ข้อเสียของการมี Realtor เติมตำแหน่งว่างของคุณ
อาจไม่ใช่ความสำคัญอันดับหนึ่ง
Realtors ทำค่าคอมมิชชั่น แต่ค่าคอมมิชชั่นที่พวกเขาทำขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นค่าคอมมิชชั่นร้อยละ 10 เมื่อเช่า 12,000 เหรียญต่อปีจะมีมูลค่าเพียง 1,000 เหรียญเท่านั้น ในทางตรงกันข้ามค่าคอมมิชชั่นร้อยละ 10 ในบ้าน 250,000 เหรียญจะเป็น 25,000 เหรียญโดยสมมติว่านายหน้าไม่ได้แบ่งแยกค่าคอมมิชชั่นกับนายหน้ารายอื่น realtor จึงมีแรงจูงใจมากขึ้นเพื่อพยายามที่จะขายบ้านราคาแพงกว่าเพราะพวกเขายืนที่จะทำให้เงินมากขึ้น
ด้วยการให้ความสำคัญกับการขายทรัพย์สินที่มีราคาแพงค่าเช่าของคุณอาจถูกวางลงบนเตาหลัง คุณอาจพึ่งพานายหน้าเพื่อ รับตำแหน่งว่าง แต่เดือนจะไปได้และคุณจะยังว่างอยู่ในมือคุณและไม่มีค่าเช่าเพิ่มเติมในกระเป๋าของคุณ
ตัดเป็นกำไรของคุณ
การเติมที่ว่างของนายหน้าไม่ใช่ว่าง realtor จะเรียกเก็บค่านายหน้าซึ่งจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเฉพาะที่คุณใช้กับ realtor
ค่าคอมมิชชั่นระหว่างสามถึงสิบเปอร์เซ็นต์เป็นเรื่องธรรมดา ดังนั้นคุณจะต้องตัดสินใจว่าการว่าจ้าง realtor มีมูลค่าค่าใช้จ่าย
หาก realtor สามารถที่จะเติมตำแหน่งว่างได้ทันทีก็อาจจะล้าง อย่างไรก็ตามหากที่ว่างอยู่ในตลาดไม่กี่เดือนคุณจะไม่เพียงสูญเสียรายได้ค่าเช่าในแต่ละเดือน แต่คุณยังจะต้องจ่าย realtor ค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาเมื่อพวกเขาสุดท้ายหาเช่าสำหรับเช่าของคุณ
การสูญเสียรายได้ค่าเช่ารวมกับค่าคอมมิชชั่นของ realtor จะกินเข้าไปในกำไรที่อาจเกิดขึ้นคุณอาจมีสำหรับปี
เว็บไซต์ออนไลน์ช่วยให้หาที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
อินเทอร์เน็ตเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของบ้าน ก่อนอินเทอร์เน็ตผู้เช่าได้พบผ่านโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ใบปลิวและป้ายให้เช่าในหน้าต่าง ในขณะที่ยังคงมีตัวเลือกเหล่านี้อยู่ทั้งหมดอินเทอร์เน็ตก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่ง่ายที่สุดในการหาผู้เช่า คุณสามารถโพสต์โฆษณาหนึ่งและเข้าถึงผู้คนทั่วทั้งประเทศ
ไซต์เหล่านี้หลายแห่งเช่น Trulia และ Craigslist สามารถแม้แต่จะโพสต์โฆษณาได้ ดังนั้นคุณอาจจะจ้าง realtor เพื่อทำบางสิ่งบางอย่างที่คุณสามารถทำด้วยตัวคุณเองและด้วยเงินที่น้อยลง
อาจไม่มีความชำนาญในการคัดกรองผู้เช่า
realtor อาจหาผู้เช่าที่คาดหวังสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ แต่อาจไม่ทราบวิธีค้นหา ผู้เช่าที่ดีที่สุดสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ เป้าหมายของ realtor คือการเติมช่องว่างโดยเร็วที่สุด นี้อาจทำให้พวกเขาหา "ดีพอ" ผู้เช่าและไม่เช่า "ดีที่สุด" สำหรับคุณสมบัติของคุณ ขณะนี้อาจทำให้ตำแหน่งว่างของคุณเต็มไปหมดอาจส่งผลต่อปัญหาที่เกิดขึ้น หากคุณต้องขับไล่ผู้เช่าภายในสามเดือนการว่าจ้าง realtor เป็นการเสียเวลาและเงินของคุณ
เสียเวลา
คุณอาจใส่ความเชื่อทั้งหมดของคุณใน realtor เมื่อมันเป็นเพียงเสียเวลา realtor อาจจะมุ่งเน้นที่การขายบ้านราคาแพงของพวกเขาขายเพื่อให้พวกเขาสามารถทำให้ค่าคอมมิชชั่นขนาดใหญ่ ในขณะที่คุณอาจได้ว่าจ้าง realtor เชื่อว่าพวกเขาจะใส่ในเวลานานชั่วโมงยากพยายามที่จะเติมตำแหน่งว่างของคุณอาจเป็นภายหลังพวกเขา
เนื่องจากความเชื่อมั่นของคุณใน realtor คุณจึงไม่ได้พยายามอื่น ๆ เพื่อให้ได้รับทรัพย์สินของคุณให้เช่า หลังจากผ่านไป 2-3 เดือนแล้วสถานที่ให้บริการของคุณใกล้เข้ามาเช่าแล้วและการสร้างรายได้ค่าเช่าจากที่พักนั้นดูเหมือนจะเป็นหน่วยความจำระยะไกล
สิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรมอาจทำให้เกิดความล้าสมัย
ความจริงของเรื่องคือคุณอาจไม่จำเป็นต้องมี realtor เพื่อให้ได้ทรัพย์สินของคุณให้เช่า หากทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ในตลาดผู้เช่าร้อนคุณอาจจะเสียเงินจากการว่าจ้าง realtor เพื่อพยายามเติมตำแหน่งว่างของคุณ
ด้วยการวางโฆษณาออนไลน์ไม่กี่แบบคุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่ายในการว่าจ้าง realtor
นอกจากนี้หากสถานที่ตั้งของคุณอยู่ในสถานที่ที่ดีเช่นการขนส่งสาธารณะในบริเวณใกล้เคียงหรือด้วยมุมมองที่ดีได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงามหรือมี สิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ อื่น ๆ โรงแรม อาจเช่าได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องใช้บริการของ realtor ขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้คุณจะต้องตรวจสอบว่า realtor เป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่างของคุณ