แผ่นร้อนเป็นคำที่ใช้อธิบาย รายงานจาก Mulitple Listing Service (System) ของกิจกรรมใหม่หรือล่าสุดใน MLS โดยปกติจะแสดงรายชื่อใหม่สถานะการเปลี่ยนแปลงและการเปลี่ยนแปลงราคาตั้งแต่ดูแผ่นงานล่าสุด บางส่วนแสดงกิจกรรมวันก่อนหน้าหรือปัจจุบัน กับคนอื่น ๆ คุณสามารถเลือกวันที่หรือช่วงเวลาได้เช่นสัปดาห์ที่ผ่านมา
เมื่อคุณมีรายชื่อคุณจำเป็นต้องดูกิจกรรมการตลาดที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติที่ระบุไว้ของคุณ บ้านที่มีการแข่งขันหรือรายชื่อที่ดินจะเข้าสู่ตลาดขายหรือถอนตัวและจะมีการเปลี่ยนแปลงราคา ในนามของผู้ขายของคุณคุณต้องตระหนักถึงเรื่องนี้และให้คำแนะนำแก่พวกเขาถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด
คุณอาจแชร์รายงานแผ่นงานกับลูกค้าบางรายได้ เนื่องจากหน้าสถิติและรายงานเกี่ยวกับสถิติการตลาดจำนวนมากลูกค้าวิเคราะห์ของคุณอาจต้องการรายละเอียดมาก คุณรู้จักนักกฎหมายนักบัญชีเจ้าของธุรกิจ ฯลฯ พวกเขาชอบรับรายงานเหล่านี้จริงๆ คุณจะส่งพวกเขาเมื่อพวกเขาบอกเราว่ามีอะไรใหม่และน่าจดจำไม่ใช่ทุกวัน
01 - รายชื่อใหม่ที่แข่งขันกับรายการของคุณ
การเพิ่มขึ้นของพื้นที่โฆษณามีมากขึ้นซึ่งผู้ซื้อสามารถเลือกได้ อาจหมายความว่าการลดราคาอย่างน้อยก็เปิดให้มีการอภิปรายหากมีคุณสมบัติใหม่เข้ามาในตลาดจำนวนมาก
02 - รายชื่อออกจากตลาดหรือขาย
การเปลี่ยนแปลงสถานะเช่นรายชื่อที่ถูกเพิกถอนการทำสัญญาหรือการขายที่อาจส่งผลต่อราคาของรายชื่อที่เทียบเคียงได้
ชุดข้อมูลหนึ่งชุดที่มองข้ามโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คือ " อัตราการดูดซึม " คุณสมบัติที่เข้ามาในตลาดและออกไปรวมทั้งระยะเวลาที่พวกเขาอยู่ในตลาดเป็นตัวแปรในการคำนวณอัตราการดูดซึม
ดังที่กล่าวไปแล้วการเพิ่มหรือลดสินค้าคงคลังอาจส่งผลต่อการกำหนดราคาของรายการที่แข่งขันกันในพื้นที่ หากพื้นที่โฆษณาลดลงไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ คุณอาจสามารถเพิ่มราคาของรายชื่อของคุณ (หรือลดลง) เพื่อสะท้อนถึงบ้านที่เลือกได้น้อยลง อาจเป็นยุทธวิธีในพื้นที่ที่เป็นที่นิยมซึ่งมีคุณสมบัติการเคลื่อนไหวที่รวดเร็ว
03 - การเปลี่ยนแปลงราคาตลาดของคุณสมบัติการแข่งขัน
จำเป็นต้องพูดถ้ารายชื่อที่เทียบเคียงและแข่งขันกันในพื้นที่กำลังลดหรือเพิ่มราคาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทราบและแจ้งให้ลูกค้ารายชื่อของตนทราบถึงการกระทำที่จำเป็นในส่วนของตน
การประเมินมูลค่าตลาดเป็นกระบวนการที่ต่อเนื่องและไม่สามารถหยุดนิ่งได้ ถ้ามี 7 พาร์ทเมนต์ที่แบ่งขายรวมทั้งรายชื่อของคุณและสามหรือสี่ราคาลดลงอย่างมากคุณต้องตระหนักและดำเนินการตามนั้น
สามารถทำงานได้อย่างง่ายดาย หากพร็อพเพอร์ตี้ 7 รายการที่วางจำหน่ายมีเพียง 3 สต๊อกเท่านั้นคุณอาจอยู่ในฐานะที่จะขึ้นราคาได้ ถ้าคุณต้องการสร้างความประทับใจให้ลูกค้ารายชื่อให้โทรหาพวกเขาและบอกพวกเขาว่าคุณต้องการพูดคุยเกี่ยวกับการเพิ่มราคา!
04 - ขายคุณสมบัติการแข่งขันต้องมีการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบใหม่
เมื่อเปรียบเทียบราคาขายและคุณสมบัติที่แข่งขันกันในพื้นที่ราคาขายก็เป็นข้อมูลที่คุณต้องการได้ทันที เมื่อเปิดแผ่นร้อนขึ้นคุณอาจต้องการนำ CMA เดิม ของคุณและทำการปรับเปลี่ยน อาจมีการเปลี่ยนแปลงราคาในแผนของคุณขึ้นอยู่กับผลลัพธ์
จริงๆแล้วคุณอาจกำลังทำ CMA ใหม่ในหลาย ๆ สถานการณ์ ตัวแทนจำนวนมากเกินไปแสดงรายการทรัพย์สินและจากนั้นพวกเขาก็รอผู้ซื้อ หากคุณอยู่ในตลาดที่รวดเร็วนี้จะทำงาน หากรายชื่อของคุณเข้าถึงสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นตลาดที่มากเกินไปให้ทำ CMA อื่น
หากคุณกำลังทำงานร่วมกับผู้ซื้อคุณควรทำ CMA ของคุณสมบัติที่เทียบเคียงที่แสดงไว้เพื่อช่วยในการเปรียบเทียบเพื่อหามูลค่า