สิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่า
7 พื้นฐานของพรบ. เงินฝากประจําเทนเนสซี:
- วงเงิน ฝากเงินประกัน - ไม่มีขีด จำกัด
- การจัดเก็บ บัญชี เงินฝาก - แยก ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย
- หนังสือแจ้ง - ใช่ คำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่าที่ Deposi t อยู่ในบัญชีแยกต่างหาก
- การเก็บเงินมัดจำ - ความเสียหายการเช่าที่ค้างชำระการละเมิดการเช่า
- การตรวจสอบการเดิน - อนุญาต
- การคืนเงินมัดจำ - ภายใน 60 วัน
- ขายทรัพย์สิน - โอนเงินเข้าบัญชีให้เจ้าของใหม่
มีวงเงินประกันเงินฝากในเทนเนสซีหรือไม่?
ไม่ได้ในรัฐเทนเนสซีไม่มีขีด จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็น เงินประกัน
คุณต้องเก็บเงินประกันในเทนเนสซีอย่างไร?
ในรัฐเทนเนสซีเจ้าของบ้านจะต้องวางเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าไว้ใน บัญชีแยกต่างหาก บัญชีนี้ต้องอยู่ในธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ ที่อยู่ภายใต้ข้อบังคับของรัฐหรือรัฐเทนเนสซี บัญชีไม่จำเป็นต้องได้รับดอกเบี้ย
หากเจ้าของไม่สามารถจัดเก็บเงินมัดจำของผู้เช่าไว้ในบัญชีได้อย่างถูกต้องเจ้าของบ้านจะไม่สามารถเก็บเงินประกันส่วนใด ๆ ของผู้เช่าได้
ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในเทนเนสซีหรือไม่?
ใช่.
เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าได้วางเงินประกันไว้ในบัญชีแยกต่างหาก เจ้าของบ้านต้องระบุสถานที่ตั้งของเงินประกัน แต่ไม่จำเป็นต้องระบุเลขที่บัญชีของผู้เช่า
อะไรคือเหตุผลบางอย่างที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในเทนเนสซี?
ในรัฐเทนเนสซีเจ้าของสามารถเก็บเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าไว้ได้:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับการสวมใส่และการสึกหรอตามปกติ
- การละเมิดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า
การตรวจสอบการเดินผ่านต้องอยู่ในเทนเนสซีหรือไม่?
ใช่. ในรัฐเทนเนสซีเจ้าของบ้านต้องดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อค้นหาความเสียหายต่อทรัพย์สินและต้องรวบรวมรายชื่อความเสียหายที่เขียนไว้ ผู้เช่ามีสิทธิที่จะอยู่ในการตรวจสอบนี้ มีกฎไม่กี่ข้อในการตรวจสอบนี้
- เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าในการตรวจสอบการเดิน แจ้งให้ทราบเมื่อเจ้าของแจ้งให้ผู้เช่าแจ้งให้ย้ายออกจากหน่วยหรือภายในห้าวันนับจากได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าเพื่อออกจากหน่วย
- การตรวจสอบต้องทำภายในสี่วันหลังจากผู้เช่า ออก จากห้อง
- ผู้เช่าสามารถขอเวลาในการตรวจสอบได้ในช่วงเวลาทำการปกติ แต่เจ้าของบ้านจะกำหนดเวลาตรวจสอบจริง
- หากผู้เช่ากำหนดเวลาการตรวจสอบกับเจ้าของบ้าน แต่ไม่สามารถนำมาตรวจสอบได้ผู้เช่าจะสูญเสียสิทธิ์ในการโต้แย้งความเสียหายใด ๆ ที่เจ้าของบ้านระบุไว้ในรายงานการตรวจสอบ ต้องระบุเงื่อนไขนี้ไว้อย่างชัดเจนใน สัญญาเช่า หรือ สัญญา เช่าเพื่อให้ถูกต้อง
- หากผู้เช่าเข้าร่วมการตรวจสอบเจ้าของและผู้เช่าทั้งสองรายจะต้องผ่านพร็อพเพอร์ตี้และรวบรวมรายชื่อของความเสียหายทั้งหมดกับสถานที่และค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อมแซม เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องลงนามในรายการนี้ ลายเซ็นของผู้เช่าจะทำหน้าที่เป็นผู้รับการยอมรับความเสียหาย
ถ้าผู้เช่าปฏิเสธที่จะลงนามในรายการนี้เขาหรือเธอจะต้องรวบรวมรายชื่อที่ระบุว่าเขาหรือเธอไม่เห็นด้วยกับความเสียหาย ผู้เช่าสามารถดำเนินการตามกฎหมายสำหรับรายการที่เขาหรือเธอไม่เห็นด้วย
ผู้เช่าทั้งหมดได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมการตรวจสอบการเดินผ่าน?
ไม่ผู้เช่าบางรายได้ให้สิทธิ์ในการเข้ารับการตรวจสอบเดินผ่าน ซึ่งรวมถึงผู้เช่าที่มี:
- ละทิ้งหน่วย
- ยกเลิกหน่วยงานโดยไม่ให้หนังสือแจ้งที่ถูกต้อง
- ถูกถอดออกจากห้องตามคำสั่งศาล
- ไม่ตอบสนองต่อคำขอของเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบหน่วย
- ไม่ได้แสดงขึ้นในเวลาที่พวกเขาต้องการให้ตรวจสอบหน่วยกับเจ้าของบ้าน
หากผู้เช่าร้องขอสำเนารายงานการตรวจสอบเจ้าของบ้านยังคงต้องส่งสำเนานี้ให้ผู้เช่าและต้องทำเช่นนั้นโดยทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรอง
เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในเทนเนสซี?
เจ้าของบ้านต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า สิ่งนี้ควรรวมถึงรายชื่อความเสียหายที่ระบุไว้และจำนวนเงินที่ต้องค้างชำระแก่ผู้เช่า หากผู้เช่าไม่ตอบกลับคำขอนี้ภายใน 60 วันเจ้าของสามารถนำเงินฝากออกจากบัญชีได้ ผู้เช่าไม่มีสิทธิใด ๆ อีกต่อไป
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ถ้าเจ้าของเทนเนสซีขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือทรัพย์สินอื่นเป็นการเปลี่ยนแปลงเจ้าของเจ้าของจะต้องโอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของคนใหม่ เจ้าของจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเจ้าของคนใหม่อยู่ในครอบครองเงินฝากของพวกเขา
กฎหมายว่าด้วยเงินฝากประจำของเทนเนสซีคืออะไร?
หากต้องการอ่านกฎหมายว่าด้วยการค้ำประกันเงินฝากในรัฐเทนเนสซีโปรดดูที่รหัสเทนเนสซีที่ระบุไว้ใน§ 66-28-301 และ§ 66-28-305