จำนวนสูงสุดที่คุณสามารถรวบรวมและกำหนดเวลาสำหรับการกลับมา
คำถามที่พบบ่อย:
- วงเงินประกันความปลอดภัย - สองเดือน 'เช่าปีแรกของการเช่าหนึ่งเดือนหลังจากนั้นเช่า
- การฝากเงินฝาก ในบัญชี Escrow หรือพันธบัตรการรับประกันการซื้อ
- คำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับ - ใช่จำเป็น
- การหัก ค่าเสียหายค่าเช่าค้างชำระการละเมิดสัญญาเช่า
- Walk-Through Inspection- ไม่จำเป็นต้องใช้
- การคืนเงินมัดจำ - 30 วันหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก
1. มีวงเงินประกันเงินฝากในเพนซิลเวเนียหรือไม่?
ในรัฐเพนซิลเวเนียจำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกันจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า
- ปีแรกของการเช่า: เจ้าของสามารถเรียกเก็บค่าเช่าผู้เช่าได้สูงสุดสองเดือนในช่วงปีแรกของการ เช่า
- ปีที่สองของการเช่า: เมื่อสัญญาเช่าเข้าสู่ปีที่สองและปีใด ๆ หลังจากนั้นเจ้าของสามารถถือครองได้สูงสุดหนึ่งเดือนของค่าเช่าเป็น เงินประกัน
- ปีที่ห้าของการเช่า: ถ้าผู้เช่าอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นเวลาห้าปีหรือมากกว่าเจ้าของบ้านอาจไม่ต้องการเงินประกันเพิ่มขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า
2. คุณควรจัดเก็บเงินประกันในรัฐเพนซิลวาเนียอย่างไร?
เจ้าของบ้านในเพนซิลมีสองทางเลือกในการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่า
พวกเขาสามารถวางไว้ในบัญชี escrow หรือพวกเขาสามารถลงรายการบัญชีพันธบัตรรับประกันสำหรับจำนวนเงินฝากรักษาความปลอดภัย
- Escrow Account: เจ้าของสามารถตัดสินใจฝากเงินประกันที่ได้รับมากกว่า $ 100 ลงในบัญชี Escrow ธนาคารหรือสถาบันการเงินต้องได้รับการควบคุมโดยหนึ่งในสี่องค์กรเหล่านี้:
- Federal Reserve Board,
- Federal Home Loan ธนาคารคณะกรรมการ,
- ผู้ควบคุมสกุลเงินหรือ
- ธนาคารแห่งรัฐเพนซิลเวเนีย
- พันธบัตรการรับประกัน: ทางเลือกที่สองของเจ้าของบ้านคือการวางหลักประกันเป็นจำนวนเงินประกัน พันธบัตรนี้ต้องออกโดย บริษัท พันธบัตรซึ่งมีอำนาจดำเนินธุรกิจในรัฐเพนซิลเวเนีย
ผู้เช่าที่เริ่มต้นปีที่สามหรือเดือนที่ยี่สิบห้าของการเช่ามีสิทธิได้รับดอกเบี้ยค้างจ่ายในบัญชีในแต่ละปีโดยหักค่าธรรมเนียมการจัดการหนึ่งเปอร์เซ็นต์ที่เจ้าของบ้านสามารถหักได้
3. ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐเพนซิลวาเนียหรือไม่?
ใช่. หลังจากที่เจ้าของบ้านได้รับเงินประกันของผู้เช่าและวางไว้ในบัญชีสัญญาเช่าเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าโดยเขียนชื่อและที่อยู่ของธนาคารและจำนวนเงินที่วางประกันไว้
4. อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในเพนซิล?
เจ้าของบ้านในเพนซิลเวเนียอาจสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าได้บางส่วนหรือบางส่วนด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ความเสียหายที่มากกว่าการ สึกหรอตามปกติ
- ค่าเช่าค้างชำระ
- การละเมิดสัญญาเช่า
5. ต้องมีการตรวจสอบการเดินผ่านในเพนซิลเวเนียหรือไม่?
ไม่รัฐเพนซิลวาเนียไม่ต้อง ผ่านการตรวจสอบ ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก
6. เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในเพนซิลเวเนีย?
หากไม่มีการหักเงิน:
เจ้าของบ้านมี 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า
หากมีการหักเงิน:
เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำภายใน 30 วันหลังจากที่ย้ายออกจากที่พักแล้ว แต่ต้องคืนเฉพาะส่วนที่เหลือของเงินฝากเดิมที่เหลืออยู่หลังจากหักเงินแล้ว เจ้าของบ้านต้องระบุรายชื่อของความเสียหายทั้งหมดและค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อมแซม หากเจ้าของบ้านไม่ได้ให้รายชื่อแยกประเภทนี้เขาหรือเธอจะสูญเสียสิทธิ์ที่จะเก็บเงินส่วนใดส่วนหนึ่งไว้
หากเจ้าของบ้านไม่คืนเงินมัดจำของผู้เช่าภายในระยะเวลา 30 วันเจ้าของบ้านอาจจะต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มเป็นสองเท่าของจำนวนเงินที่พวกเขาต้องจ่าย
หากผู้เช่าไม่ได้ระบุที่อยู่สำหรับการส่งต่อ:
ความล้มเหลวของผู้เช่าที่จะให้เจ้าของบ้านที่มีที่อยู่ในการส่งต่อที่อยู่ในการเขียนเมื่อสิ้นสุดการเช่าหรือผู้เช่าย้ายออกจะช่วยเจ้าของบ้านออกจากความรับผิดเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า
กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของเพนซิลเวเนียคืออะไร?
สำหรับข้อความต้นฉบับของกฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงในรัฐเพนซิลเวเนียโปรดอ่าน Pennsylvania Statute Title 68 §§ 250.511a -512
เว็บไซต์อาจทำให้เกิดความสับสนเล็กน้อยดังนั้นโปรดอ่านขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อหากฎหมายได้ง่ายขึ้น
- คลิกที่ "กฎเกณฑ์ Pennsylvania Statues จาก Unofficial Purdon" ซึ่งอยู่ทางขวามือของหน้าภายใต้ "ข้อมูลกฎหมาย"
- เมื่อคุณมาถึงหน้าเว็บใหม่แล้วคุณจะคลิกที่ "อสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงและทรัพย์สินส่วนบุคคลของ Title 68"
- จากนั้นไปที่ "บทที่ 8 เจ้าของบ้านและผู้เช่า" และขยายโดยใช้เครื่องหมายบวกที่ด้านซ้าย
- ไปที่ "พระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่าปีพ. ศ. 2494" และขยายที่
- ไปที่ข้อ V. การกู้คืนความครอบครองและขยาย
- ตอนนี้ถ้าคุณคลิกที่รูปปั้น 250.511a., 250.511b., 250.511c หรือ 250.512 คุณจะพบข้อมูลเกี่ยวกับเงินฝากออมทรัพย์ของ Pennsylvania