ผู้เช่าสกรีนตามกฎหมาย
มาตรฐานผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมคือเกณฑ์ที่ ผู้เช่าที่คาดหวัง จะต้องได้รับก่อนที่จะสามารถถือเป็นผู้เช่าทรัพย์สินของคุณได้ เป็นขั้นตอนแรกในการ คัดกรองผู้เช่า ข้อกำหนดเหล่านี้ต้องเหมือนกันสำหรับผู้เช่ารายเดียวทุกรายที่สมัครเพื่อ กรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่าง ในสถานที่ของคุณ
มาตรฐานผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะต้องเป็นมาตรฐานทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่าและทำตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า
ตัวอย่างเช่นการตรวจสอบว่าผู้เช่าทำรายได้ที่ตนอ้างว่าเป็นข้อกำหนดที่ถูกต้องตามกฎหมาย การขอเอกสารเพื่อพิสูจน์สัญชาติของผู้เช่าในอนาคตไม่ได้เป็นความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมาย
มาตรฐานเดียวกันสำหรับทุกคน
คุณไม่ต้องการถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ ดังนั้นคุณต้องมีมาตรฐานที่มีคุณสมบัติเช่นเดียวกับผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมด
การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดเหล่านี้เป็นสิ่งผิดกฎหมายหรือมีข้อกำหนดแตกต่างกันเนื่องจากอายุเชื้อชาติเพศศาสนาหรือลักษณะอื่นใดที่ได้รับการคุ้มครองภายใต้ Federal Fair Housing Act ตัวอย่างเช่นมันจะผิดกฎหมายที่จะมีมาตรฐานที่มีคุณสมบัติที่ผู้เช่าไม่สามารถมีลูกได้เพราะจะเป็นการเลือกปฏิบัติต่อครอบครัว
9 ตัวอย่างมาตรฐานที่ผู้ทรงเกียรติผู้เช่า
มาตรฐานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมคือรายการตรวจสอบสำหรับเจ้าของบ้าน พวกเขาช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบผู้เช่าได้ตามเกณฑ์พื้นฐานที่เหมือนกัน
เจ้าของบ้านทุกคนอาจมีมาตรฐานที่แตกต่างกันเล็กน้อยและที่ดีตราบเท่าที่มาตรฐานไม่ได้เป็นการละเมิดกฎหมายใด ๆ
นี่คือตัวอย่างบางส่วน.
1. จำนวนคนสูงสุดต่ออพาร์ทเม้นท์
เพื่อความปลอดภัย มีสูงสุด จำนวนคนที่สามารถอาศัยอยู่ในแต่ละหน่วยเช่า โดยปกติจะขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอนที่หน่วยมีและรหัสไฟท้องถิ่นของคุณ
คนสองคนต่อห้องนอนเป็นกฎทั่วไปของหัวแม่มือ ดังนั้นสำหรับพาร์ทเมนต์สองห้องนอนคุณสามารถมีจำนวนผู้เข้าพักได้สูงสุดถึง 4 คนเว้นเสียแต่ว่ารหัสท้องถิ่นของคุณระบุไว้เป็นอย่างอื่น
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนที่ถูกต้อง
คุณต้องการหลักฐานบางอย่างที่ผู้เช่าที่คาดหวังคือผู้ที่พวกเขาอ้างว่าอยู่ในใบสมัครเช่าของพวกเขา วิธีหนึ่งที่จะยืนยันตัวตนของพวกเขาคือการขอบัตรประจำตัวประชาชนที่ออกโดยรัฐบาลที่ถูกต้อง ใบอนุญาตขับขี่เป็นรูปประจำตัวทั่วไป ในใบอนุญาตขับขี่คุณจะสามารถตรวจสอบที่อยู่ปัจจุบันของผู้เช่าและวันเดือนปีเกิดของผู้เช่าได้
3 การยืนยันรายได้
คุณต้องการให้แน่ใจว่าผู้เช่าเป็นจริงนำรายได้ที่พวกเขาอ้างว่าเป็น คุณสามารถตรวจสอบรายได้ของผู้เช่าโดยการขอสำเนาใบเสร็จรับเงินของ W-2 หรือสำเนาใบแจ้งยอดธนาคาร
4. ระดับรายได้ที่เพียงพอ
คุณสามารถกำหนดให้ผู้เช่าทั้งหมดมีรายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 'X' ครั้งใหญ่กว่าค่าเช่ารายเดือน คุณเพียงแค่ต้องแน่ใจว่าข้อกำหนดนี้เหมือนกันสำหรับผู้เช่าทั้งหมด
ความต้องการรายได้จะเปลี่ยนแปลงไปตามราคาของค่าเช่า ตัวอย่างเช่นคุณต้องมีระดับรายได้ซึ่งเป็น 2 เท่าของค่าเช่ารายเดือน สำหรับค่าเช่าที่อยู่ที่ 1,000 เหรียญต่อเดือนผู้เช่าต้องมีรายได้ต่อเดือนไม่น้อยกว่า 2,000 เหรียญ สำหรับหน่วยที่เช่าประมาณ 2,000 เหรียญต่อเดือนรายได้ของผู้เช่าต้องมีอย่างน้อย 4,000 เหรียญต่อเดือน
5. การตรวจสอบการจ้างงาน
คุณต้องการตรวจสอบว่าผู้เช่าที่คาดหวัง:
- ทำงานที่พวกเขาเรียกร้องให้ทำงาน
- ทำให้จำนวนเงินที่พวกเขาเรียกร้องให้ทำ
- ที่พวกเขาใช้ในอนาคตอันใกล้
คุณสามารถส่งหนังสือบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังสถานที่จ้างงานของผู้เช่าซึ่งขอข้อมูลนี้ได้
6. การตรวจสอบเครดิตจะดำเนินการกับผู้สมัครทั้งหมด
การตรวจสอบเครดิต สามารถช่วยให้คุณทราบได้ว่าหนี้มีเพียงพอหรือไม่ที่อาจส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่าได้ทันเวลาหรือถ้าพวกเขามีประวัติเครดิตที่ไม่ดีพอ ผู้เช่าต้องให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้คุณสามารถเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตได้
7. ไม่มีประวัติการขับไล่
การตรวจสอบเครดิตสามารถแจ้งให้คุณทราบหากผู้เช่ามีส่วนเกี่ยวข้องในประเด็นทางกฎหมายใด ๆ เช่นการ ขับไล่ คุณต้องการให้ผู้เช่าที่กำลังจะจ่ายค่าเช่าและพักอยู่ตลอดระยะเวลาเช่า
8 ไม่มีประวัติอาชญากรรม
การตรวจสอบเบื้องหลังอาจทำให้เกิดประวัติความเป็นมาของ กิจกรรมทางอาญาได้
นี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะคุณไม่ต้องการที่จะวางผู้เช่าในอาคารของคุณที่เป็นภัยคุกคามต่อความปลอดภัยของผู้เช่าอื่น ๆ
9 ต้องวางเงินประกัน 'จำนวนเงิน X' ที่จำเป็น
จำนวนเงินที่คุณสามารถขอได้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ กฎหมาย ของ รัฐ ของคุณ