Mold คืออะไร?
แม่พิมพ์เป็นประเภทของเชื้อรากลุ่มของสิ่งมีชีวิตที่มียีสต์โรคราน้ำค้างและเห็ด
แม่พิมพ์เป็นที่แพร่หลายและสามารถพบได้ทั้งภายในและภายนอกอาคาร มีหลายพันชนิดของเชื้อราที่แตกต่างกัน สิ่งมีชีวิตเหล่านี้ทำซ้ำโดยสร้างและกระจายสปอร์ แม่พิมพ์ต้องการความชื้นและออกซิเจนที่จะเติบโต มักพบในบริเวณที่มีน้ำซึมเข้ามาเนื่องจากมีท่อรั่วท่อรองพื้นการควบแน่นบนพื้นผิวที่เย็น (เช่นอุปกรณ์ทำความเย็น) การไหลเวียนของอากาศที่ไม่ดีหรือการระบายอากาศที่ไม่ถูกต้อง
"เชื้อโรคพิษ" คืออะไร?
คำว่า "ราพิษ" เป็นที่นิยมโดยสื่อในช่วงปลายทศวรรษที่ 1990 มันกลายเป็นความรู้สึกสื่อในปี 2001 เมื่อคู่เท็กซัสได้รับรางวัล $ 32,000,000 ในคดีที่เกี่ยวข้องกับแม่พิมพ์ที่มีต่อเจ้าของบ้านของพวกเขาผู้ประกันตน อย่างไรก็ตามรางวัลใหญ่ไม่ค่อยเกี่ยวข้องกับความเป็นพิษของเชื้อรา ความเสียหายที่คู่สมรสได้รับคือความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดจาก ท่อรั่ว ไม่ บาดเจ็บทางร่างกาย ในขณะที่โจทก์โต้แย้งว่าแม่พิมพ์ทำให้พวกเขาป่วยพวกเขาไม่สามารถพิสูจน์ความสัมพันธ์โดยตรงระหว่างปัญหาสุขภาพและเชื้อราได้
รางวัลมูลค่า 32 ล้านเหรียญลดลงเหลือเพียง 4 ล้านเหรียญ
ตามคำบอกของ CDC เนื่องจากแม่พิมพ์ไม่เป็นพิษ อย่างไรก็ตามเชื้อราบางชนิดผลิตสปอร์หรือสารพิษที่อาจเป็นอันตรายต่อมนุษย์ คนที่เป็นโรคภูมิแพ้ระบบทางเดินหายใจหรือระบบภูมิคุ้มกันที่อ่อนแอมักมีปฏิกิริยาตอบสนองต่อรามากกว่าคนที่ไม่มีภาวะเหล่านี้
เด็กและผู้สูงอายุอาจมีความเสี่ยงมากขึ้น ปฏิกิริยาที่ไม่พึงประสงค์จากเชื้อราอาจเกิดขึ้นทันทีหลังสัมผัสหรืออาจเกิดความล่าช้า
ความรับผิดของธุรกิจ
ธุรกิจอาจต้องรับผิดต่อการบาดเจ็บหรือความเสียหายที่เกิดจากการเช่าลูกค้า ลูกจ้าง หรือบุคคลอื่นที่เกิดจากเชื้อรา บางประเภทธุรกิจมีความเสี่ยงที่จะเกิดการเรียกร้องของแม่พิมพ์มากกว่าคนอื่น ๆ เหล่านี้รวมถึง เจ้าของบ้าน ผู้จัดการทรัพย์สินผู้รับเหมาก่อสร้างสถาปนิกและวิศวกรโครงสร้าง
เจ้าของที่อยู่อาศัยมีภาระผูกพันภายใต้กฎหมายทั่วไป (และกฎหมายของรัฐหลายแห่ง) ในการรักษาทรัพย์สินเช่าในสภาพที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าอาคารจะต้องปลอดภัยหากอาคารที่อยู่อาศัยมีการทำลายเชื้อราเจ้าของบ้านอาจต้องรับผิดต่อผู้เช่าสำหรับการบาดเจ็บหรือความเสียหายที่เกิดจากเชื้อรา ผู้จัดการอาคารมีภาระผูกพันที่คล้ายคลึงกันในฐานะเจ้าของบ้านเนื่องจากทำหน้าที่แทนเจ้าของบ้าน
กฎหมายเกี่ยวกับเจ้าของที่เป็นเจ้าของกิจการไม่เข้มงวด เนื่องจากผู้เช่าเชิงพาณิชย์มักจะมีความซับซ้อนมากกว่าผู้เช่าที่พักอาศัยในการเจรจากับเจ้าของบ้าน อาคารพาณิชย์มักไม่จำเป็นต้องอาศัย แต่บางรัฐต้องการให้พอดีกับการใช้งานที่ต้องการ ในบางกรณีผู้เช่าในเชิงพาณิชย์อาจสามารถพิสูจน์ได้ว่าอาคารที่ปนเปื้อนเชื้อราไม่เหมาะสำหรับการใช้งานที่มีวัตถุประสงค์
ผู้รับเหมาอาจถูกฟ้องร้องเมื่อสิ่งปลูกสร้างที่พวกเขาได้สร้างหรือปรับปรุงใหม่ได้พัฒนาการรั่วไหลของน้ำซึ่งเป็นการส่งเสริมการเจริญเติบโตของเชื้อรา แม่พิมพ์ที่เหมาะกับผู้รับเหมามักจะขึ้นอยู่กับข้อกล่าวหาข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:
- วัสดุที่ไม่เหมาะสม: ผู้รับจ้างใช้วัสดุผิดประเภท ตัวอย่างเช่นผู้รับเหมาล้มเหลวในการใช้วัสดุกันซึมที่เหมาะสมเพื่อป้องกันอาคารจากการรั่วไหล
- เทคนิคที่ไม่เหมาะสม: ผู้รับเหมาใช้วัสดุที่ถูกต้อง แต่ติดตั้งไม่ถูกต้อง ตัวอย่างเช่นโปรแกรมติดตั้งหน้าต่างใช้กระพริบที่เหมาะสม แต่ไม่ได้แนบอย่างถูกต้องกับธรณีประตูหน้าต่าง
- ความเสียหายในระหว่างการก่อสร้าง: ผู้รับเหมาประมาทก่อให้เกิดความเสียหายในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างที่ทำให้เกิดการแทรกซึมของน้ำและแม่พิมพ์ที่ตามมา ตัวอย่างเช่นนักกอล์ฟผู้ชำรุดเสียหายโดยบังเอิญขณะติดตั้งหลังคาใหม่ น้ำรั่วไหลออกมาจากช่องระบายอากาศทำให้เกิดการปนเปื้อนเชื้อรา
สถาปนิกและวิศวกรโครงสร้างจะต้องถูกฟ้องร้องตามข้อกล่าวหาเกี่ยวกับการออกแบบอาคารหรือส่วนประกอบที่ไม่เหมาะสม ผู้เอาประกันภัยอาจกล่าวหาว่าการออกแบบที่ผิดพลาดช่วยให้ความชื้นเข้าหรือสะสมในอาคารได้ ความชื้นชลประทานการเจริญเติบโตของเชื้อราที่ได้รับบาดเจ็บผู้ร้องเรียนหรือเสียหายทรัพย์สินของผู้อ้างสิทธิ์
ความรับผิดของนายจ้าง
นายจ้าง มีหน้าที่ภายใต้กฎหมายทั่วไปในการจัดหาสถานที่ทำงานที่ปลอดภัยสำหรับพนักงาน กฎหมายด้านความปลอดภัยและอาชีวอนามัยกำหนดให้มีสถานที่ทำงานที่ปราศจากอันตรายที่เป็นที่รู้จักซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อพนักงานอย่างร้ายแรง
เนื่องจากผลกระทบด้านสุขภาพของราไม่เป็นที่เข้าใจกันดีไม่มีมาตรฐานของรัฐบาลกลางสำหรับความเข้มข้นในอากาศของเชื้อราหรือสปอร์ OSHA ได้เผยแพร่ประกาศความปลอดภัยด้านเชื้อรา เอกสารนี้มีไว้สำหรับผู้บริหารอาคาร แต่อาจเป็นประโยชน์สำหรับนายจ้างที่ต้องการข้อมูลเกี่ยวกับเชื้อรา
การป้องกัน
วิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงชุดแม่พิมพ์คือการป้องกันเชื้อราจากการเจริญเติบโตในครั้งแรก เจ้าของอาคารควรตรวจสอบประจำปีเพื่อตรวจสอบการรั่วซึมควบแน่นแมวน้ำที่ไม่ถูกต้องรอบ ๆ หน้าต่างและประตูการระบายน้ำที่ไม่ดีในบริเวณฐานรากและแหล่งความชื้นอื่น ๆ ระบบระบายอากาศควรได้รับการตรวจสอบ
แม่พิมพ์สามารถเจริญเติบโตได้ในสารอินทรีย์รวมทั้งไม้กระดาษดิน drywall และผ้า ต่อไปนี้เป็นสัญญาณว่าเชื้อราอาจมีอยู่หรือกลายเป็นปัญหาในอนาคต:
- อาคารหรือเนื้อหามีความเสียหายจากน้ำอย่างยั่งยืน
- วัสดุก่อสร้างเปียกนานกว่า 48 ชั่วโมง
- อาคารมีปัญหาเกี่ยวกับความชื้นเช่นท่อรั่วซึมหรือหน้าต่างรั่ว
- กลิ่นเหม็นหืนหรือเหม็น
- อาคารเพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่หรือถูกนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น
การประกันภัยความรับผิดทั่วไป
ในอดีตธุรกิจสามารถป้องกันตัวเองจากการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนโดยการซื้อ ประกันความรับผิดโดยทั่วไป แบบฟอร์มความคุ้มครองมาตรฐาน ISO ความรับผิดไม่ได้ยกเว้นแม่พิมพ์โดยเฉพาะ จะมีการยกเว้นมลภาวะ แต่ การยกเว้น นั้นไม่ค่อยมีผลต่อการอ้างสิทธิ์ของแม่พิมพ์ ผู้ประกันตนมีปัญหาในการโน้มน้าวศาลว่าเชื้อรามีคุณสมบัติเป็น สารก่อมลพิษ
เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถพึ่งพาการยกเว้นมลภาวะเพื่อป้องกันไม่ให้การกล่าวอ้างของแม่พิมพ์ได้ บริษัท ประกันมักจะแนบการเพาะเชื้อราหรือเชื้อแบคทีเรียออกไปกับนโยบายนี้ บริษัท ประกันหลายแห่งใช้การยกเว้นแบบกว้าง ๆ ที่เผยแพร่โดย ISO การยกเว้นนี้ประกอบด้วยสองส่วน A และ B. ส่วน A ใช้กับ การบาดเจ็บทางร่างกาย และ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน และส่วน B ใช้กับ การบาดเจ็บส่วนบุคคลและโฆษณา
ส่วน A ไม่รวมถึงการบาดเจ็บทางร่างกายหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดจากการสัมผัสหรือสัมผัสกับเชื้อราหรือแบคทีเรียภายในหรือภายในอาคารหรือในเนื้อหา (แบคทีเรียถูกแยกออกเนื่องจากเชื้อแบคทีเรียบางชนิดใช้เชื้อราเป็นแหล่งอาหาร) การยกเว้นมี คำแถลงการณ์ที่ก่อให้เกิด การ ต่อต้านซึ่งกันและกัน ข้อนี้ช่วยลดความคุ้มครองสำหรับการบาดเจ็บหรือความเสียหายที่เกี่ยวข้องกับเชื้อราหรือแบคทีเรียแม้ว่าสาเหตุหรือเหตุการณ์อื่นที่ได้รับการคุ้มครองโดยนโยบายนี้จะทำให้เกิดการบาดเจ็บหรือความเสียหาย ส่วน A ยังไม่รวมถึงการสูญเสียค่าใช้จ่ายหรือค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการล้างหรือเยียวยาเชื้อรา
ประกันภัยสิ่งแวดล้อม
ธุรกิจสามารถปกป้องตัวเองจากการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนของบุคคลที่สามได้โดยการซื้อประกันภัยความรับผิดด้านสิ่งแวดล้อม (มลพิษ) นโยบายด้านสิ่งแวดล้อมครอบคลุมการเรียกร้องของบุคคลที่สามซึ่งเป็นผลมาจาก "สภาวะมลพิษ" นโยบายแตกต่างกันไปอย่างมากและบางส่วน (แต่ไม่ทั้งหมด) ครอบคลุมแม่พิมพ์ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประกันภัยความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมโปรดปรึกษา ตัวแทนหรือนายหน้าของ คุณ