ขั้นตอนทั้งหมดเจ้าของบ้านควรใช้
การตรวจสอบรายได้และการจ้างงานเป็นกระบวนการสามส่วน:
- ขอรับเงินบริจาคและ W2 หรือใบแจ้งยอดธนาคารและแบบฟอร์ม 4506 จาก IRS
- ติดต่อนายจ้างของตนและออกคำขอตรวจสอบการจ้างงาน
- เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต
1. ขอให้ Paystubs และ W2s หรือ Statement และแบบฟอร์มธนาคาร 4506 จาก IRS
ส่วนแรกของการตรวจสอบ รายได้ของผู้เช่าในอนาคต คือการขอเอกสารที่เหมาะสมจากพวกเขา
สำหรับ ผู้เช่าที่คาดหวัง ที่มีลูกจ้าง:
paystubs:
คำขอที่ง่ายที่สุดคือสำหรับ paystub คุณต้องการขอรับเงินทุนจากสองถึงสามเดือนล่าสุด paystub นี้จะแสดงรายการวันเริ่มจ่ายและวันที่สิ้นสุดการจ่ายเงินเพื่อให้คุณสามารถใช้เพื่อระบุรายได้รายสัปดาห์รายเดือนและรายปีของผู้เช่า paystub นี้จะแสดงทั้งรายได้รวมและสุทธิ (หลังหักภาษี) สำหรับผู้ยื่นคำขอ นอกจากนี้ยังควรแสดงรายได้ปีถึงวันที่
W2s:
เพื่อเป็นการป้องกันเพิ่มเติมคุณควรขอสำเนาแบบฟอร์ม W2 ของผู้สมัคร นี่จะแสดงรายได้ที่พวกเขาประกาศสำหรับปีภาษีก่อนหน้านี้
จะช่วยให้คุณเห็นว่าพวกเขามีรายได้ที่มั่นคงสำหรับปีที่ผ่านมา
สำหรับผู้เช่าที่คาดว่าจะมีอาชีพอิสระ:
งบการเงินของธนาคาร:
เนื่องจากคนที่ทำธุรกิจอิสระจะไม่มี paystub สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือขอสำเนารายงานธนาคารของตนเพื่อยืนยันว่าพวกเขามีรายได้เข้ามา
คุณควรขอใบแจ้งยอดธนาคารจากสองหรือสามเดือนที่ผ่านมาเพื่อให้เห็นภาพรายได้เฉลี่ยต่อเดือนได้ดีขึ้น
แบบฟอร์มไฟล์ 4506 ด้วย IRS:
เจ้าของบ้านบางคนลังเลที่จะเช่าให้กับบุคคลที่ทำงานด้วยตนเองเพราะเป็นการยากที่จะตรวจสอบรายได้ของพวกเขา วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือการมีผู้เช่าที่คาดหวังส่ง แบบฟอร์ม 4506 ไปยัง IRS ซึ่งเป็นคำขอให้ได้รับสำเนาบันทึกภาษีของรัฐบาลของผู้เช่า ปัญหานี้คือเวลาที่ใช้ในการรับสำเนานี้ อาจใช้เวลาถึง 60 วันในการดำเนินการตามคำขอนี้และเจ้าของส่วนใหญ่ไม่สามารถรอเวลาในการกรอกข้อมูลตำแหน่งว่างได้ ค่าใช้จ่ายยังเป็นปัญหาเพราะมันเป็น $ 57 ที่จะได้รับสำเนานี้
ตัวเลือกที่รวดเร็วและถูกกว่า (ฟรี!) คือการยื่นแบบฟอร์ม 4506-T ซึ่งเป็นคำร้องขอให้สำเนาผลตอบแทนภาษีของผู้เช่า โดยปกติจะใช้เวลาเพียงหนึ่งวันทำการในการรับและจะมีข้อมูลสำคัญที่คุณต้องการ
2. การติดต่อนายจ้างและการขอตรวจสอบการจ้างงาน
นี่คือสำหรับ ผู้เช่า ที่ คาดหวัง ที่มีนายจ้าง ในการตรวจสอบการจ้างงานของพวกเขาคุณจะต้องติดต่อนายจ้างโดยตรงและแจ้งขอตรวจสอบการจ้างงาน เพื่อให้แน่ใจว่าผู้สมัครจะได้ทำงานที่นั่นและตรวจสอบการเรียกร้องเงินทดแทนที่ได้ทำไว้
ดูเพิ่มเติม: ตัวอย่างแบบฟอร์มการขอวีซ่าการจ้างงาน
3. การเรียกใช้การตรวจสอบเครดิต
การ ตรวจสอบ เครดิต กับผู้เช่าที่คาดหวัง จะทำให้คุณเข้าใจถึงสุขภาพทางการเงินของพวกเขา การตรวจสอบเครดิตนี้จะแสดงให้คุณเห็นว่าพวกเขาสามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันทางการเงินทั้งหมดได้หรือไม่ คุณจะได้เรียนรู้คะแนนเครดิตของพวกเขาเท่าใดหนี้ที่พวกเขามีถ้าพวกเขาเคยยื่นล้มละลายถ้าพวกเขามีการตัดสินใด ๆ กับพวกเขาและแม้ว่าพวกเขาเคยขับไล่
เป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการเปรียบเทียบยอดรวมหนี้สินของผู้เช่าที่คาดหวังกับรายได้ซึ่งเรียกว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ หากทำรายได้ 40,000 เหรียญต่อปี แต่มีหนี้สิน 40,000 เหรียญพวกเขาอาจประสบปัญหาในการชำระเงินจำนองรายเดือนได้
แม้ว่ารายงานเครดิตจะไม่แสดงชื่อนายจ้างปัจจุบันหรือนายจ้างคนก่อนก็ตาม แต่จะแสดงว่าใครเป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบเครดิตของบุคคล
นายจ้างมักจะดำเนินการตรวจสอบเครดิตของผู้สมัครก่อนที่จะว่าจ้างเขาหรือเธอ การตรวจสอบเครดิตอาจแสดงรายการนายจ้างที่ตรวจสอบเครดิตของผู้เช่ารายนี้ด้วยแม้ว่าจะไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจ้างผู้สมัครจริง คุณจะต้องเจาะลึกและติดต่อนายจ้างโดยตรงเพื่อหา บริษัท ที่ผู้เช่าใช้งานจริง
ดูเพิ่มเติม: วิธีการตรวจสอบเครดิตผู้เช่าที่คาดหวัง