กฎเพื่อปฏิบัติตามเพื่อให้ผู้เช่าของคุณ
1. คุณจำเป็นต้องยอมรับมาตรา 8 ผู้เช่า?
เจ้าของบ้านบางรายเช่าให้แก่ผู้เช่าตามมาตรา 8 โดยทางเลือกและคนอื่น ๆ ไม่มีทางเลือก
บางรัฐเช่นแมสซาชูเซตส์ต้องการให้เจ้าของบ้านทั้งหมดรับผู้เช่าตามมาตรา 8 คุณจำเป็นต้องทราบว่านี่เป็นข้อกำหนดหรือไม่ในรัฐของคุณเพื่อไม่ให้คุณถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎหมายถ้าคุณปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าด้วยบัตรกำนัลเหล่านี้
2. เลือกผู้เช่ามาตรา 8
แม้ว่าบางรัฐจะกำหนดให้เจ้าของบ้านยอมรับผู้เช่าตามมาตรา 8 เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องยอมรับผู้เช่ามาตรา 8 ทุกคน ผู้เช่าหมวดที่ 8 ยังคงเป็นผู้ มีคุณสมบัติ เช่นเดียวกับผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นส่วนที่ 8
สำนักงานเขต 8 ดำเนินการตรวจสอบประวัติเบื้องต้นอย่างละเอียดสำหรับผู้สมัครทั้งหมดในหมวด 8 การคัดกรองของพวกเขามุ่งเน้นไปที่ระดับรายได้ของผู้เช่าซึ่งจะไม่เป็นความกังวลที่ใหญ่ที่สุดสำหรับคุณเนื่องจากส่วนใหญ่ของค่าเช่าจะจ่ายโดยหน่วยงานเคหะสาธารณะ
เจ้าของบ้านควรทำแบบเดียวกันและ ตรวจสอบเครดิต กับผู้เช่าช่วงมาตรา 8 ที่ดำเนินการกับผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นส่วนที่ 8 การตรวจสอบเหล่านี้ช่วยให้คุณค้นพบประเด็นต่างๆเช่น ประวัติอาชญากรรม หรือประวัติการเคลื่อนไหวบ่อยๆ
3. ส่งคำขออนุมัติ
ผู้เช่ามาตรา 8 ไม่สามารถพำนักอยู่ในทรัพย์สินของท่านได้จนกว่าสำนักงานของท่านจะได้รับการอนุมัติจากสำนักงานมาตรา 8 ขั้นตอนแรกในขั้นตอนการอนุมัตินี้คือการยื่นขอแบบฟอร์มการเช่า คุณสามารถดูตัวอย่างแบบฟอร์มได้ที่ เว็บไซต์ HUD แบบฟอร์มขอข้อมูลพื้นฐาน รวมถึง:
- ที่อยู่ของทรัพย์สิน
- วันที่เริ่มต้นสัญญาเช่า
- เสนอค่าเช่า
- สาธารณูปโภคที่มีอยู่
แบบฟอร์มนี้ต้องลงนามและลงวันที่ทั้งคุณและผู้เช่า
4. ผ่านการตรวจสอบมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัย / ผ่านการตรวจสอบประจำปี
แบบฟอร์มขอแบบฟอร์มการอนุมัติคือขั้นตอนแรกในการให้พร็อพเพอร์ตี้ของคุณได้รับการอนุมัติสำหรับผู้เช่าตามมาตรา 8 การทดสอบจริงคือการ ตรวจสอบคุณภาพที่อยู่อาศัย การตรวจสอบนี้จะเป็นตัวกำหนดว่าหน่วยของคุณเป็นไปตาม มาตรฐานที่อยู่อาศัยขั้นต่ำที่ กำหนดโดย HUD และโดยหน่วยงานด้านการเคหะของท้องถิ่น
ถ้าหน่วยไม่ปฏิบัติตามรายการใด ๆ ในรายการมาตรฐานประสิทธิภาพของปัญหาต้องได้รับการแก้ไขภายในกรอบเวลาที่กำหนด หน่วยจะต้องได้รับการตรวจสอบอีกครั้งก่อนที่จะสามารถอนุมัติการเคลื่อนย้ายส่วนที่ 8 ได้
มาตรา 8 จะทำการตรวจปีละครั้งโดยปกติเมื่อสัญญาเช่าของผู้เช่าขึ้นเพื่อต่ออายุ แม้ว่าหน่วยงานได้ผ่านการตรวจสอบมาตรา 8 ครั้งแรกแล้วจะต้องผ่านการตรวจสอบรายปีเพื่อให้ผู้เช่าสามารถใช้ชีวิตต่อไปได้ต่อไป หากรายการใดไม่ผ่านการตรวจสอบพวกเขาจะต้องได้รับการแก้ไขหรือหน่วยงานที่อยู่อาศัยอาจประกาศว่าหน่วยนี้ไม่เหมาะสำหรับผู้เช่าตามมาตรา 8
5. เก็บเงินประกันและค่าเช่ารายเดือน
ส่วนที่ 8 จ่ายค่าเช่าส่วนใหญ่ของผู้เช่า แต่ไม่จ่ายเงินทั้งหมด
ส่วนที่ 8 ไม่จ่ายเงิน ประกัน ของผู้เช่า เจ้าของบ้านรับผิดชอบในการเรียกเก็บเงินมัดจำนี้โดยตรงจากผู้เช่าหรือจากหน่วยงานอื่นซึ่งตกลงที่จะจ่ายเงินมัดจำให้กับผู้เช่า
นอกจากนี้ผู้เช่าอาจจะต้องรับผิดชอบค่าเช่ารายเดือน จำนวนเงินที่พวกเขาจะจ่ายจะขึ้นอยู่กับรายได้ของพวกเขา ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่าเป็น $ 1000 ต่อเดือนผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงิน $ 50 ส่วนนี้ต้องจ่ายให้กับผู้เช่าโดยตรงดังนั้นคุณต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับ
6. ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาเช่า
เช่นเดียวกับผู้เช่ารายอื่น ๆ คุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงในการเช่าเช่นเดียวกับกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าเมื่อเช่าให้กับผู้เช่าที่มีบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัย คุณไม่สามารถใช้ทางลัดเมื่อติดต่อกับผู้เช่าหมวด 8 เนื่องจากค่าเช่าจะต้องชำระโดยรัฐบาล
คุณต้องตอบสนองต่อ คำร้องขอบำรุงรักษา ใด ๆ เพื่อแก้ไขปัญหาด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยและจัดการกับข้อร้องเรียนใด ๆ ที่อาจมีเกี่ยวกับผู้เช่ารายอื่น ๆ ในแง่หนึ่งคุณต้องขยันหมั่นเพียรมากขึ้นเมื่อต้องติดต่อกับผู้เช่าตามมาตรา 8 เนื่องจากคุณและทรัพย์สินของคุณจะได้รับการตรวจสอบจาก สำนักงานการเคหะแห่งชาติ และโดย HUD
7. แจ้งส่วนที่ 8 การเช่าเพิ่มขึ้น
ถ้าคุณต้องการเช่าอาคารของผู้เช่ามาตรา 8 คุณต้องส่งคำขอไปยังสำนักงานเขต 8 ในท้องถิ่น มักจะมีแบบฟอร์มที่คุณต้องกรอก แบบฟอร์มจะถาม:
- สิ่งที่เช่าปัจจุบันคืออะไร
- สิ่งที่เสนอให้เช่าจะเป็น
- วันที่เช่าใหม่จะมีผลบังคับใช้
นอกจากนี้คุณต้องรับรองว่าค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บจากผู้เช่าตามมาตรา 8 ไม่เกินค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บสำหรับหน่วยที่เทียบเคียงกันในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ คุณสามารถพยายามที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าปีละครั้ง