สถานการณ์ที่ไม่ถูกต้องในการขับไล่
เจ้าของบ้านและผู้เช่าจะไม่เห็นด้วย อย่างไรก็ตามความขัดแย้งของเจ้าของบ้านเช่าไม่เป็นเหตุให้เกิดการ ขับไล่ กฎหมายว่าด้วยเจ้าของที่อยู่อาศัย ของรัฐจะช่วยให้คุณทราบได้ว่าคุณมีเหตุผลอันสมควรในการยื่นขอขับไล่หรือไม่ แม้ว่าแต่ละกรณีจะแตกต่างกัน แต่ต่อไปนี้เป็นสาเหตุทั่วไปสี่ประการที่ทำให้คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้
การขับไล่ฝ่ายตรงข้าม
ความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านเช่าไม่ได้ดำเนินการภายใต้โค้ด "ตาต่อตา" คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้เพราะพวกเขาทำให้คุณโกรธโดยการร้องเรียนหรือรายงานทางกฎหมายต่อ เจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัย
นี้เรียกว่า การขับไล่เกี่ยว กับการ ตอบโต้ และมันเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
นี่คือตัวอย่าง ของการกระทำของผู้เช่าซึ่งจะเป็นการผิดกฎหมายที่จะแก้แค้นผู้เช่าโดยการพยายามขับไล่พวกเขาออกไป
- ผู้เช่าของคุณ รายงานตัวคุณต่อแผนกสาธารณสุข เนื่องจากมีปัญหาเกี่ยวกับเชื้อราในห้องที่เกิดจากการรั่วซึมของหลังคาที่คุณไม่ได้รับการแก้ไข
- ผู้เช่าของคุณแสวงหาการดำเนินการทางกฎหมายกับคุณเพราะเขาลื่นบนน้ำแข็งที่บันไดด้านหน้าของที่พักและหักขาของพวกเขา คุณล้มเกลือลงบันได
- ผู้เช่ามี ปัญหา ในการ บำรุงรักษา ที่สถานที่ซึ่งคุณปฏิเสธที่จะแก้ไขดังนั้นเขาหรือเธอจึงเรียกช่างซ่อมเพื่อแก้ไขปัญหา ผู้เช่าหักจำนวนเงินที่ซ่อมแซมจากการชำระค่าเช่ารายเดือน
หากคุณพยายาม ขับไล่ผู้เช่า ภายในสามถึงหกเดือนหลังจากการร้องเรียนหรือการดำเนินการทางกฎหมายกับคุณผู้พิพากษาอาจพิจารณาว่าคุณกำลังพยายามที่จะตอบโต้กับผู้เช่าเนื่องจากการกระทำของพวกเขาทำให้คุณโกรธ
คุณยังคงสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าที่ร้องเรียนหรือดำเนินการตามกฎหมายต่อคุณหากคุณมีเหตุอันสมควรสำหรับการขับไล่เช่นการไม่จ่ายค่าเช่าหรือการละเมิดอื่น ๆ ใน สัญญาเช่า
การขับไล่ตามอำเภอใจ
คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผลที่อาจถูกมองว่าเป็นการเลือกปฏิบัติ
คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าเพราะคุณไม่ชอบสีผิวของพวกเขาศาสนาที่พวกเขาปฏิบัติหรือข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขามีลูก
พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลาง ปกป้องชนชั้นเจ็ดคน ชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกันคือเชื้อชาติสีผิวเพศชาติกำเนิดศาสนา สถานภาพครอบครัว และความพิการ รัฐของคุณอาจมีชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองเพิ่มเติมดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยของรัฐด้วยเช่นกัน
ตัวอย่างที่ 1 : คุณพบว่าผู้เช่าเป็นชาวยิวเมื่อพวกเขาเอาไฟเออร์ในหน้าต่างของพวกเขาระหว่าง Hanukkah คุณยื่นขอให้ออกเนื่องจากคุณคิดว่า Menorah อาจกีดกันคริสเตียนจากการให้เช่าในทรัพย์สินของคุณ แต่คุณต้องการให้พร็อพเพอร์ตี้ของคุณถูกปกคลุมด้วยไฟคริสต์มาสเนื่องจากมีผู้คนนับถือศาสนาคริสต์มากขึ้นในพื้นที่ของคุณและทำให้พวกเขาเป็นตัวแทนของฐานผู้เช่าขนาดใหญ่ นี่เป็นการเลือกปฏิบัติทางศาสนาและเป็นการผิดกฎหมาย
ตัวอย่างที่ 2 : คู่หนุ่มสาวย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในที่พักของคุณเมื่อหนึ่งปีก่อน คุณพบว่าภรรยากำลังตั้งครรภ์อยู่ คุณไม่ต้องการให้ทารกแรกเกิดกรีดร้องรบกวนผู้เช่ารายอื่นในทรัพย์สินของคุณดังนั้นคุณจึงยื่นเรื่องขับไล่คู่ นี่คือการแบ่งแยกครอบครัวและเป็นการผิดกฎหมาย
ผู้เช่าที่ได้รับการป้องกัน
รัฐหรือมณฑลของคุณอาจอนุญาตให้ผู้เช่าบางรายได้รับการจัดประเภทเป็นผู้เช่าที่ได้รับความคุ้มครอง
ผู้เช่าเหล่านี้สามารถเป็นผู้เช่าที่อายุเกินหนึ่งปีเช่นอายุ 62 ปีผู้อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นเวลาหลายปีเช่น 10 ปี อาจเป็นการยากที่จะขับไล่ผู้เช่าที่ได้รับความคุ้มครองออกจากสถานที่ให้เช่าแม้จะด้วยเหตุผลอันชอบด้วยกฎหมายเช่นการไม่จ่ายค่าเช่า
ระงับการเช่าจนกว่าความปลอดภัยหรือปัญหาสุขภาพจะได้รับการแก้ไข
ภายใต้สถานการณ์ส่วนใหญ่คุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าสำหรับการไม่ชำระค่าเช่า มีอยู่ อย่างไรก็ตามข้อยกเว้น คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้หากมีการหักค่าเช่าจนกว่าปัญหาด้านความปลอดภัยหรือ สุขภาพ จะถูกแก้ไข
ตัวอย่างเช่น: คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคของผู้เช่า คุณละเลยที่จะจ่ายค่าไฟฟ้า เพื่อให้มีไฟในบ้านผู้เช่าต้องจ่ายค่าไฟฟ้าด้วยตนเอง เมื่อพวกเขาจ่ายค่าเช่ารายเดือนพวกเขาจะหักค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้กับ บริษัท ไฟฟ้า
เนื่องจากความล้มเหลวของคุณในการจ่ายค่าไฟฟ้าจึงเป็นภัยคุกคามต่อความปลอดภัยและมาตรฐานการครองชีพของผู้เช่าคุณจึงไม่สามารถติดตามผู้เช่าตลอดระยะเวลาที่เหลืออยู่ของค่าเช่าหรือยื่นขอให้ออกเนื่องจากไม่จ่ายค่าเช่าเต็มจำนวน