กฎที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า
- เงินฝากสูงสุด - ไม่มีขีด จำกัด
- ต้องทำ 5 สิ่งก่อนเก็บเงิน - ดูด้านล่าง
- เก็บเงินฝาก - ไม่มีข้อกำหนด
- ใบเสร็จรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษร - เฉพาะกรณีที่ผู้เช่าจ่ายเงินสด
- การเก็บเงินมัดจำ - ค่าเช่าหรือค่าเช่าค้างชำระเจ้าของบ้านเพิ่มเติม
- Walk-Through Inspection- ไม่จำเป็นต้องใช้
- การฝากเงินคืน - 21 วันนับจากวันที่ย้ายออก
- ขายทรัพย์สิน - โอนเงินเข้าบัญชีให้กับเจ้าของรายใหม่หรือกลับไปเช่า
1. วงเงินประกันเงินฝากในวิสคอนซิน:
ในวิสคอนซินไม่มีขีด จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน อย่างไรก็ตามคุณควรตรวจสอบกับเมืองหรือเมืองในพื้นที่ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่มีกฎหมายอื่นหรือเพิ่มเติมที่คุณต้องปฏิบัติตาม
2. 5 ข้อกำหนดก่อนเก็บเงินมัดจำ:
ก่อนที่เจ้าของบ้านสามารถเก็บเงินประกันจากผู้เช่าในรัฐวิสคอนซินได้เขาหรือเธอต้องทำ ห้าประการ :
- ให้เช่าพร้อมสำเนา สัญญาเช่า
- แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสิทธิในการตรวจสอบหน่วย - ผู้เช่ามีเวลาไม่เกินเจ็ดวันหลังจากที่ย้ายเข้ามาดำเนินการดังต่อไปนี้:
- ตรวจสอบหน่วยและแจ้งเจ้าของบ้านเกี่ยวกับความเสียหายที่มีอยู่แล้ว
และ / หรือ - ขอรายชื่อความเสียหายใด ๆ ที่เรียกเก็บจากเงินประกันของผู้เช่ารายเดิม - เจ้าของสามารถกำหนดให้ผู้เช่ายื่นคำขอเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมรายการนี้ให้ผู้เช่าภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าร้องขอหรือภายใน 7 วันนับจากวันที่แจ้งให้ผู้เช่ารายก่อนหักเงินมัดจำค่าเช่าของตนแล้วแต่เวลาใดจะเกิดขึ้นภายหลัง
- ตรวจสอบหน่วยและแจ้งเจ้าของบ้านเกี่ยวกับความเสียหายที่มีอยู่แล้ว
- แจ้งผู้เช่าอาคารที่เป็นที่รู้จักหรือการละเมิดรหัสที่อยู่อาศัยซึ่งยังไม่ได้รับการแก้ไข
- แจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยเช่นการขาดน้ำประปาหรือไฟฟ้า
- ให้ผู้เช่าทราบว่าระบบสาธารณูปโภคใดรวมอยู่ในค่าเช่าหรือแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าไม่มีค่าสาธารณูปโภคใดในค่าเช่า หากไม่มีเครื่องวัดสาธารณูปโภคแยกต่างหากสำหรับพื้นที่ส่วนกลางและสำหรับแต่ละหน่วยเจ้าของจะต้องเปิดเผยว่าจะแบ่งค่าบริการเหล่านี้อย่างไร
3. การเก็บเงินประกันของผู้เช่าในวิสคอนซิน:
ในรัฐวิสคอนซินไม่มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับวิธีการที่เจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่า การวางหลักประกันไม่จำเป็นต้องวางไว้ในบัญชีแยกต่างหากและหรือได้รับดอกเบี้ย
4. คำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในวิสคอนซิน:
เจ้าของที่วิสคอนซินต้องให้ผู้เช่ามีใบเสร็จรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อได้รับเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่า หากเงินมัดจำจ่ายเป็นเงินสดหรือผู้เช่าขอคำขอรับหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน หากผู้เช่าจ่ายเงินประกันโดยเช็คและเช็คระบุว่าเงินเป็นค่ามัดจำของผู้เช่าเจ้าของไม่จำเป็นต้องให้ใบเสร็จรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษร
ใบเสร็จรับเงินที่เขียนต้องประกอบด้วย :
- ลักษณะของการชำระเงิน
- จำนวนเงินที่ชำระ
5. 4 เหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในวิสคอนซิน:
ในรัฐวิสคอนซินเจ้าของสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนได้เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้:
- ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับการ สวมใส่และการสึกหรอตามปกติ
- ค่าเช่าค้างชำระ
- Unpaid Utilities
- เงินที่ถูกกล่าวหาในการละเมิดบทบัญญัติการเช่าที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน
- - ในวิสคอนซินเจ้าของบ้านอาจรวมถึงเหตุผลเพิ่มเติมที่จะสามารถหักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่า เหตุผลเพิ่มเติมเหล่านี้ต้องรวมเป็นคำสั่งที่เขียนแยกต่างหากซึ่งมีชื่อว่า ข้อกำหนดการเช่าที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน เจ้าของบ้านต้องแสดงและอธิบายบทบัญญัติเหล่านี้แก่ผู้เช่าก่อนทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า ผู้เช่าต้องเซ็นชื่อในข้อนี้
6. มีการตรวจสอบการเดินผ่านที่จำเป็นในวิสคอนซินหรือไม่?
ไม่ใช่การตรวจสอบการเดินผ่านไม่จำเป็นต้องใช้ในรัฐวิสคอนซินเมื่อผู้เช่าย้ายออก ผู้เช่าสามารถขอให้เจ้าของบ้านดำเนินการ ตรวจสอบการย้ายออก แต่ไม่จำเป็นต้องใช้ตามกฎหมาย
7. การคืนเงินประกันของผู้เช่าในวิสคอนซิน:
ในวิสคอนซินเจ้าของบ้านมี 21 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออก เพื่อคืนทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินประกันของผู้เช่า เงินฝากจะต้องส่งทางไปรษณีย์หรือต้องส่งด้วยตนเองไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าที่จะจัดหาเจ้าของบ้านที่มีที่อยู่สำหรับส่งต่อถึงที่ที่เขาหรือเธอสามารถติดต่อได้ ต้องทำเช็คหรือคำสั่งจ่ายเงินแก่ผู้เช่าทุกรายที่อยู่ในสัญญาเช่าเว้นแต่ผู้เช่ากำหนดให้บุคคลหนึ่งคนซึ่งควรจะทำเช็คหรือใบสั่งเงินให้
หากมีการหักเงินจำนวนใด ๆ จากเงินมัดจำเจ้าของบ้านจะต้องรวมรายชื่อที่ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรระบุว่ามีการหักเงินและจำนวนเงินที่ได้รับการระงับไว้
8. เกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ในวิสคอนซินถ้าทรัพย์สินถูกขายหรือเปลี่ยนแปลงมือคุณต้อง:
- คืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าและแจ้งให้เจ้าของทราบว่าเงินฝากได้รับคืนให้แก่ผู้เช่าและจำนวนเงินที่ได้รับคืนแล้ว
หรือ - โอนเงินประกันของผู้เช่าไปยังเจ้าของคนใหม่ หากคุณโอนเงินประกันไปยังเจ้าของใหม่คุณต้องแจ้งผู้เช่าโดยเขียนชื่อและที่อยู่ของเจ้าของใหม่และจำนวนเงินที่โอน
กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของรัฐวิสคอนซินคืออะไร?
สำหรับข้อความต้นฉบับของกฎหมายที่บังคับใช้เงินมัดจำในรัฐวิสคอนซินโปรดปรึกษา รหัสการบริหารรัฐวิสคอนซิน 134 และรัฐวิสคอนซิน§ 704.28