สิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่าในโอเรกอน
1. มีวงเงินประกันเงินฝากในรัฐโอเรกอนหรือไม่?
ในรัฐโอเรกอนไม่มีการ จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน
เป็นปกติสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเรียกเก็บค่าเช่าระหว่างเช่าหนึ่งเดือนและสองเดือน จำนวนเงินนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านมีเบาะบางอย่างถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือละเมิด สัญญาเช่า แต่ไม่สูงมากจนอาจเป็นอุปสรรคต่อผู้เช่าที่คาดหวังจากการเช่าห้องชุด
นอกจากนี้เจ้าของบ้านมักไม่สามารถเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินประกันในปีแรกของการเช่า หลังจากปีแรกเจ้าของสามารถเพิ่มจำนวนเงินประกันที่จำเป็น แต่ต้องอนุญาตให้ผู้เช่าเข้าพักอย่างน้อยสามเดือนเพื่อจ่ายเงินมัดจำเพิ่มเติม
ข้อยกเว้น: หากเจ้าของบ้านและผู้เช่าทั้งสองตกลงที่จะแก้ไขสัญญาเช่าที่มีอยู่ด้วยเหตุผลที่จะต้องวางเงินมัดจำเพิ่มเช่นสัตว์เลี้ยงเงินประกันอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในปีแรก
2. คุณต้องเก็บเงินประกันในรัฐ Oregon ไว้อย่างไร?
ในรัฐโอเรกอนไม่มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับเจ้าของบ้านต้องเก็บ เงินประกัน ของผู้เช่า
เงินฝากไม่จำเป็นต้องเก็บไว้ในบัญชีธนาคารแยกต่างหากและไม่ต้องมีการสะสมดอกเบี้ย
3. ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐโอเรกอนหรือไม่?
ใช่. หลังจากการเรียกเก็บเงินประกันจากผู้เช่าเจ้าของที่ดินในโอเรกอนจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร
นอกจากนี้จำนวนเงินประกันจะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่า
4. อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินมัดจำของผู้เช่าในโอเรกอนได้บ้าง?
เจ้าของบ้านในรัฐโอเรกอนอาจสามารถเก็บรักษาเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินประกันของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ความเสียหายเกินกว่าปกติของ หูและการฉีกขาด
- การละเมิดสัญญาเช่าอื่น ๆ
- ความเสียหายที่เกิดจากความสามารถในการเช่าห้องจนกว่าการซ่อมแซมหรือการทำความสะอาดเสร็จสิ้น
- การทำความสะอาดพรม แต่เฉพาะเมื่อ:
- การทำความสะอาดทำได้โดยใช้เครื่องที่ออกแบบมาเพื่อทำความสะอาดพรม
- ทำความสะอาดพรมก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วย
- ข้อตกลงในการเช่าระบุว่าการหักเงินสามารถนำมาจากการวางเงินประกันโดยไม่คำนึงว่าพรมจะได้รับการทำความสะอาดก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกจากห้อง
5. มีการตรวจสอบการเดินผ่านที่จำเป็นในโอเรกอนหรือไม่?
ไม่มีกฎเฉพาะในรัฐโอเรกอนที่กำหนดให้เจ้าของบ้านดำเนินการตรวจสอบการเดินผ่านก่อนที่จะ ย้ายออกจาก ผู้เช่า
6. เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในโอเรกอน?
- เมื่อ: เจ้าของบ้านในรัฐโอเรกอนจะต้องคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าที่ค้างชำระภายใน 31 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออก
- วิธีการ: ผู้ให้เช่าต้องส่งเงินประกันโดยตรงไปยังผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านต้องส่งเงินมัดจำผ่านทางอีเมลชั้นหนึ่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า
- คำชี้แจงรายละเอียด: เงินฝากนี้ต้องมาพร้อมกับคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งจะระบุรายละเอียดการหักเงินที่ได้รับจากเงินฝากและเหตุผลในการหักเงิน
- การหัก ณ ที่จ่ายผิดกฏหมาย: ถ้าเจ้าของบ้านไม่ให้คำแถลงเป็นลายลักษณ์อักษรหรือระงับการฝากเงินประกันของผู้เช่าโดยมิชอบด้วยกฎหมายผู้เช่าอาจได้รับเงินสองเท่าของจำนวนที่ถูกหักล้างโดยมิชอบ
7. จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ในรัฐโอเรกอนถ้าคุณขายทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของคุณเป็นการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของคุณจะต้องรับผิดชอบในการคืนเงินมัดจำทั้งหมดของผู้เช่า คุณสามารถคืนเงินส่วนหนึ่งของเงินประกันที่ค้างชำระให้กับผู้เช่าโดยตรงกับผู้เช่า
คุณควรแจ้งเตือนเจ้าของทรัพย์สินรายใหม่ว่าคุณได้ส่งคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้กับผู้เช่าแล้ว
คุณสามารถเลือกที่จะโอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของคนใหม่ ในกรณีนี้คุณควรแจ้งผู้เช่าทั้งหมดเกี่ยวกับชื่อและที่อยู่ของเจ้าของรายใหม่และจำนวนเงินที่โอน การโอนเงินประกันจะทำโดยปกติหากผู้เช่ายังคง ผูกพันตามข้อกำหนดของสัญญาเช่าฉบับเดิม เมื่อทรัพย์สินได้เปลี่ยนความเป็นเจ้าของแล้ว