ธุรกิจของคุณควรเช่าหรือซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์?

by Susan Ward

การเช่าพื้นที่หรือซื้อพื้นที่? ที่ดีที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณ?

หากธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จ และสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณกำลังจะหมดอายุคุณอาจต้องการพิจารณาการซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์หรือพื้นที่อุตสาหกรรมมากกว่าการเช่าพื้นที่สำหรับธุรกิจขนาดเล็กของคุณ ในบทความนี้เราจะสำรวจข้อดีข้อเสียของการเช่าธุรกิจกับการซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง

เมื่อคิดจะซื้ออาคารของคุณเองเพื่อให้ธุรกิจของคุณจำได้ว่าสถานที่นั้นมีความสำคัญกับพื้นที่เชิงพาณิชย์เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยของคุณเอง

หากฐานลูกค้าของคุณเป็นหลักในบางส่วนของเมืองที่คุณอาจจะต้องดำเนินการต่อไปใกล้กับตำแหน่งปัจจุบันของคุณและหากตลาดคับขันอาจเป็นเรื่องยากที่จะหาพื้นที่ที่จะซื้อในพื้นที่เดียวกัน สถานที่อื่นอาจไม่ดึงดูดลูกค้าของคุณ

ข้อดีของการซื้อทรัพย์สินทางธุรกิจ:

ต้นทุนทางการเงินต่ำ - ด้วยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์คุณสามารถใช้ประโยชน์จากอัตราการจดจำนองต่ำเพื่อเป็นเจ้าของสถานที่ของคุณเองซึ่งจะช่วยสร้างความเป็นเจ้าของมากกว่าการจ่ายค่าเช่าบ้าน
ค่าใช้จ่ายคงที่ - เจ้าของสถานที่ของคุณเองหมายความว่าคุณรู้ค่าใช้จ่ายในอนาคตของคุณจะเป็นอย่างไร - อัตราการจำนองลดลงมาหลายสิบปีแล้วและไม่ผันผวนเช่นค่าเช่าบางครั้ง การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของธุรกิจที่กำหนดไว้สำหรับระยะเวลาการจำนอง ในทางกลับกันค่าเช่ามีผลกระทบจากการปรับปรุงอาคารการเปลี่ยนแปลงค่าอสังหาริมทรัพย์ความต้องการและปัจจัยอื่น ๆ เมื่อเช่าซื้อธุรกิจไม่มีการรับประกันว่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าคุณจะสามารถต่ออายุสัญญาเช่าของคุณภายใต้เงื่อนไขที่คล้ายคลึงกันได้ เมื่อเร็ว ๆ นี้ตัวอย่างเช่นฉันได้พูดคุยกับเจ้าของ ธุรกิจค้าปลีก ในท้องถิ่นซึ่งก่อนหน้านี้เมื่อต้องเผชิญกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 30 เปอร์เซ็นต์ที่ตัดสินใจใช้เพื่อ ปิดธุรกิจของเขา

ความเสถียร - หากธุรกิจของคุณใช้อุปกรณ์เครื่องจักรหรืออุปกรณ์พิเศษซึ่งเป็นเรื่องยากและ / หรือมีราคาแพงในการเคลื่อนย้ายหรือหากธุรกิจต้องได้รับการบูรณะอย่างกว้างขวางอาจเป็นที่ต้องการของเจ้าของสถานที่ มิฉะนั้นถ้าเจ้าของบ้านไม่ต่ออายุสัญญาเช่าของคุณเมื่อหมดอายุคุณอาจต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่กว้างขวางโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสัญญาเช่าระบุว่าคุณต้องคืนสถานที่เดิมกลับคืนสู่สภาพเดิมเมื่อคุณออกเดินทาง

หากคุณโชคดีพอที่จะซื้ออาคารในพื้นที่ที่กำลังจะมาถึงและ / หรือที่ด้านล่างของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มมูลค่าในอนาคต
หลักประกัน - อาคารที่เป็นของธุรกิจเป็น ทรัพย์สิน ที่สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันในการ จัดหาแหล่ง เงินกู้หรือ ตราสารทุน
เสรีภาพจากเจ้าของบ้าน - เจ้าของ ไม่ได้สร้างขึ้นอย่างเท่าเทียมกันและเจ้าของบ้านบางแห่งมีแนวโน้มที่จะตัดค่าใช้จ่ายโดยไม่สนใจการบำรุงรักษาความปลอดภัยและการปรับปรุงทุน
การเช่าช่วงสำหรับรายได้เพิ่มเติม - หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธุรกิจและมีพื้นที่เพิ่มขึ้นในสถานที่ที่คุณอาจนำรายได้เพิ่มเติมโดยการเช่าช่วง (ดู 5 วิธีที่ธุรกิจของคุณสามารถทำเงินได้มากขึ้น ) ซึ่งอาจเป็นประโยชน์หากมีความมั่นคง ความต้องการพื้นที่ในสถานที่ของคุณและอุปทานที่ดีของผู้เช่าที่มีคุณภาพ อย่างไรก็ตามเนื่องจากทุกคนที่เคยเป็นเจ้าของบ้านสามารถบอกคุณได้การติดต่อกับผู้เช่าอาจเป็นเรื่องน่าหงุดหงิดและใช้เวลามากและในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวปัญหานี้มักเป็นปัญหามากขึ้น

ข้อเสียของการซื้อทรัพย์สินทางธุรกิจ:

การลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน - ถ้าหลังจากผ่านไปหลายปีในสถานที่ใดแห่งหนึ่งคุณจำเป็นต้องย้ายไปการเป็นเจ้าของพื้นที่การค้าของคุณอาจเป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญ การลดลงของสภาพแวดล้อมทางธุรกิจการเปลี่ยนแปลงในละแวกใกล้เคียงหรือการเพิ่มภาษีในท้องถิ่นอาจทำให้มูลค่าลดลงและทำให้การขายอสังหาริมทรัพย์ของธุรกิจของคุณยากขึ้น

การผูกเงินทุน - หากธุรกิจของคุณอยู่ในช่วง เริ่มต้น หรือระยะการเติบโตคุณอาจต้องการ ลงทุน ในธุรกิจมากกว่าซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์
ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย - ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ที่เพิ่มขึ้นในที่สุดน่าจะหมายถึงค่าใช้จ่ายในการจำนองของคุณอาจเพิ่มขึ้นในอนาคต
การประหยัดต้นทุนอาจไม่สำคัญ - เมื่อเช่าธุรกิจค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ความปลอดภัยที่ จอดรถ การประกันภัย เป็นต้นส่วนใหญ่จะรวมอยู่ในสัญญาเช่า หากคุณซื้อทรัพย์สิน ค่าใช้จ่าย เหล่านี้เป็นความรับผิดชอบของคุณ การตัดสินใจซื้อหรือเช่าควรมีการเปรียบเทียบต้นทุนการเช่ากับการเป็นเจ้าของ หากคุณตั้งใจจะซื้อคุณควรมี งบประมาณ การบำรุงรักษาประจำปีที่มีเงินไว้สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นการเปลี่ยนหลังคาการตกแต่งอาคาร refurbishing ฯลฯ การต่ออายุสัญญาเช่าที่มีอยู่จริงสามารถทำงานได้ในความโปรดปรานของคุณในช่วงเวลาของความต้องการช้าและต่ำ อัตราการเข้าพัก ในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ถ้าคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้านคุณอาจสามารถ เจรจา เงื่อนไขการเช่าที่ดีขึ้นเช่นอัตราที่ต่ำกว่าระยะเวลาการเช่าที่นานขึ้นหรือการปรับปรุงสถานที่

คุณต้องการเป็นเจ้าของ / เจ้าของบ้านหรือไม่? บัญชี ของคุณสามารถวิเคราะห์งบประมาณการดำเนินงานของคุณตรวจสอบปัญหาด้านภาษีและให้คำแนะนำในข้อดีข้อเสียของการซื้อเมื่อเทียบกับการเช่าจากมุมมองทางการเงิน แต่เมื่อตัดสินใจซื้อคุณควรคำนึงถึงว่าจะต้องใช้เวลาเพิ่มมากขึ้นเป็นอย่างไร เจ้าของ / เจ้าของบ้าน การจัดการกับปัญหาในการบำรุงรักษาและผู้เช่า (ถ้าเช่าช่วง) สามารถใช้เวลาได้มากซึ่งอาจใช้จ่ายได้ดีขึ้นโดยมุ่งเน้นที่กิจกรรมทางธุรกิจของคุณเอง
ธุรกิจของคุณเติบโตหรือลดลงหรือไม่? การเป็นเจ้าของธุรกิจอาจเป็นปัญหาได้หากธุรกิจของคุณอยู่ในช่วง การเติบโต (หรือ ลดขนาด ) ซึ่งคุณอาจต้องขายพื้นที่เดิมเพื่อหาพื้นที่เพิ่มเติมหรือลดความต้องการพื้นที่ของคุณ การเจรจาต่อสัญญาเช่าเป็นเรื่องยากมาก