กฎเช่าผู้เช่าฟลอริด้าต้องการทราบ
เช่าเบื้องต้นเกี่ยวกับสัญญาเช่า
สัญญาเช่า เป็น สัญญาที่ มีผลผูกพันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า รายละเอียดและเฉพาะเจาะจงข้อมูลที่ รวมอยู่ในสัญญานี้ มีโอกาสเกิดความเข้าใจผิดน้อยระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า
เจ้าของบ้านควรให้รายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการเช่าทั้งหมดใน สัญญาเช่า จากจำนวนค่าเช่าเนื่องจากค่าธรรมเนียมล่าช้าหากยังไม่ได้ชำระค่าเช่าตามเวลา
- จำนวนเงินที่เช่า: สัญญาเช่าควรระบุจำนวนเงินที่แน่นอนที่ครบกำหนดในแต่ละระยะเวลาเช่า
- เมื่อเช่าครบกำหนด : สัญญาเช่าควรระบุวันที่แน่นอนของสัปดาห์เดือนหรือปีที่กำหนดระยะเวลาเช่า ตัวอย่างเช่นหากเช่ามีกำหนดในวันที่ 1 ของทุกเดือนสัญญาเช่าควรระบุไว้อย่างชัดเจน
- ระยะเวลา เช่า: ระยะเวลาของสัญญาเช่าควรเป็นข้อรวมในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่านี้มีผลบังคับใช้เป็นเวลาหนึ่งปีนับจากวันที่ 1 มกราคมถึงวันที่ 31 ธันวาคมหลังจากนั้นสัญญาเช่าจะกลายเป็นสัญญาเช่ารายเดือนโดยอัตโนมัติ
- รูปแบบการชำระเงินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นค่าเช่า : เจ้าของบ้านควรระบุประเภทของการชำระเงินที่ตนยอมรับเพื่อเป็นค่าเช่าเพื่อไม่ให้เกิดความสับสน เจ้าของบ้านมักจะยอมรับรูปแบบการชำระเงินอย่างน้อย 2 รูปแบบเช่นการโอนเงินหรือการฝากเงินทางอิเล็กทรอนิกส์
- สถานที่เช่าจะได้รับเงิน: สัญญาเช่าระบุไว้โดยเฉพาะว่าจะเก็บค่าเช่าอย่างไร เจ้าของบ้านจะหยุดโดยทรัพย์สินในแต่ละเดือนหรือไม่? มีสำนักงานผู้เช่าสามารถนำค่าเช่าไปได้หรือไม่? การชำระเงินผ่านทางไปรษณีย์เป็นที่ยอมรับหรือไม่?
- ระยะเวลาผ่อนผัน : เจ้าของฟลอริด้าจะต้องตรวจสอบว่าพวกเขาจะให้ระยะเวลาผ่อนผันแก่ผู้เช่าหรือไม่ เป็นระยะเวลาหลังจากวันที่ครบกำหนดให้เช่าซึ่งผู้เช่าจะไม่ถูกลงโทษ ตัวอย่างเช่นผู้เช่ามีห้าวันหลังจากวันครบกำหนดที่แท้จริงของค่าเช่าที่จะต้องจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีค่าเช่าที่ได้รับการพิจารณาล่าช้า
- ค่าธรรมเนียมล่าช้า : อีกกรณีหนึ่งที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าคือกรณีที่คุณจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้า เป็นจำนวนเงินเพิ่มเติมที่ผู้เช่าต้องจ่ายหากพวกเขาไม่จ่ายค่าเช่าในวันครบกำหนดหรือในช่วงผ่อนผันถ้าคุณมี
ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการเช่าเมื่อไม่ได้จดทะเบียนเฉพาะในสัญญาเช่า
ภายใต้กฎหมายของมลรัฐฟลอริดาหากไม่มีข้อตกลงอื่นใดที่ระบุไว้ในข้อตกลงในการเช่าข้อตกลงดังต่อไปนี้จะใช้บังคับ
- วันที่ครบกำหนดของสัญญาเช่า: ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าในแต่ละช่วงเวลาโดยไม่มีเจ้าของบ้านต้องแจ้งหรือเรียกร้องการชำระเงิน ค่าเช่ามีกำหนดในช่วงเริ่มต้นของแต่ละงวดการเช่า
- ความยาวของการเช่า: ระยะเวลาเช่าจะกำหนดโดยเมื่อค่าเช่ามีกำหนด ถ้าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในแต่ละสัปดาห์พวกเขาก็เป็นผู้เช่ารายสัปดาห์ ถ้าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนพวกเขาเป็นผู้เช่ารายเดือน ถ้าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าในแต่ละไตรมาสพวกเขาเป็นผู้เช่ารายไตรมาสและถ้าพวกเขาจ่ายค่าเช่าในแต่ละปีพวกเขาเป็นผู้เช่ารายปี
- ระยะเวลาในการเช่าสำหรับพนักงาน: ในฟลอริด้าถ้าเจ้าของบ้านมีผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในหน่วยเป็นลูกจ้างและอาศัยอยู่ที่ปลอดค่าเช่าระยะเวลาของการเช่าจะพิจารณาจากเมื่อเจ้าของบ้านจ่ายค่าเช่า ถ้าพนักงานจ่ายทุกสัปดาห์เขาหรือเธอเป็นผู้เช่ารายสัปดาห์ ถ้าพวกเขาจะได้รับเงินทุกเดือนพวกเขาเป็นผู้เช่ารายเดือนและอื่น ๆ ถ้าลูกจ้างไม่ทำงานให้เจ้าของบ้านอีกต่อไปผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าบ้านตั้งแต่วันที่ลูกจ้างไม่ได้เป็นลูกจ้างจนกว่าจะถึงวันที่เขาย้ายออกจากห้อง
ตรวจสอบค่าใช้จ่าย
ในฟลอริด้าเจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหากเช็คจากผู้เช่าตีกลับ ค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนดโดยจำนวนเช็ค
- $ 50 และต่ำกว่า: เจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับค่าบริการเพิ่มเติม $ 25
- ระหว่าง $ 51 ถึง $ 300: เจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับค่าบริการเพิ่มเติม $ 30
- การตรวจสอบมากกว่า $ 300: เจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับค่าบริการเพิ่มเติม 40 เหรียญหรือคิดเป็นร้อยละห้าของมูลค่าเช็คนั้นแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า
ระยะเวลาผ่อนผัน
กฎหมายฟลอริด้าไม่จำเป็นต้องให้เจ้าของบ้านมีระยะเวลาผ่อนผันสำหรับการเก็บค่าเช่า มันขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่จะนำเสนอ เสนอช่วงผ่อนผันระยะเวลาห้าถึงเจ็ดวันหลังจากวันครบกำหนดของค่าเช่าเป็นแบบปกติ
ค่าเช่าล่าช้าในฟลอริด้า
กฎหมายฟลอริด้าไม่ได้มีข้อกำหนดใด ๆ หากและเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าปรับได้นานเท่าใด นี้จะเป็นจำนวนเงินที่นอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือนที่ผู้เช่าต้องจ่ายเงินถ้าค่าเช่าของพวกเขาจะล่าช้า
ค่าธรรมเนียมล่าช้าต้องมีเหตุผล การเรียกเก็บเงิน 1,000 ดอลลาร์เป็นค่าธรรมเนียมล่าช้าจะไร้สาระ ค่าธรรมเนียมล่าช้า 50 ดอลล่าร์มักจะถือว่าเหมาะสม อย่างไรก็ตามค่าเช่าที่สูงขึ้นคุณสามารถเรียกเก็บค่าบริการล่าช้าได้มากขึ้นเท่านั้น
เช่าเพิ่มขึ้น
กฎหมายฟลอริด้าไม่ได้ระบุว่าควรแจ้งให้เจ้าของทราบรายละเอียดมากน้อยเพียงใดเพื่อ เพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า ในการบอกเลิกสัญญาเช่ารายเดือนเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้า 15 วันและบอกเลิกสัญญาเช่ารายปีเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้า 60 วัน ดังนั้นสมมติว่าช่วงการแจ้งเตือน 15 และ 60 วันนี้จะเหมือนกันในการเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า นอกจากนี้ยังไม่มีข้อกำหนดว่าเจ้าของสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าได้อย่างไรโดย
แจ้งยกเลิกการชำระเงิน
หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าตามวันที่ครบกำหนดหรือภายในระยะเวลาผ่อนผันเจ้าของบ้านสามารถแจ้งให้ผู้เช่า ทราบ เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อจ่ายค่าเช่าหรือลาออก ได้ หนังสือบอกกล่าวฉบับนี้ต้องส่งทางไปรษณีย์หรือส่งมอบให้กับผู้เช่า หากผู้เช่าไม่ได้ทำอย่างใดอย่างหนึ่งภายในสามวันทำการหลังจากได้รับหนังสือบอกกล่าวแล้วเจ้าของบ้านสามารถยื่นขอยกเลิกสัญญาเช่าได้
การบอกเลิกสัญญาเช่า
ในการบอกเลิกสัญญาเช่าผู้ให้เช่ารายสัปดาห์ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วันผู้เช่ารายเดือนที่แจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วันและผู้เช่ารายปีที่มีหนังสือแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วัน