สิ่งที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าแอริโซนาทุกคนควรรู้
คำถามพื้นฐาน 9 ข้อเกี่ยวกับเงินประกันในรัฐแอริโซนา
- เงินประกันสูงสุดใน Arizona- หนึ่งและเช่าเดือนครึ่ง
- เงินฝากที่ไม่สามารถคืนเงินได้ - เงินฝากของรัฐต้องไม่สามารถคืนเงินได้ในการเขียน
- การจัดเก็บเงินฝาก - ไม่มีกฎเฉพาะ
- หนังสือแจ้ง - ใช่ สิทธิของผู้เช่าที่จะนำเสนอในการตรวจสอบการเคลื่อนย้าย
- การเก็บเงินมัดจำ - ค่าเช่าค้างชำระค่าเสียหายและการละเมิดการเช่าอื่น ๆ
- Walk-Through Inspection - จำเป็น ผู้เช่าสามารถเป็นปัจจุบัน
- การคืนเงินมัดจำ - ภายใน 14 วันของการย้ายผู้เช่า
- การขายอสังหาริมทรัพย์ - ผู้ซื้อรายใหม่ที่รับผิดชอบการเก็บเงินมัดจำจากผู้ขาย
- แบ่งเงินประกันความปลอดภัย - ผู้เช่าสามารถรับเงินมัดจำสองครั้งที่ระงับความเสียหาย Plus
มีข้อ จำกัด ด้านเงินประกันในรัฐแอริโซนาหรือไม่?
ใช่. เจ้าของบ้านในรัฐแอริโซนาไม่สามารถเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าได้มากกว่าหนึ่งเดือนและครึ่งหนึ่งเป็น เงินประกัน เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกร้องค่าเช่าได้มากกว่านี้ แต่ถ้าผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าให้เช่ามากกว่าหนึ่งเดือนครึ่งก็สามารถทำได้
ตัวอย่างเช่น หากค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 1,000 เหรียญเจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ 1,500 เหรียญซึ่งจะเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือน (1,000 เหรียญ) และค่าเช่าเดือนละครึ่ง (500 เหรียญ)
คุณสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำไม่สามารถคืนเงินได้หรือไม่?
ในรัฐแอริโซนาถ้าค่าธรรมเนียมหรือเงินมัดจำไม่สามารถคืนเงินได้ผู้ให้เช่าต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรว่าไม่สามารถคืนเงินได้และต้องอธิบายวัตถุประสงค์ของค่าธรรมเนียมหรือเงินมัดจำ ค่าธรรมเนียมและเงินมัดจำทั้งหมดที่ไม่สามารถกำหนดให้เป็นเงินทดแทนได้ถือว่าเป็นเงินคืน
คุณต้องเก็บเงินประกันในรัฐแอริโซนาอย่างไร?
รัฐแอริโซนาไม่มีหลักเกณฑ์ใดในการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่า
ไม่ต้องเก็บไว้ในสถาบันการเงินใด ๆ ในความเป็นจริงเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้ใช้เงินประกันระหว่างการเช่าเพื่อให้ครอบคลุมสถานการณ์ที่ได้รับการสะกดออกใน สัญญาเช่า เจ้าของบ้านต้องมีเงินทุนที่เหมาะสมเนื่องจากผู้เช่าสามารถกลับไปเช่าเมื่อผู้เช่าย้ายออก
ต้องมีหนังสือแจ้งให้ทราบหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐแอริโซนาหรือไม่?
เมื่อผู้เช่าเข้าพักเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาผู้เช่าด้วย:
- สำเนาสัญญาเช่า
- A Move-In Form - ซึ่งผู้เช่าจะใช้เพื่อเขียนความเสียหายใด ๆ ที่มีอยู่ในตัวเครื่อง
- คำบอกกล่าวที่เป็นลายลักษณ์อักษร - เจ้าของจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะอยู่ในระหว่างการ ตรวจการเคลื่อนย้ายออก
คุณมีเหตุผลอะไรบ้างที่สามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในแอริโซนา?
ในรัฐแอริโซนาเจ้าของสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าหรือส่วนของเงินฝากเพื่อให้ครอบคลุม:
- ค่าเช่าค้างชำระ
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับการสวมใส่และการสึกหรอตามปกติ
- ค่าใช้จ่ายอื่นที่เกิดจากการละเมิดสัญญาเช่า
การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในรัฐแอริโซนา?
ใช่. เจ้าของบ้านในรัฐแอริโซนาต้องดำเนินการตรวจสอบการย้ายออก ผู้เช่ามีสิทธิที่จะอยู่ในที่ทำการตรวจสอบหากแจ้งให้เจ้าของทราบว่าตนต้องการอยู่
หากผู้เช่าถูกไล่ออกและเจ้าของบ้านกลัวว่าจะปลอดภัยหรือไม่เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องอนุญาตให้ผู้เช่ารายนี้เข้ามาตรวจสอบ
เมื่อคุณต้องส่งคืนเงินประกันของผู้เช่าในรัฐแอริโซนา?
กรอบเวลา:
เจ้าของบ้านในรัฐแอริโซนามี 14 วันนับจากวันสิ้นสุดการเช่าเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า ไม่รวมวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุด
จดหมายชั้นหนึ่ง:
เงินฝากนี้จะต้องส่งทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่าเว้นแต่ผู้เช่าได้ทำข้อตกลงอื่น ๆ กับเจ้าของหรือให้เจ้าของบ้านที่มีที่อยู่สำหรับส่งต่อที่แตกต่างกัน
รายการที่เป็นลายลักษณ์อักษร:
หากการหักเงินใด ๆ เกิดขึ้นจากเงินมัดจำเจ้าของบ้านต้องรวมรายชื่อที่ระบุไว้พร้อมกับเงินประกันที่ถูกส่งคืน
รายการที่แยกเป็นลายลักษณ์อักษรนี้จะต้องชี้แจงสาเหตุของการหักเงินแต่ละครั้งและจำนวนเงินที่ถูกระงับ
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินของคุณเจ้าของคนใหม่จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในการยึดมั่นในกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของรัฐแอริโซนาและเพื่อคืนเงินประกันให้กับผู้เช่า ผู้ซื้อรายใหม่ต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบว่าได้รับเงินประกันทั้งหมดจากเจ้าของปัจจุบัน
เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการรักษาความปลอดภัยของรัฐแอริโซนา?
การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐแอริโซนาที่ควบคุมการวางเงินประกันอาจส่งผลให้ผู้เช่าได้รับเงินสองเท่าของเงินประกันที่ถูกหักล้างโดยไม่ได้รับความเห็นชอบรวมทั้งความเสียหายที่ศาลได้รับ
กฎหมายว่าด้วยเงินฝากออมทรัพย์ของรัฐแอริโซนาคืออะไร?
ถ้าคุณต้องการดูข้อความที่แท้จริงของกฎหมายโปรดอ่าน Statutes แก้ไขรัฐธรรมนูญ§§ 33-1321 และ 33-1341