สิทธิของผู้เช่าในโอไฮโอ
สิทธิผู้เช่าโอไฮโอในการเคหะที่ยุติธรรม
4112.02 (เอช)
หนึ่งในสิทธิขั้นพื้นฐานที่สุดผู้เช่าทุกคนในโอไฮโอมีสิทธิที่จะเป็นที่อยู่อาศัย Fair
ผู้เช่าโอไฮโอได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมายการเคหะแห่งสหพันธรัฐแห่งสหพันธรัฐเช่นเดียวกับกฎการเคหะที่ยุติธรรมของรัฐโอไฮโอ
ทั้งหมดเก้าชั้นเรียนของคนได้รับความคุ้มครองจากการเลือกปฏิบัติที่อยู่อาศัยในโอไฮโอ ต่อไปนี้เจ็ดชั้นเรียนได้รับการคุ้มครองภายใต้ Federal Fair Housing Rule:
- สี
- ความพิการ
- สถานะครอบครัว
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
- เพศ
ต่อไปนี้สองชั้นเรียนเพิ่มเติมได้รับการคุ้มครองภายใต้โอไฮโอยุติธรรมกฎการเคหะ:
- บรรพบุรุษ
- สถานะทางทหาร
ผู้เช่าทุกรายมีสิทธิที่จะได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันเมื่อมีสถานการณ์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย ถือเป็นเรื่องผิดกฎหมายหากเจ้าของบ้านทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้เนื่องจากผู้เช่าเป็นสมาชิกคนหนึ่งในเก้าชั้นเรียนที่ได้รับความคุ้มครอง:
- ปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่า
- โกหกและบอกว่ามีการเช่าห้องหนึ่งเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ต้องการให้สมาชิกของชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองบางแห่งอาศัยอยู่ที่นั่น
- มีเงื่อนไขการเช่าที่แตกต่างกันสำหรับผู้เช่า
- โพสต์ โฆษณาเช่า ที่เลือกปฏิบัติต่อชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกัน
- รวมถึงคำถามเกี่ยวกับการเช่าที่เกี่ยวข้องกับสถานะของผู้เช่าที่คาดหวังว่าเป็นหนึ่งในชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครอง ตัวอย่างเช่นถามเกี่ยวกับเชื้อชาติศาสนาหรือสถานภาพทางทหารของผู้เช่า
- อ้างว่าค่าทรัพย์สินหรือโรงเรียนอาจลดลงหากเจ้าของให้เช่ากับสมาชิกชั้นหนึ่ง
- อ้างว่าอาชญากรรมจะเพิ่มขึ้นถ้าเจ้าของเช่าให้กับสมาชิกของชั้นหนึ่ง
- อ้างว่าผู้เช่าจะไม่พอดีกับพื้นที่เพราะเขาหรือเธอไม่ได้เป็นสมาชิกของชั้นหนึ่ง
- คุกคามหรือข่มขู่ผู้เช่าในความพยายามที่จะให้ผู้เช่าย้ายเนื่องจากผู้เช่าเป็นสมาชิกของชั้นหนึ่ง
เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้สอบถามเกี่ยวกับความพิการของผู้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการพิจารณาว่าผู้เช่ามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของการเช่าหรือไม่ ตัวอย่างเช่นความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของตนในแต่ละเดือน
สิทธิผู้เช่าโอไฮโอในการวางเงินประกัน
5,321.16
รัฐโอไฮโอได้วางกฎหมายไว้แล้วเพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่าต่อเงินประกัน ในขณะที่กฎหมายเงินฝากด้านความมั่นคงในรัฐโอไฮโอไม่เป็นไปในเชิงลึกเช่นเดียวกับในรัฐอื่นเจ้าของบ้านและผู้เช่ายังคงมีภาระผูกพันทางกฎหมายบางอย่าง
จำนวนเงินสูงสุด:
โอไฮโอไม่ได้กำหนดวงเงินเท่าใดเจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าเป็นเงินประกัน ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับผู้เช่าในการตัดสินใจว่าเขาหรือเธอคิดว่าจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านเรียกเก็บเงินมากเกินไป
มันอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของเจ้าของบ้านในการเก็บรวบรวมจำนวนเงินฝากความปลอดภัยที่อยู่ในแนวเดียวกันกับอพาร์ทเมนที่อยู่ในการแข่งขันกับพาร์ทเมนต์ของเจ้าของบ้าน หากเจ้าของบ้านคิดค่าบริการมากเกินไปผู้เช่าที่คาดหวังจะเช่าอพาร์ทเมนท์ของคู่แข่งรายหนึ่ง
การหักเงินมัดจำ:
มีเหตุผลสี่ประการที่โอไฮโอเจ้าของสามารถหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าได้ รวมถึงค่าเช่าค้างชำระค่าเสียหายที่เกินกว่าการสึกหรอตามปกติเพื่อให้ครอบคลุมค่าสาธารณูปโภคของผู้เช่าและนำไปเก็บค่าล่วงเวลาที่ค้างชำระโดยผู้เช่า
ดอกเบี้ย:
ผู้เช่ามีสิทธิที่จะมีเงินประกันของพวกเขาได้รับดอกเบี้ยถ้าเงินฝากสูงกว่า 50 เหรียญหรือถ้าระยะเวลาการเช่าเกินกว่าหกเดือน ผู้เช่ามีสิทธิได้รับดอกเบี้ยนี้เป็นประจำทุกปี
การคืนเงินมัดจำ:
เจ้าของบ้านในมลรัฐโอไฮโอต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากย้ายผู้เช่า หากเจ้าของขายทรัพย์สินของตนเจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าหรือโอนเงินประกันของผู้เช่าไปให้เจ้าของคนใหม่
ดูเพิ่มเติม: โอไฮโอกฎหมายเงินฝากความมั่นคง
สิทธิผู้เช่าโอไฮโอหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
5321.02-.04
การกระทำของเจ้าของบ้านการแก้แค้น:
เจ้าของที่ผิดกฎหมายพยายามจะแก้แค้นผู้เช่าในโอไฮโอเป็นเรื่องผิดกฎหมาย มีการกระทำบางอย่างที่เจ้าของบ้านอาจใช้ซึ่งจะถือว่าเป็นการตอบโต้ การกระทำเหล่านี้อาจรวมถึง:
- การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
- ปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่จำเป็น
- ปฏิเสธที่จะดำเนินการบำรุงรักษาที่จำเป็น
- ลดบริการให้กับผู้เช่า
- พยายามลวนลามหรือข่มขู่ผู้เช่าเพื่อให้ผู้เช่าย้าย
- พยายามขับไล่ผู้เช่า นี่เรียกว่า การขับไล่ตอบโต้
สิทธิตามกฎหมายของผู้เช่าซึ่งอาจเรียกการตอบโต้เจ้าของบ้าน:
ผู้เช่าในโอไฮโอได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเพื่อดำเนินการบางอย่างโดยไม่ต้องกลัวว่าเจ้าของบ้านจะตอบโต้กับพวกเขา การกระทำเหล่านี้รวมถึง:
- ผู้เช่าร้องเรียนถึงหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการเช่า
- ผู้เช่าร้องเรียนกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการหรือความล้มเหลวของเจ้าของบ้านในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ใด ๆ ที่จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายของเจ้าของที่อยู่อาศัยของรัฐโอไฮโอ
- ผู้เช่าเข้าร่วมหรือจัดตั้งสหภาพผู้เช่าเพื่อเจรจากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่า
สิทธิผู้เช่าโอไฮโอหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน:
หากเจ้าของบ้านพบว่าได้กระทำการแก้แค้นผู้เช่าสามารถกู้คืนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่าได้
รางวัลศาลสำหรับการตอบโต้เจ้าของบ้าน:
หากเจ้าของบ้านพบว่ามีความผิดในการแก้แค้นผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงรวมทั้งค่าทนายที่สมเหตุสมผล
ครั้งเมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านไม่ถือเป็นการตอบโต้:
มีหลายครั้งที่เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการได้โดยปกติจะถือว่าเป็นการตอบโต้ หากเจ้าของบ้านดำเนินการด้วยเหตุผลใด ๆ ต่อไปนี้จะไม่ถือว่าเป็นการตอบโต้
- เจ้าของบ้านจะเพิ่มรายได้ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่พักหรือค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นอีก
- เจ้าของบ้านได้ยื่นขอ ขับไล่ เนื่องจากผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่า
- การละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่ผู้เช่าร้องเรียนเกิดจากผู้เช่าสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าหรือแขกของผู้เช่า
- การปฏิบัติตามรหัสสุขภาพหรือความปลอดภัยจะเป็นการปฏิเสธความสามารถในการใช้หน่วยที่อยู่อาศัยของผู้เช่า
- ผู้เช่าครอบครองหน่วยหลังจากสัญญาเช่าหมดอายุแล้วและไม่ยอมย้าย
- เจ้าของสามารถยื่นขอขับไล่ได้หากสถานที่ตั้งอยู่ภายใน 1000 ฟุตของโรงเรียนหรือศูนย์รับเลี้ยงเด็กอื่น ๆ และผู้เช่าหรือสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าเป็นผู้กระทำความผิดทางเพศที่ลงทะเบียนหรือถูกตัดสินว่าผิดหรือสารภาพผิดกับเด็กที่มุ่งเน้น ความผิดทางเพศ
สิทธิของผู้เช่าโอไฮโอในการแจ้งให้ทราบก่อนรายการเจ้าของบ้าน
5321.04 - 05
ผู้เช่าในโอไฮโอมีสิทธิที่จะเพลิดเพลินกับความเงียบสงบของหน่วยเช่าของพวกเขา เจ้าของบ้านจะมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะเข้ามาในหน่วยนี้ในบางช่วงเวลาและด้วยเหตุผลบางประการ
ประกาศที่ต้องการ:
ในโอไฮโอในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในห้องเช่าของผู้เช่า เจ้าของบ้านสามารถเข้าได้เฉพาะเวลาที่เหมาะสมเท่านั้นซึ่งถือว่าเป็นเวลาทำการปกติ
เหตุผลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับรายการ:
โอไฮโอของรหัสกำหนดบางครั้งเมื่อเจ้าของได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า สถานการณ์เหล่านี้รวมถึง:
- เพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน
- เพื่อให้จำเป็นหรือตกลงในการซ่อมแซมการปรับเปลี่ยนตกแต่งหรือปรับปรุง
- จัดหาบริการที่จำเป็นหรือตกลงกันไว้
- ส่งมอบหีบห่อให้ผู้เช่าที่มีขนาดใหญ่เกินกว่าที่จะอยู่ในกล่องจดหมายของผู้เช่า
- เพื่อแสดงหน่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวังผู้ซื้อผู้รับเหมาหรือผู้รับจำนอง
- เพื่อแสดงหน่วยให้เช่าที่แท้จริงผู้ซื้อผู้รับจ้างหรือผู้รับจำนอง
ยกเว้นข้อสังเกต:
ในสถานการณ์ฉุกเฉินเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนเข้าสู่อพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า ตัวอย่างของเหตุฉุกเฉินจะเป็นน้ำจากอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าที่ท่วมอพาร์ตเมนต์ด้านล่าง
สิทธิผู้เช่าโอไฮโอในการเช่าซื้อ
กฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของรัฐโอไฮโอไม่มีกฎเกณฑ์ที่ละเอียดมากเมื่อพูดถึงเงื่อนไขการเช่า ดังนั้นเจ้าของบ้านต้องรวมเงื่อนไขเหล่านี้ไว้ในสัญญาเช่า เมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาเช่าเขาหรือเธอตกลงที่จะปฏิบัติตามกฎเหล่านี้
ระยะเวลาการเช่า:
สัญญาเช่าควรระบุวันที่ที่แน่นอนว่าสัญญาเช่านั้นมีผลบังคับใช้ ตัวอย่างเช่นตั้งแต่ 1 มกราคมถึง 31 ธันวาคมของปีใดก็ตาม ข้อสัญญาเช่านี้ควรระบุสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากหมดอายุสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่าเป็นผู้เช่ารายเดือนโดยอัตโนมัติหรือไม่? ผู้เช่าสามารถลงนามในสัญญาเช่าอีกปีหนึ่งได้หรือไม่?
สัญญาเช่าควรระบุวันที่เช่าในแต่ละเดือนหรือทุกสัปดาห์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของสัญญาเช่า
แบบฟอร์มการชำระเงินที่ยอมรับว่าเป็นค่าเช่า:
ผู้เช่ามีสิทธิที่จะรู้ว่าเขาสามารถจ่ายค่าเช่าได้อย่างไร เจ้าของบ้านมักจะยอมรับรูปแบบการชำระเงินอย่างน้อย 2 รูปแบบ รูปแบบการชำระเงินทั่วไป ได้แก่ เช็คที่ได้รับการตรวจสอบแคชเชียร์เช็คใบสั่งจ่ายเงินเช็คส่วนบุคคลการฝากโดยตรงและเงินสด
ที่เช่าสามารถชำระได้:
ผู้เช่าในรัฐโอไฮโอมีสิทธิที่จะทราบว่าจะต้องเก็บค่าเช่าเมื่อครบกำหนด เจ้าของบ้านจะมารับค่าเช่าในแต่ละเดือนหรือไม่? ผู้เช่าต้องไปที่สถานที่ให้บริการของเจ้าของบ้านเพื่อยกเลิกค่าเช่าหรือไม่? ผู้เช่าสามารถส่งค่าเช่าได้หรือไม่? ผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าโดยใช้เงินมัดจำอิเล็กทรอนิกส์ได้หรือไม่?
กฎหมายเจ้าของบ้านของรัฐโอไฮโอไม่ได้มีกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับค่าธรรมเนียมล่าช้า ไม่มีข้อ จำกัด ว่าเจ้าของสามารถคิดค่าบริการล่าช้าได้เท่าไร ค่าธรรมเนียมล่าช้าอยู่นอกเหนือจากการชำระเงินค่าเช่ารายเดือนหรือรายสัปดาห์ปกติ
ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าต้องระบุเงื่อนไขในสัญญาเช่า สัญญาเช่าต้องระบุจำนวนเงินที่แน่นอนเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้า
อีกครั้งกฎหมายของรัฐโอไฮโอไม่ได้มีกฎเฉพาะสำหรับช่วงเวลาผ่อนผัน ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่จะตัดสินใจว่าเขาหรือเธอจะอนุญาตให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีการลงโทษหลังจากวันครบกำหนดที่แท้จริง ตัวอย่างระยะเวลาผ่อนผันจะอนุญาตให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเป็นเวลาห้าวันหลังจากวันแรกของเดือนโดยไม่มีการลงโทษ
การเช่าเพิ่มขึ้น:
ไม่มีกฎหมายว่าด้วยการเพิ่มค่าเช่าในรัฐโอไฮโอ เจ้าของบ้านมักจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อนเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า สามสิบวันก่อนที่สัญญาเช่าจะได้รับการต่ออายุโดยปกติจะถือว่าเป็นการแจ้งให้ทราบอย่างเหมาะสม
กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐโอไฮโอ
หากคุณต้องการดูข้อความจริงของกฎหมายเจ้าของที่อยู่อาศัยของรัฐโอไฮโอคุณสามารถดูได้ที่รหัสแก้ไขรัฐโอไฮโอที่ระบุไว้ใน§§ 5321.01 ถึง 5321.19 และรัฐโอไฮโอแก้ไขรหัสที่ระบุไว้§§ 5323.01 ถึง 5323.99