สิทธิของผู้เช่า
ข้อควรระวังก่อนเข้าเรียนในอาร์คันซอ?
รหัสอาร์คันซอกล่าวว่าเจ้าของบ้านควรให้ "แจ้งให้ทราบ" ก่อนที่จะเข้าอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า
ถือเป็นข้อสังเกตหากผู้เช่าทราบถึงเจตนาของเจ้าของบ้าน
สามารถแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าได้ด้วยมือทั้งสองข้างส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าหรือส่งจดหมายแจ้งให้ผู้เช่าทราบผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือได้รับการรับรอง ในบางกรณีการโทรศัพท์ข้อความหรืออีเมลสามารถใช้เป็นคำบอกกล่าวได้ตราบเท่าที่เจ้าของบ้านมีเหตุผลที่จะเชื่อว่าผู้เช่าได้รับหนังสือแจ้ง
เจ้าของบ้านต้องให้ความสำคัญเท่าไร?
กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของอาร์คันซอ ไม่ได้ระบุระยะเวลาที่กำหนดไว้ซึ่งถือว่าเหมาะสม รัฐที่กำหนดระยะเวลาที่เหมาะสมมักจะต้องแจ้งล่วงหน้าระหว่าง 24 ชั่วโมงถึง 48 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านจะสามารถเข้าได้ เจ้าของบ้านอาร์คันซอควรอยู่ในสิทธิของพวกเขาหากพวกเขาแจ้งให้ผู้เช่าเดียวกัน
ชั่วโมงเมื่อเจ้าของอาร์คันซอสามารถป้อนได้
ถึงแม้รหัสอาร์คันซอจะไม่ระบุช่วงเวลาเฉพาะเจาะจงเมื่อเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าเจ้าของบ้านไม่สามารถเข้ามาได้เมื่อใดก็ตามที่เขาหรือเธอพอใจ
โดยทั่วไปเจ้าของสามารถเข้าไปในหน่วยของผู้เช่าได้ในช่วงเวลาทำการปกติ ช่วงเช้าเวลา 8.00 น. ถึง 18.00 น.
มีข้อยกเว้นสองประการในการเข้าสู่ช่วงเวลาทำการปกติ:
- กรณีฉุกเฉิน: ในกรณีฉุกเฉินเจ้าของสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้ตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืน
- ตกลงกันเมื่อถึงเวลา: ถ้าเจ้าของบ้านและผู้เช่าตกลงที่จะให้เจ้าของเข้าอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่นอกเวลาทำการปกติเจ้าของบ้านสามารถเข้าอพาร์ทเมนได้ในเวลานี้ทั้งกลางวันและกลางคืน
เหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายเจ้าของบ้านสามารถเข้าอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้
รหัสอาร์คันซอแสดงเหตุผลที่เจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เข้าถึงอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า ประกอบด้วย:
- เพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน
- เพื่อให้เป็นที่ต้องการหรือเห็นด้วยเมื่อมีการซ่อมแซมการตกแต่งการเปลี่ยนแปลงหรือการปรับปรุง
- เพื่อจัดหาสิ่งที่จำเป็นหรือตกลงเมื่อมีการให้บริการ
- ตรวจสอบการละเมิด สัญญาเช่า
- เพื่อตรวจสอบ กิจกรรมทางอาญาที่เป็น ไปได้
- แสดงหน่วยงานให้ ผู้เช่าที่คาดหวัง
- เพื่อแสดงหน่วยงานให้แก่ผู้ซื้อผู้รับเหมาหรือบุคคลอื่นที่มีความสนใจในทรัพย์สิน
- ในสถานการณ์ฉุกเฉิน
เหตุผลที่ผู้เช่าอาร์คันซอสามารถปฏิเสธการเข้าบ้านได้
หากเจ้าของบ้านได้แจ้งอย่างถูกต้องและเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าด้วยเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายผู้เช่ามักไม่สามารถปฏิเสธการเข้าเจ้าของบ้านได้ ผู้เช่าพยายามที่จะปฏิเสธการเข้าเมืองของเจ้าของบ้านด้วยการเปลี่ยนกุญแจที่ประตูโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
ผู้เช่าอาจได้รับอนุญาตให้ปฏิเสธรายการเจ้าของบ้านได้หาก:
- เจ้าของบ้านไม่ได้ให้ข้อมูลที่เหมาะสม - หากเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าเช่าทราบอย่างเหมาะสมผู้เช่าอาจได้รับอนุญาตให้ปฏิเสธการให้เช่าของเจ้าของบ้านได้ ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านเรียกผู้เช่าว่าเขาหรือเธอต้องการแสดงอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าต่อผู้เช่าที่คาดหวังในเวลาห้านาทีผู้เช่าสามารถปฏิเสธการเข้าพักได้เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้า
- การข่มขู่ ผู้เช่า - ผู้เช่าสามารถปฏิเสธการเข้าเจ้าของโรงแรมได้หากเจ้าของบ้านพยายามเข้าเมืองเพื่อล่วงละเมิดผู้เช่า
เหตุผลที่เจ้าของสามารถป้อนได้โดยไม่ต้องแจ้ง
- สถานการณ์ฉุกเฉิน - ในสถานการณ์ฉุกเฉินเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า ในสถานการณ์เหล่านี้เจ้าของบ้านกำลังเข้าอพาร์ทเม้นเพื่อปกป้องความปลอดภัยของผู้เช่าทั้งหมดในสถานที่ให้บริการ ตัวอย่างของสถานการณ์ฉุกเฉินจะเป็นท่อระบายน้ำที่น้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า
- ประเด็น ด้านสุขภาพและความปลอดภัย - นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านได้แจ้งผู้เช่าทราบว่ามีประเด็นด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่ผู้เช่าต้องการและผู้เช่าไม่สามารถแก้ไขปัญหาหรือตอบสนองภายใน 14 วันเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ เพื่อป้อนหน่วยของผู้เช่าโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบเพิ่มเติมและ "ทำให้งานที่ต้องทำ"
สิทธิของเจ้าของบ้านหากผู้เช่าไม่อนุญาตให้เข้าถึงอย่างถูกต้อง
หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะเข้าบ้านของตนโดยชอบธรรมเจ้าของอพาร์ตเมนต์เจ้าของบ้านสามารถขอรับ ความช่วยเหลือ จากศาลได้เพื่อเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหายและค่าทนายความที่สมเหตุสมผล
Arkansas กฎหมายเกี่ยวกับการเข้าเจ้าของบ้าน
หากต้องการดูกฎหมายของอาร์คันซอในรายการเจ้าของบ้านโปรดดูรหัสอาร์คันซอที่มีคำอธิบายประกอบ§§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 และ 18-17-705