วงเงินประกันเงินฝากในแมสซาชูเซตส์
ใช่. ในแมสซาชูเซตส์เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าแก่ผู้เช่าได้มากกว่าหนึ่งเดือน นอกเหนือจากการเรียกเก็บค่าเช่าเดือนแรกและเงินประกันก่อนย้ายเข้าพักแล้วเจ้าของบ้านในแมสซาชูเซตส์อาจขอค่าเช่าและค่าเช่าเดือนที่แล้วเพื่อซื้อและติดตั้งกุญแจและกุญแจ ค่าเช่าเดือนที่แล้วต้องได้รับการจัดเก็บและจัดเก็บตามกฎหมายแมสซาชูเซตส์บทที่ 186, มาตรา 15b
วิธีที่คุณต้องเก็บเงินประกันในแมสซาชูเซตส์
ในรัฐแมสซาชูเซตต์ต้องวางเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าไว้ในบัญชีแยกตามความสนใจแยกต่างหากในรัฐแมสซาชูเซตส์ เงินมัดจำอาจไม่รวมอยู่กับเงินทุนอื่น ๆ เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้เช่าเป็นรายปีโดยใช้ดอกเบี้ยร้อยละห้าหรืออัตราดอกเบี้ยของบัญชีธนาคาร
ผู้เช่าสามารถเลือกหักดอกเบี้ยนี้ได้จาก การชำระค่าเช่า เดือนถัดไป
หาก สัญญาเช่า สิ้นสุดลงก่อนปีเต็มผู้ให้เช่าต้องให้ ผู้เช่า พร้อมดอกเบี้ยเต็มจำนวนที่สะสมในเงินประกันภายใน 30 วันนับจากวันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง ทุกๆปีเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าด้วยข้อความที่ระบุว่า:
- ชื่อและที่อยูของธนาคาร
- อัตราดอกเบี้ย,
- จำนวนเงินประกัน,
- จำนวนดอกเบี้ยที่ต้องชำระและ
- หมายเลขบัญชีที่มีการฝากเงินประกัน
ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐแมสซาชูเซตส์หรือไม่?
ใช่. เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าแยกต่างหากสามฉบับ
ประกาศทันที
เมื่อเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้านได้รับ เงินมัดจำ จากผู้เช่าผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบทันทีว่ามีรายละเอียดดังต่อไปนี้:
- จำนวนเงินประกัน
- ชื่อของบุคคลที่ได้รับเงินประกัน หากตัวแทนของเจ้าของบ้านเป็นผู้ที่ได้รับเงินประกันตนจะต้องระบุชื่อเจ้าของบ้าน
- วันที่ได้รับเงินประกัน
- รายละเอียดของทรัพย์สินที่เช่า
- เจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านต้องลงลายมือชื่อ
คำแถลงชี้แจงสภาพภายใน 10 วัน
เมื่อได้รับเงินประกันแล้วเจ้าของบ้านมีเวลาเช่า 10 วันเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงสภาพของทรัพย์สินที่ผู้เช่าเข้ามา คำบอกกล่าวต้องประกอบด้วย: หลังจากได้รับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วผู้เช่ามีเวลา 15 วันในการจัดเตรียมคำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมกับรายชื่อความเสียหายในทรัพย์สิน
เจ้าของสามารถลงชื่อและยอมรับความเสียหายเหล่านี้หรือแนบเอกสารระบุความไม่เห็นด้วยกับค่าเสียหายที่ระบุไว้อย่างชัดเจน
- ความเสียหายใด ๆ ที่มีอยู่ในเครื่องก่อนที่จะย้ายผู้เช่ารวมถึงการละเมิดด้านสุขภาพหรืออาคารใด ๆ
- คำแถลงต่อไปนี้เขียนขึ้นด้วย "ตัวอักษรตัวหนาสิบสองด้าน" ที่ด้านบนของหน้าแรกของหนังสือแจ้ง:
"นี่คือแถลงการณ์เกี่ยวกับเงื่อนไขของสถานที่ที่คุณเช่าหรือเช่า คุณควรอ่านอย่างระมัดระวังเพื่อดูว่าถูกต้องหรือไม่ ถ้าถูกต้องคุณต้องเซ็นชื่อ ซึ่งจะแสดงให้เห็นว่าคุณยอมรับว่ารายการถูกต้องและครบถ้วน ... * (สำหรับข้อความทั้งหมดที่คุณต้องระบุโปรดดู 2c ของกฎหมายทั่วไป Massachusetts Chapter 186, Section 15b.
- ลายเซ็นของเจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้าน
แจ้งการฝากเงินประกัน
ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเงินประกันผู้ให้เช่าต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับชื่อและที่อยู่ของธนาคารอัตราดอกเบี้ยจำนวนเงินที่ฝากและเลขที่บัญชีเงินประกันของพวกเขา
หากไม่ทำเช่นนั้นผู้เช่าจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวนทันที
ประเภทของการรักษาความปลอดภัยเงินฝากเจ้าของบันทึกต้องเก็บ
ในแมสซาชูเซตส์เจ้าของบ้านจะต้องเก็บบันทึกข้อมูลของหน่วยใด ๆ ที่มีการเรียกเก็บเงินประกัน บันทึกควรรวมถึง:
- คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับความเสียหายที่เกิดขึ้นกับตัวเครื่อง
- วันที่ผู้เช่าเช่าสิ้นสุดลง
- ถ้าความเสียหายได้รับการซ่อมแซมแล้ว หากซ่อมเสร็จวันที่ซ่อมต้องเสียค่าซ่อมและสำเนาใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้องกับการซ่อม
- สำเนาคำบอกกล่าวอื่น ๆ ที่มอบให้แก่ผู้เช่ารวมทั้ง ใบเสร็จการรักษาความปลอดภัย และแถลงการณ์สภาพ
เจ้าของบ้านต้องให้ ผู้เช่าสามารถเรียก เก็บเงินค่ามัดจำค่ารักษาความปลอดภัยนี้เมื่อมีการร้องขอในเวลาทำการปกติ หากไม่ทำเช่นนั้นอาจส่งผลให้ผู้เช่าได้รับเงินประกันเต็มจำนวนรวมทั้งดอกเบี้ยที่ค้างชำระ เจ้าของบ้านต้องเก็บรักษารายการนี้เป็นเวลาสองปีหลังจากสิ้นสุดการเช่า
เหตุผลบางอย่างที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในแมสซาชูเซต
เจ้าของบ้านในแมสซาชูเซตส์อาจได้รับอนุญาตให้เก็บเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ค่าน้ำที่ค้างชำระ
- ภาษีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ยังไม่ได้ชำระที่ผู้เช่าต้องจ่าย
- ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ
เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในรัฐแมสซาชูเซตส์
เงินประกันการหักเงินใด ๆ ที่หักต้องคืนให้ผู้เช่า 30 วันหลังจากสิ้นสุดการเช่า หากหักค่าเสียหายใด ๆ เจ้าของบ้านต้องจัดให้มีรายชื่อของการหักเงินรวมทั้งรายละเอียดของความเสียหายค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายและใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้อง
เกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ
ในกรณีที่มีการขายทรัพย์สินหรือโอนกรรมสิทธิ์ในลักษณะอื่นเจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการโอนเงินประกันรวมทั้งดอกเบี้ยให้กับเจ้าของคนใหม่ เจ้าของใหม่จะต้องรับผิดชอบต่อการแจ้งผู้เช่าภายใน 45 วันนับจากวันโอนเงินซึ่งตอนนี้พวกเขาต้องรับผิดชอบต่อเงินประกันซึ่งรวมถึงชื่อที่อยู่ธุรกิจและหมายเลขโทรศัพท์ด้วย
กฎหมายว่าด้วยเงินฝากของรัฐแมสซาชูเซตส์
หากคุณสนใจที่จะดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายว่าด้วยการค้ำประกันเงินฝากในรัฐแมสซาชูเซตส์โปรดปรึกษากฎหมายทั่วไปของมลรัฐแมสซาชูเซตส์ในบทที่ 186 ตอนที่ 15b ดูข้อ 6 ในหมวด 15b สำหรับผลที่ตามมาหากคุณไม่ปฏิบัติตาม ส่วน ใด ส่วนหนึ่งของกฎหมายเงินฝากความปลอดภัย นี้