาที่เพื่อ ขับไล่ผิดกฎหมาย และชนะคุณจะไมถูกบังคับใหพนจากอพาร์ทเมนตของคุณ
ความเสี่ยงในการฟ้องร้องเจ้าของบ้าน
การฟ้องคดียังมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นซึ่งผู้เช่าทุกรายควรพิจารณา
- คุณสามารถสูญเสีย: การตัดสินใจที่จะฟ้องเจ้าของบ้านของคุณไม่ได้รับประกันชัยชนะ คุณสามารถผ่านทุกความยุ่งยากของคดีและสูญเสีย
- ค่าใช้จ่าย: การฟ้องคดีไม่ใช่เรื่องเสียค่าใช้จ่าย คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายของศาล บางรัฐจะกำหนดให้คุณเป็นตัวแทนของทนายความด้วยแม้ว่าจะอนุญาตให้คุณหรือแม้กระทั่งต้องการให้คุณเป็นตัวแทนในศาลที่เรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อย คุณต้องตัดสินใจว่าจำนวนเงินที่คุณต้องการจากเจ้าของบ้านช่วยแก้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ได้หรือไม่
- เจ้าของบ้านสามารถจับผิดได้: การ ยื่นฟ้องเจ้าของบ้านอาจทำให้เจ้าของบ้านสามารถยื่นคำฟ้องกับคุณได้ หากคุณสูญเสียชุดตรวจนับนี้คุณอาจต้องรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายในศาลค่าทนายความรวมทั้งค่าเสียหายที่เจ้าของบ้านต้องชดใช้รวมกับค่าเช่าเดิมที่เจ้าของเช่าต้องการ
เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด Suing?
แม้ว่าการฟ้องร้องเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง แต่อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุด ถ้าคุณมีพฤติกรรมในการฟ้องร้องเจ้าของบ้านอาจทำให้คุณหาพาร์ทเมนต์ในอนาคตได้ยากขึ้น คุณไม่ต้องการเป็นที่รู้จักในฐานะผู้เช่าที่ฟ้องร้องทุกสิ่งทุกอย่าง
จะมีสถานการณ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งการฟ้องร้องเป็นทางเลือกเดียวเช่นการบาดเจ็บสาหัสที่เกิดจากการละเลยอย่างสมบูรณ์ของเจ้าของบ้าน ในกรณีอื่น ๆ ที่ร้ายแรงน้อยลงการฟ้องร้องอาจทำให้เสียเวลาของคุณ ถ้าเจ้าของบ้านหัก ณ ที่จ่าย 25 เหรียญจากเงินประกันของคุณและมีค่าใช้จ่าย 50 เหรียญในการยื่นฟ้องคดีในศาลเรียกร้องค่าเสียหายขนาดเล็กคุณต้องพิจารณาว่าการทะเลาะวิวาทกับคดีดังกล่าวเป็นเรื่องที่คุ้มค่ากับคุณหรือไม่
ส่งจดหมายความต้องการเป็นอันดับแรก
ก่อนที่คุณจะยื่นคำฟ้องกับเจ้าของบ้านคุณควรส่งจดหมายขอให้เจ้าของบ้าน จดหมายฉบับนี้ควรระบุสิ่งที่คุณต้องการจากเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณต้องการให้เจ้าของแก้ไขปัญหาเชื้อราในห้องน้ำ ให้ชัดเจนในจดหมายฉบับนี้ว่าถ้าปัญหานี้ไม่ได้รับการแก้ไขคุณวางแผนที่จะยื่นฟ้องเจ้าของบ้าน
กฎของรัฐแตกต่างกัน
รัฐทุกรัฐจะมีกฎต่าง ๆ เกี่ยวกับเวลาและวิธีที่คุณสามารถยื่นฟ้องคดีได้ คุณจำเป็นต้องตรวจสอบกับศาลเรียกร้องค่าเสียหายหรือทนายความในพื้นที่ของคุณเพื่อกำหนดความต้องการที่แน่นอน
ในรัฐส่วนใหญ่มีการรับประกันโดยนัยของความเป็นอยู่อาศัย นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านรับผิดชอบในการซ่อมแซมและรักษาทรัพย์สินไว้ในสภาพที่น่าอยู่ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าทุกคนมีสิทธิที่จะมีความร้อนติดตั้งประปาและน้ำไหลที่มีให้
หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่มีผลต่อ สุขภาพ และความปลอดภัยของผู้เช่าผู้เช่ามักจะระงับการเช่าให้ ย้ายออก จากที่พักหรือฟ้องเจ้าของบ้านในที่สุด
คุณทำอะไรอยู่ที่ไหน?
คดี เจ้าของบ้าน ส่วนใหญ่ เมื่อเทียบกับผู้เช่า เกิดขึ้นในศาลที่เรียกร้องค่าเสียหายขนาดเล็ก อย่างไรก็ตามการขับไล่คดีมักจะได้ยินในศาลชั้นสูง อีกครั้งแต่ละรัฐจะมีกฎหมายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับขั้นตอนที่แน่นอน
ตัวอย่างเช่นจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในบางรัฐขีด จำกัด นี้คือ 3,500 ดอลลาร์ในขณะที่คนอื่น ๆ 10,000 ดอลลาร์
กฎหมายของรัฐจะแตกต่างกันไปในระยะเวลาที่เจ้าของบ้านต้องตอบกลับคดี ในแอละแบมาเจ้าของบ้านมีเวลาตอบกลับ 14 วันในขณะที่ในนิวยอร์กเจ้าของบ้านต้องตอบกลับเพียงอย่างเดียวถ้าเขาหรือเธอวางแผนที่จะทักทายผู้เช่า
เมื่อไรที่จะฟ้องเจ้าของบ้าน
เมื่อคุณควรฟ้องเจ้าของบ้านขึ้นอยู่กับเหตุผลที่คุณฟ้อง หากคุณกำลังฟ้องร้องเนื่องจากเจ้าของบ้านระงับการฝากเงินประกันของคุณอยู่แล้วคุณควรยื่นคำฟ้องหลังจากออกไป หากคุณกำลังฟ้องร้องเนื่องจากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมเพื่อให้อยู่อาศัยได้จะทำให้คุณต้องฟ้องในขณะที่คุณเช่าใช้งานอยู่
ถ้าคุณฟ้องในขณะที่คุณยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์คุณจะเสี่ยงต่อการที่เจ้าของบ้านพยายามที่จะ ตอบโต้กับคุณ อย่างไรก็ตามหลายรัฐมีกฎหมายที่ห้ามมิให้เจ้าของบ้านดำเนินการตอบโต้ต่อผู้เช่าที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเช่นการให้เจ้าของบ้านเข้าสู่ศาล
- ข้อกำหนดของข้อ จำกัด : คุณต้องทราบว่ามีข้อ จำกัด ระยะเวลาหลังจากเหตุการณ์ที่คุณต้องฟ้องเจ้าของบ้าน กฎหมายแตกต่างกันไปมาก ในบางรัฐคุณสามารถมีได้เพียงปีในขณะที่คนอื่น ๆ คุณอาจมีเวลาถึงสิบปี ในหลายรัฐเช่น Connecticut และ Louisiana ระยะเวลาการจำกัดความเสียหายของทรัพย์สินจะสั้นกว่าสัญญาที่เขียนไว้ในขณะที่คนอื่น ๆ เช่น Maryland และ New Jersey เป็นเวลาเดียวกัน
10 เหตุผลที่คุณสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้
กฎหมายเฉพาะของรัฐจะกลับมามีบทบาทอีกครั้ง โดยทั่วไปแล้วคุณอาจสามารถยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
- การเก็บรักษาเงินประกันของคุณอย่างผิดกฎหมาย: กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของแต่ละรัฐมีเหตุผลที่เฉพาะเจาะจงซึ่งเจ้าของสามารถ หักเงินประกันของคุณ ได้ หากเจ้าของบ้านได้หักด้วยเหตุผลที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเช่น การสึกหรอและการสึกหรอตามปกติ ของทรัพย์สินคุณสามารถนำเจ้าของบ้านไปขึ้นศาลได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถยื่นฟ้องได้หากเจ้าของบ้านไม่ได้คืนเงินมัดจำหรือหักล้างและเท็จโดยระบุว่าคุณได้ละเมิดข้อกำหนดในสัญญาเช่าของคุณ
- การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายเงินฝากเพื่อความปลอดภัยของรัฐ: นอกเหนือจากการหักเงินประกันของคุณอย่างไม่ถูกต้องคุณอาจจะสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้หากไม่ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การวางหลักประกันเพิ่มเติม การดำเนินการนี้อาจรวมถึงการเรียกเก็บเงินเกินกว่า จำนวนสูงสุดที่รัฐอนุญาต ไม่แจ้งให้คุณทราบถึงการฝากเงินที่ฝากไว้หรือไม่รวมรายชื่อรายการหักใด ๆ
- การแบ่งแยกที่อยู่อาศัย: หากเจ้าของบ้านของคุณละเมิดข้อกำหนดของ Federal Fair Housing Act คุณอาจมีคดีทางกฎหมายกับพวกเขา คุณจะต้องยื่นเรื่องร้องเรียนกับ HUD ก่อน HUD จะตรวจสอบและหากรู้สึกว่าเจ้าของบ้านได้ดำเนินการเลือกปฏิบัติในที่อยู่อาศัยแล้วจะมีการดำเนินการตามกฎหมายต่อไป
- ข้อผิดพลาดที่ไม่ถูกต้องในสัญญาเช่า: เจ้าของไม่สามารถรวมข้อในสัญญาเช่าที่ผิดกฎหมายหรือขัดต่อกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าในรัฐของคุณ ตัวอย่างเช่นสัตว์ที่ให้บริการได้รับอนุญาตภายใต้ Federal Fair Housing Act หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะอนุญาตสัตว์ที่ให้บริการเป็นสิ่งผิดกฎหมาย อีกตัวอย่างหนึ่งจะเป็นข้อในสัญญาเช่าซึ่งระบุว่าเจ้าของไม่มีส่วนรับผิดชอบในการซ่อมแซมทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทำให้ผู้เช่าย้ายออกจากทรัพย์สินได้ตลอดเวลาที่เขาหรือเธอปรารถนา
- เจ้าของบ้านไม่ได้รับการชดใช้ค่าเสียหายสำหรับการซ่อมแซม: หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมที่ส่งผลต่อสุขภาพและความปลอดภัยหรือปฏิเสธที่จะดำเนินการในระยะเวลาที่เหมาะสมและคุณจ่ายเงินให้บุคคลอื่นเพื่อดำเนินการซ่อมแซมคุณสามารถฟ้องร้องได้ เจ้าของบ้านเพื่อกู้คืนเงินที่คุณจ่ายออกจากกระเป๋าของคุณเองรวมทั้งความเสียหายที่เป็นไปได้
- Unit Is Uninhabitable: คุณสามารถยื่นฟ้องได้หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะ ทำการซ่อมแซมที่มีผลต่อสุขภาพและความปลอดภัยของ คุณ ตัวอย่างเช่นคุณไม่มีน้ำไหลความร้อนของคุณไม่ทำงานในฤดูหนาวหรือคุณมีปัญหาเกี่ยวกับเชื้อราหรือทำให้เกิดอันตรายจากการทาสี ในกรณีนี้ก่อนที่คุณจะยื่นฟ้องเจ้าของบ้านคุณมักจะมีทางเลือกในการแจ้งเจ้าของบ้านว่าคุณจะระงับการเช่าหรือย้ายออกจากห้องถ้าไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้
- ไม่ได้เปิดเผยอันตรายจากตะกั่ว / ปัญหาเกี่ยวกับแม่พิมพ์: เจ้าของบ้านจำเป็นต้อง เปิดเผยอันตรายที่เกิดจากสีที่มีอยู่ก่อนหน้าหรือก่อนหน้านี้ หรือปัญหาเกี่ยวกับแม่พิมพ์ที่สถานที่ให้บริการ เป็นเรื่องผิดกฎหมายเนื่องจากเจ้าของบ้าน ตั้งใจที่ จะ ซ่อนข้อมูลนี้ไว้โดยเฉพาะเนื่องจากเป็นปัญหาที่อาจทำให้เกิดปัญหาสุขภาพในระยะยาว
- การเข้าสู่สถานที่ให้บริการของผู้เช่าอย่างไม่ ถูกต้อง : เจ้าของมักจะต้อง แจ้งอย่างถูกต้องเพื่อเข้าสู่ทรัพย์สินเช่าของผู้เช่า และพวกเขาสามารถทำเช่นนั้นได้เพื่อเหตุผลที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น หากเจ้าของบ้านละเมิดกฎหมายเหล่านี้ผู้เช่าสามารถไปที่ศาลเพื่อไม่ให้เจ้าของบ้านเข้ามาและอาจได้รับความเสียหาย
- การบาดเจ็บที่สถานที่ให้บริการเช่า: คุณอาจมีคดีความกับเจ้าของบ้านของคุณหากคุณได้รับบาดเจ็บที่สถานที่เช่าเนื่องจากการละเลยเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณลื่นและตกเพราะไม่มีบันไดที่ต้องใช้ตามกฎหมายในบันได คุณไม่สามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้หากการบาดเจ็บของคุณเกิดจากการละเลยของคุณเอง ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์ของคุณสกปรกมากจนคุณลื่นล้มลงในอพาร์ตเมนต์ของคุณบนกองเสื้อผ้าสกปรกของคุณเอง
- การยื่นเรื่องการขับไล่ที่ผิดกฎหมาย: คุณสามารถนับถ้อยคำเจ้าของบ้านของคุณได้หากคุณรู้สึกว่าเจ้าของบ้านกำลังขับไล่คุณออกอย่างผิดกฎหมาย