สุนัขที่เป็นภัยเช่าซื้อของคุณ
ผู้เช่ามักต้องระวางโทษสำหรับสุนัขกัด
ในกรณีส่วนใหญ่ถ้าสุนัขทำให้เกิดอันตรายเจ้าของสุนัขเป็นผู้รับผิดชอบ แต่เพียงผู้เดียว
นี่เป็นความจริงโดยเฉพาะถ้านี่เป็นครั้งแรกที่คุณรู้ว่าสัตว์นั้นมีพฤติกรรมเลวร้าย
เปรียบเทียบสถานการณ์กับความรับผิดชอบของคุณสำหรับลูกของผู้เช่า หากบุตรหลานของตนเข้าต่อสู้กับเด็กคนอื่นในอาคารบิดามารดาของเด็กคนนั้นต้องจัดการกับประเด็นทางกฎหมายใด ๆ ไม่ใช่คุณ
- แนะนำผู้เช่าเพื่อซื้อประกันผู้เช่า:
เนื่องจากความรับผิดสำหรับการกัดสุนัขมักอาศัยอยู่กับผู้เช่าท่านต้องแจ้งให้ผู้เช่าของท่านทุกคนโดยเฉพาะผู้ที่มีสัตว์ซื้อประกันของผู้เช่า เป็นสิ่งสำคัญที่พวกเขาตรวจสอบนโยบายเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่ได้ยกเว้นความคุ้มครองสำหรับการบาดเจ็บหรือความเสียหายที่เกิดจากสุนัขหรือว่ามันไม่ได้ยกเว้นบางสายพันธุ์สุนัขที่เป็นอันตรายจากความคุ้มครอง นอกจากนี้ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้หานโยบายที่ให้ความคุ้มครองความรับผิดส่วนบุคคลอย่างเพียงพอโดยปกติแล้วจะมีมูลค่าอย่างน้อย 100,000 เหรียญ
3 ครั้งเจ้าของบ้านจะต้องรับผิด
ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านจะไม่รับผิดชอบหากสุนัขของผู้เช่าโจมตีใคร
อย่างไรก็ตามมีบางสถานการณ์ที่เจ้าของสามารถรับผิดชอบหากสุนัขของผู้เช่าทำอันตราย โปรดจำไว้ว่าแต่ละรัฐมีกฎหมายที่แตกต่างกันดังนั้นคุณควรตรวจสอบในท้องถิ่นเพื่อกำหนดกฎที่แน่นอนซึ่งอาจใช้กับคุณ
ตาม Nolo.com เจ้าของบ้านอาจต้องรับผิดชอบถ้า:
- "รู้ว่าสุนัขเป็นอันตรายและอาจมีสุนัขออก; หรือ
- "เก็บงำ" หรือ "เก็บไว้" สุนัขของผู้เช่า - นั่นคือดูแลหรือควบคุมสุนัขได้ "
1 รู้ว่าสุนัขเป็นอันตราย:
ในระยะสั้นถ้าเจ้าของบ้านทราบว่าสุนัขเป็นภัยคุกคามต่อผู้อื่นอย่างแท้จริงเจ้าของบ้านอาจต้องรับผิด
ตัวอย่างเช่น สุนัขกัดหรือโจมตีใครบางคนและเจ้าของบ้านทราบถึงการโจมตี หากเจ้าของเลือกที่จะอนุญาตให้สัตว์ยังคงอยู่ในทรัพย์สินรู้ว่าอาจเป็นภัยคุกคามต่อความปลอดภัยของผู้เช่าและทุกคนที่อาจสัมผัสกับสัตว์บางรัฐอาจพิจารณาโทษบางส่วนสำหรับการโจมตีในอนาคตต่อไป ตกอยู่กับเจ้าของบ้าน
หนี้สินนี้มักรวมกับความสามารถในการกำจัดสัตว์ของเจ้าของบ้าน
2. ความสามารถในการกำจัดสัตว์:
- ไม่สามารถเอาสัตว์ออก:
หลายรัฐจะไม่ถือเจ้าของบ้านต้องรับผิดแม้ว่าเจ้าของรู้ว่าสัตว์เป็นสิ่งที่อันตรายหากเจ้าของบ้านไม่สามารถนำสัตว์ออกได้ หากคุณพยายามที่จะเอาสัตว์ออก แต่ศาลไม่อนุญาตให้คุณทำตามกฎหมายตามกฎหมายของรัฐหรือขึ้นอยู่กับ ข้อตกลงในสัญญาเช่า ของคุณคุณอาจไม่เป็นความผิดสำหรับการโจมตีในอนาคต อย่างไรก็ตามในสถานการณ์เช่นนี้คุณควรเตือนผู้เช่าปัจจุบันและอนาคตทั้งหมดว่ามีสัตว์อันตรายอยู่ในสถานที่และวางป้าย 'ระวังสุนัข'
- สามารถถอดสัตว์ออกได้ แต่ไม่:
ในกรณีที่เจ้าของบ้านทราบว่าสัตว์นั้นเป็นอันตรายและมีความสามารถในการเคลื่อนย้ายสัตว์ แต่ไม่เลือกเจ้าของเจ้าของอาจต้องรับผิดหากสุนัขทำร้ายผู้อื่น
ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าลงนามใน ข้อตกลงสำหรับสัตว์เลี้ยง ที่ระบุว่าสุนัขมีพฤติกรรมที่เลวร้ายผู้เช่าต้องกำจัดสัตว์หรือต้องย้ายออกไปกับสัตว์ สุนัขบิตคน นี้จะถือเป็นพฤติกรรมที่เลวร้าย ตามข้อตกลงสำหรับสัตว์เลี้ยงสุนัขและ / หรือผู้เช่าไม่ควรอาศัยอยู่ในที่พักอีกต่อไป
หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามสัญญานี้และสุนัขกัดคนอื่นเจ้าของบ้านอาจต้องรับผิด ในกรณีนี้เจ้านายรู้ตัวและเต็มใจอนุญาตให้สัตว์ที่เป็นอันตรายซึ่งเป็นภัยคุกคามต่อผู้อื่นเพื่อที่จะยังคงอาศัยอยู่ในทรัพย์สินของพวกเขาต่อไป
ทฤษฎีคือในขณะที่เจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเจ้าของสุนัขความประมาทของพวกเขามีส่วนทำให้เกิดการโจมตีในอนาคต
3. จับสัตว์:
หากเจ้าของให้ความสำคัญกับสุนัขเช่นถ้าเขาเป็นเจ้าของสุนัขเช่นเลี้ยงสุนัขใช้เวลาในการเดินชมสุนัขในขณะที่เจ้าของทำงานอยู่แล้วเขาหรือเธอจะได้รับความรับผิดชอบเช่นเดียวกับเจ้าของที่แท้จริงของสุนัข ถ้าสุนัขทำร้ายใคร พวกเขากลายเป็นเจ้าของพฤตินัย
เจ้าของบ้านสามารถปกป้องตัวเองได้ 3 วิธี
1. ปฏิบัติตามกฎหมายและเงื่อนไขการเช่าของคุณ:
วิธีแรกในการป้องกันตัวเองคือการปฏิบัติตามกฎหมาย หากคุณมีสัตว์อันตรายบนพื้นที่ของคุณซึ่งเป็นภัยคุกคามต่อความปลอดภัยของผู้อื่นคุณต้องทำทุกอย่างเพื่อให้สัตว์ออกหรือทำให้คนอื่นรู้ถึงอันตราย
2 หน้าจอผู้เช่าและสัตว์เลี้ยงขึ้นหน้า:
การตรวจคัดกรองผู้เช่า และสัตว์เลี้ยงทุกตัวที่ถูกต้องก่อนย้ายเข้ามาจะสามารถช่วยลดปัญหาในอนาคตได้อย่างเหมาะสม คุณควรพบสัตว์เลี้ยงล่วงหน้าและขอบันทึกวัคซีนทั้งหมด
3. รักษาประกันที่เหมาะสม:
ให้แน่ใจว่าคุณมีประกันที่เหมาะสมจะช่วยปกป้องคุณหากปัญหาเกิดขึ้น คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่านโยบายของคุณให้ความคุ้มครองความรับผิดสำหรับการบาดเจ็บที่เกิดจากสุนัข
นอกจากนี้คุณยังต้องตรวจสอบนโยบายของคุณอย่างละเอียดเพื่อดูว่ามีสุนัขสายพันธุ์ใดที่เป็นอันตรายหรือไม่ที่ถูกตัดออกจากพื้นที่คุ้มครอง สายพันธุ์สุนัขที่เป็นอันตรายถือว่าส่วนใหญ่ของสุนัขกัดทั้งหมดดังนั้น บริษัท ประกันภัยมักไม่รวมสายพันธุ์ดังกล่าวจากการประกันภัย หากคุณอนุญาตให้ผู้เช่าของคุณมีสายพันธุ์ที่ไม่ได้รับความคุ้มครองตามนโยบายของคุณคุณอาจมีความรับผิดชอบทางการเงินหากสุนัขไม่ได้รับบาดเจ็บเนื่องจากคุณได้อนุญาตให้สายพันธุ์ที่เป็นอันตรายนี้กับสถานที่ของคุณโดยเจตนา
คุณจะต้องการทราบว่าคุณได้รับความคุ้มครองเท่าใด คุณจะต้องการพูดคุยกับตัวแทนประกันของคุณเพื่อพิจารณาความคุ้มครองที่เหมาะสมสำหรับคุณ สำหรับบางมุมมอง Dogbitelaw.com แนะนำให้ผู้ประกอบการที่มีสุนัขขนาดกลางมีพื้นที่คุ้มครองอย่างน้อย 300,000 เหรียญซึ่งจะทำให้สามารถเลือกซื้อนโยบายเกี่ยวกับร่มเพิ่มอีก 1 ล้านเหรียญสำหรับค่าบริการรายปีเพิ่มเติมเล็กน้อย
* นี่เป็นความเห็นและไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย โปรดปรึกษาที่ปรึกษาด้านกฎหมายเพื่อพิจารณาความรับผิดที่อาจเกิดจากสถานการณ์เฉพาะของคุณ