การเช่าผู้เช่าที่มีประวัติอาชญากรรม

การใช้ประวัติอาชญากรรมในการคัดกรองผู้เช่า

แม้ว่าในท้ายที่สุดการตัดสินใจของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับผู้เช่าที่พวกเขาจะ วางไว้ในทรัพย์สินเช่าของพวกเขา แต่ก็ยังมีกฎบางอย่างที่ต้องปฏิบัติตาม เป็นส่วนหนึ่งของ กระบวนการคัดกรอง เจ้าของสามารถเข้าถึงบันทึกความผิดทางอาญาของผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎบางอย่างเมื่อใช้ประวัติอาชญากรรมนี้เพื่อยอมรับหรือปฏิเสธ ผู้เช่าที่คาดหวัง เรียนรู้ว่าควรค้นหาประวัติอาชญากรรมและสิ่งที่ควรรวมไว้ในนโยบายประวัติอาชญากรรมเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ

9 ข้อควรพิจารณาเมื่อพิจารณาบันทึกอาญา

1. ถูกตัดสินว่า มี ส่วนบุคคลหรือไม่: มีความแตกต่างกันมากระหว่างการถูกจับกุมในข้อหาฆาตกรรมและถูกตัดสินว่ามีความผิดจริง การจับกุมไม่ทำให้คุณมีความผิดในเรื่องใด ๆ ดังนั้นควรระวังหากคุณพยายามที่จะปฏิเสธผู้เช่าที่คาดหวังจากการถูกจับกุม
2. ความผิดคือ อะไร : ความผิด อะไรที่ผู้เช่ากระทำจริง? คุณเข้าใจธรรมชาติของอาชญากรรมหรือไม่? ถ้าไม่ปรึกษากับทนายความหรือเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อชี้แจง
3. ความผิดเป็นความผิดอย่างร้ายแรงอย่างไร: ผู้เช่าในอนาคตต้องจ่ายค่าปรับหรือใช้เวลาในการถูกคุมขังจริงสำหรับความผิดที่กระทำผิดหรือไม่? พวกเขาขโมยเสื้อจากห้างหรือพวกเขายิงใครบางคนหรือไม่?
4. ความผิดล่าสุดคืออะไร: ผู้เช่าทำผิดเมื่อปีที่แล้วหรือเกิดขึ้นเมื่อ 20 ปีก่อน?
5. มีการกระทำผิดเท่าไหร่: ผู้เช่าในอนาคตมีความผิดทางอาญาเพียงแห่งเดียวที่จะต้องพิจารณาหรือมีความผิดที่ยาวนาน?

1. ความผิดที่เกิดขึ้นในช่วงหลายปีหรือคลัสเตอร์เป็นระยะเวลาหนึ่งหรือไม่?: หากมีความผิดหลายอย่างเกิดขึ้นในเวลาเดียวกันหรือเกิดความผิดขึ้นในหลายปี?
2. สามารถนำผู้เช่าอื่น ๆ ที่มีความเสี่ยงได้หรือ ไม่ : ธรรมชาติของอาชญากรรมที่ผู้เช่าที่คาดหวังทำให้ผู้เช่ารายอื่นตกอยู่ในอันตรายหรือไม่? ตัวอย่างเช่นการค้ายาเสพติดการข่มขืนการล่วงเกินเด็กหรือการทำร้ายร่างกายและการทำร้ายร่างกายและการใช้แบตเตอรี่ เจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการ รักษาสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย ซึ่งผู้เช่าของเขาสามารถมีชีวิตอยู่ได้

1. ความสามารถในการก่อความไม่สงบของผู้เช่าอาจ ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนได้หรือไม่: ประวัติศาสตร์ทางอาญาของผู้เช่าจะส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนหรือไม่? หากผู้เช่าไม่มีการจ้างงานในอดีตหรือปัจจุบันคุณมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่ารายนี้เนื่องจากไม่สามารถชำระค่าเช่าได้
2. การกระทำความผิดอาจทำให้ทรัพย์สินเช่าของคุณตกอยู่ในความเสี่ยงได้อย่างไร: เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาความปลอดภัยในทรัพย์สินเช่า ประวัติความผิดทางอาญาของผู้เช่าทำให้ทรัพย์สินที่เช่ามีความเสี่ยงหรือไม่? ตัวอย่างบางส่วนของเรื่องนี้อาจเป็นลอบวางเพลิงหรือ การทำลายล้าง

คุณสามารถปฏิเสธการเคหะของผู้เช่าที่มีประวัติทางอาญาได้หรือไม่?

ไม่นโยบายการปฏิเสธที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าที่คาดหวังในประเภทใด ๆ ที่มีประวัติทางอาญาจะถือเป็นเลือกปฏิบัติภายใต้ Federal Fair Housing Act เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้มีนโยบายในสถานที่ที่ปฏิเสธที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีความผิดทางอาญาเฉพาะที่อาจเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยของผู้เช่ารายอื่นหรือของสถานที่ให้บริการ เมื่อมองไปที่ประวัติความผิดทางอาญาของผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องคำนึงถึงประเภทของความผิดความรุนแรงของการกระทำความผิดและระยะเวลาตั้งแต่เกิดความผิด ที่เกิดขึ้น

ที่อยู่อาศัย Fair ปกป้องผู้เช่าที่มีประวัติอาชญากรรม?

พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลางไม่ได้ป้องกันผู้ที่มีประวัติทางอาญาโดยเฉพาะจากการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย

แต่ สำนักงานที่ปรึกษาทั่วไปของ HUD ได้ออกหลักเกณฑ์ เกี่ยวกับวิธีการที่เจ้าของบ้านและคนอื่น ๆ ในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยควรติดต่อผู้ที่มีประวัติอาชญากรรมเพื่อลดโอกาสในการถูกกล่าวหาว่าเป็นผู้เลือกปฏิบัติ

กลุ่มเฉพาะที่ได้รับการคุ้มครองภายใต้สภาการเคหะรวมถึงสีความทุพพลภาพ สถานะครอบครัว กำเนิดชาติเชื้อชาติศาสนาและเพศ ฮัด เชื่อว่าการปฏิเสธที่จะเช่าผู้ที่มีประวัติอาชญากรรมอาจมีผลต่อการแบ่งแยกชนกลุ่มน้อย

ชาวแอฟริกันอเมริกันและชาวละตินอเมริกาถูกจับกุมถูกตัดสินจำคุกและถูกจำคุกในอัตราที่สูงกว่าประชากรทั่วไป ในปี 2014 ตัวอย่างเช่น 36 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนผู้ต้องขังทั้งหมดในสหรัฐอเมริกาคือแอฟริกันอเมริกัน แต่ชาวแอฟริกันอเมริกันมีเพียง 12 เปอร์เซ็นต์ของประชากรทั้งหมดและละตินอเมริกามีสัดส่วนถึง 22 เปอร์เซ็นต์ของประชากรในคุก แต่ละตินอเมริกามีเพียง 17 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ของประชากรทั้งหมด

เนื่องจากความเป็นจริงนี้ฮัดเชื่อว่านโยบายเจ้าของบ้านซึ่ง จำกัด ผู้เช่าตามประวัติอาชญากรรมจะส่งผลกระทบต่อกลุ่มชนกลุ่มน้อยเหล่านี้มากกว่าผู้เช่าที่คาดหวังของเผ่าพันธุ์อื่นดังนั้นจึงอาจถือได้ว่าเป็นการเลือกปฏิบัติ

HUD แบ่งการเลือกปฏิบัตินี้ออกเป็นสองประเภท การเลือกปฏิบัติอย่างไม่ตั้งใจและการเลือกปฏิบัติโดยเจตนา

การเลือกปฏิบัติที่ไม่เหมาะสมต่อผู้ถือหุ้นส่วนน้อยที่มีประวัติอาชญากรรม

HUD ใช้ ขั้นตอนสามขั้นตอน ในการพิจารณาว่านโยบายประวัติอาชญากรรมของเจ้าของบ้านเป็นตัวเลือกปฏิบัติและละเมิดกฎหมายว่าด้วยการเคหะการท่องเที่ยวหรือไม่

1. นโยบายการก่ออาชญากรรมมีผลต่อการเลือกปฏิบัติหรือไม่: โจทก์ต้องแสดงหลักฐานเพื่อแสดงให้เห็นว่านโยบายดังกล่าวส่งผลกระทบต่อผู้ที่มีเชื้อชาติหรือชาติกำเนิดมากกว่ากลุ่มอื่น ๆ ควรใช้สถิติสถิติของรัฐหรือท้องถิ่นเพื่อพิสูจน์จุดนี้ แต่ถ้ายังไม่สามารถใช้สถิติแห่งชาติได้ แต่ละกรณีมีความเป็นเอกลักษณ์และต้องใช้ข้อเท็จจริงเฉพาะเช่นประวัติผู้เช่าสถิติทางอาญาในท้องถิ่นและข้อมูลสำมะโนประชากรเพื่อสนับสนุนข้อเรียกร้องของพวกเขา

2. นโยบายที่จำเป็นในการบรรลุผลประโยชน์ที่ไม่ถูกต้องตามกฏหมายหรือไม่? : ตอนนี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านเพื่อให้หลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่านโยบายประวัติอาชญากรรมของพวกเขาไม่ได้เป็นรูปแบบของการแบ่งแยก แต่เป็นนโยบายที่จำเป็นสำหรับเหตุผลที่ถูกต้องอีกเหตุผลหนึ่ง เจ้าของบ้านหลายแห่งอ้างว่าเหตุผลในการกำหนดนโยบายคือการปกป้องความปลอดภัยของผู้เช่ารายอื่นในทรัพย์สินของพวกเขา เนื่องจากความรับผิดชอบหลักประการหนึ่งของเจ้าของบ้านคือการปกป้องความปลอดภัยของผู้เช่าและทรัพย์สินของพวกเขานี่เป็นเหตุผลโดยทั่วไปที่จะปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าที่มีประวัติอาชญากรรม

อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านต้องระบุเหตุผลที่เฉพาะเจาะจงว่าเหตุใดประวัติความผิดทางอาญาเฉพาะของผู้เช่าจึงเป็นการคุกคามต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินและของผู้เช่า การเรียกร้องทั่วไปว่าทุกคนที่มีประวัติอาชญากรรมเป็นอันตรายมากกว่าบุคคลอื่นที่ไม่มีประวัติอาชญากรรมจะไม่สามารถยึดได้ ตัวอย่างหนึ่งคือการปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าที่คาดหวังซึ่งเป็นผู้กระทำความผิดทางเพศเพราะอาจทำให้ผู้เช่ารายอื่นของคุณตกอยู่ในอันตรายได้

เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้แก่ผู้เช่าที่คาดว่าจะมีประวัติความผิดทางอาญาอย่างไรก็ตามนโยบายนี้ไม่สามารถเป็นนโยบายที่ครอบคลุมซึ่งไม่รวมบุคคลที่เคยถูกตัดสินว่ามีความผิดใด ๆ นโยบายต้องระบุไว้ชัดเจนว่าเจ้าของบ้านจะไม่เช่าผู้ที่มีความผิดทางอาญาซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยของผู้เช่าหรือทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นบุคคลที่มีประวัติการเข้าชมตั๋วไม่น่าจะก่อให้เกิดภัยคุกคามที่เพิ่มขึ้นแก่ผู้เช่ารายอื่น แต่บุคคลที่เป็นตัวแทนจำหน่ายยาเสพติดที่ถูกตัดสินว่ากระทำได้

นอกจากนี้เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าในอนาคตที่ถูกจับกุม แต่ไม่ถูกตัดสินเพราะการจับกุมไม่ได้หมายความว่าบุคคลนั้นมีความผิดอาญาใด ๆ ดังนั้นเจ้าของบ้านไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าบุคคลดังกล่าวมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นต่อผู้เช่ารายอื่นในสถานที่แห่งนี้

ในที่สุดเจ้าของบ้านต้องคำนึงถึงเมื่อเร็ว ๆ นี้การเกิดอาชญากรรมเกิดขึ้น จะเป็นการยากที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้ผู้เช่าที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเมื่อ 20 ปีที่แล้ว

3. มีทางเลือกในการเลือกปฏิบัติน้อยกว่านี้หรือไม่: ถ้าเจ้าของบ้านสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขามีเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายในการจัดทำนโยบายเกี่ยวกับประวัติอาชญากรรมของตนไว้ในที่นี้แล้วตอนนี้ก็ขึ้นอยู่กับโจทก์เพื่อพิสูจน์ว่ามีวิธีเลือกปฏิบัติที่ไม่เหมาะสมอีก สำหรับเจ้าของบ้านเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ ซึ่งอาจรวมถึงการมองปัจจัยอื่น ๆ นอกเหนือไปจากการดูประวัติอาชญากรของผู้เช่าเช่นประวัติความเป็นผู้เช่าของผู้เช่าอายุที่ความผิดทางอาญาหรือความพยายามของผู้เช่าในการฟื้นฟูสภาพหลังความผิด

การเลือกปฏิบัติอย่างเด็ดขาดต่อผู้ถือหุ้นส่วนน้อยที่มีประวัติอาชญากรรม

เจ้าของบ้านอาจถูกกล่าวหาและถูกตัดสินว่ามีการเลือกปฏิบัติถ้าเขาหรือเธอถือว่าผู้เช่าที่มีประวัติอาชญากรรมคล้ายคลึงกัน หากผู้เช่าที่คาดหวังสองคนมีประวัติความผิดทางอาญาที่คล้ายคลึงกัน แต่เป็นเผ่าพันธุ์ที่แตกต่างกันและเจ้าของบ้านสร้างข้อยกเว้นสำหรับผู้เช่ารายหนึ่งและไม่ใช่เจ้าของคนอื่น ๆ การกระทำนี้อาจเป็นการละเมิด Fair Housing

ตัวอย่างเช่นถ้าปัจจัยอื่น ๆ ทั้งหมดมีความคล้ายคลึงกันการเช่าให้กับชายชาวเอเชียที่ถูกตัดสินว่าขโมยรถ แต่ไม่ยอมเช่าให้กับชายชาวสเปนที่ถูกตัดสินว่าขโมยรถอาจทำให้คุณถูกกล่าวหาและอาจถูกตัดสินว่าผิด การแบ่งแยกที่อยู่อาศัย อีกตัวอย่างหนึ่งของการเลือกปฏิบัติโดยเจตนาในระหว่าง ขั้นตอนการคัดกรองผู้เช่า จะบอกใครบางคนที่ฟังแอฟริกันอเมริกันผ่านทางโทรศัพท์ว่าประวัติอาชญากรรมของพวกเขาจะตัดสิทธิจากการให้เช่าทรัพย์สินของคุณ แต่อนุญาตให้คนที่ฟังฝรั่งทางโทรศัพท์เพื่อดูสถานที่ให้บริการแม้จะมีคล้ายกัน ประวัติอาชญากรรม.

มันขึ้นอยู่กับผู้เช่าในอนาคตเพื่อให้หลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่าเจ้าของเลือกปฏิบัติกับเขาหรือเธอเพราะเขาหรือเธอเป็นสมาชิกของกลุ่มหนึ่งและปฏิบัติกับผู้เช่าอื่น ๆ ในอนาคตที่มีประวัติทางอาญาที่คล้ายกันที่แตกต่างกันเพราะพวกเขาอยู่ในการแข่งขันที่แตกต่างกันหรือกลุ่ม . เจ้าของบ้านจะต้องแสดงหลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่ามีปัจจัยอื่นนอกเหนือจากการแข่งขันซึ่งทำให้เขาหรือเธอเช่าให้กับผู้เช่ารายหนึ่งและไม่ใช่อีกคนหนึ่ง เจ้าของบ้านยังคงสามารถใช้ มาตรฐานที่มีคุณสมบัติ อื่น ๆ ซึ่งไม่ถือเป็นการเลือกปฏิบัติเพื่อเลือกผู้เช่าเช่น ความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่าได้ทันเวลา

การปฏิเสธผู้ครอบครองยาเสพติดที่เกี่ยวข้องกับยาเสพติด

เจ้าของบ้านไม่สามารถถูกตัดสินว่าเป็นการเลือกปฏิบัติโดยไม่เจตนาเพื่อปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าที่ได้รับการตัดสินว่า "ผลิตหรือแจกจ่ายสารเคมีที่ผิดกฎหมาย" ซึ่งไม่รวมถึงผู้เช่าที่ถูกจับ แต่ไม่ถูกตัดสินว่าผิดหรือ ผู้เช่าที่ได้รับการตัดสินหรือถูกจับในข้อหาครอบครองยาเสพติด

ในขณะที่เจ้าของบ้านมีสิทธิถูกต้องตามกฎหมายที่จะปฏิเสธที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลที่ถูกตัดสินว่าผิดกฎหมายในการผลิตยาเสพติดหรือแจกจ่ายหากเจ้าของบ้านใช้ความเชื่อมั่นนี้ในการปฏิเสธที่อยู่อาศัยให้กับสมาชิกของเผ่าพันธุ์บางชาติหรือกลุ่มอื่น ๆ เท่านั้นเจ้าของบ้านสามารถ ยังคงถูกกล่าวหาและตัดสินว่ามีการเลือกปฏิบัติตามเจตนาที่อยู่อาศัย ทั้งนี้เป็นเพราะเจ้าของบ้านกำลังใช้ความเชื่อมั่นในเรื่องยาเสพติดเพื่อปกปิดการแบ่งแยกเชื้อชาติ