สิทธิของผู้เช่าใน North Carolina
สิทธิในการเช่า Fair Fair ของผู้เช่า North Carolina
§ 41A
ผู้เช่าทุกคนในรัฐนอร์ทแคโรไลนาได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act รวมทั้งตามพระราชบัญญัติการเคหะแห่งรัฐของ North Carolina พระราชบัญญัติของรัฐบาลกลางได้รับการวางลงในปีพ. ศ. 2511 รัฐนอร์ทแคโรไลนาได้มีการจัดทำพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมในปีพ. ศ. 2526 เพื่อให้มีการทบทวนกฎหมายของรัฐบาลกลางและเพื่อให้ชัดเจนว่ากฎเหล่านี้ใช้เฉพาะกับเจ้าของบ้านและผู้เช่าทั้งหมดในรัฐนอร์ทแคโรไลนา
Fair Housing หมายความว่าอย่างไร?
สิทธิในการเป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมหมายความว่าทุกชนชั้นควรได้รับการปฏิบัติเหมือนกันเมื่อกล่าวถึงปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย อาจรวมถึง:
- การเช่าอสังหาริมทรัพย์
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์
- การได้รับความช่วยเหลือทางการเงินในการเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์
ภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะการยุติธรรมจะเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมายในการดำเนินการใด ๆ ต่อไปนี้
- ปฏิเสธที่จะเช่าหรือขายให้ใครเพราะพวกเขาเป็นสมาชิกของชั้นหนึ่ง
- เปลี่ยนเงื่อนไขการเช่าเพราะเป็นสมาชิกของบางชั้น
- ใช้ข้อความที่เลือกปฏิบัติในโฆษณาเพื่อเช่าหรือขายพร็อพเพอร์ตี้
- ระบุว่าหน่วยไม่สามารถใช้ได้เนื่องจากแต่ละคนเป็นสมาชิกของชั้นเรียนบางประเภท
- ปฏิเสธที่จะให้ที่พักที่เหมาะสมกับคนพิการ
สิ่งที่เรียนได้รับการป้องกันโดยเฉพาะ?
เจ็ดชั้นเรียนของคนที่ได้รับการคุ้มครองโดย Fair Housing คือ:
- สี
- ความพิการ
- สถานะครอบครัว
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
- เพศ
ตัวอย่างการละเมิดที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม:
เจ้าของบ้านโพสต์ โฆษณาเช่า สำหรับ ตำแหน่งว่าง ที่สถานที่ให้เช่าของตน ในโฆษณาเจ้าของบ้านแจ้งว่าหน่วยนี้อยู่บนชั้นสามดังนั้นผู้สูงอายุคนพิการและผู้ที่มีบุตรไม่จำเป็นต้องใช้ เป็นคำคัดค้านที่หมายถึงการยกเว้นกลุ่มคนเหล่านี้ เจ้าของบ้านอาจถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎหมายว่าด้วยที่พักอย่างเป็นธรรม
ผู้เช่า North Carolina สิทธิในการวางหลักประกัน
ผู้เช่าในมลรัฐนอร์ ธ แคโรไลน่าได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้านเช่าเมื่อได้รับเงินประกัน มีหลักเกณฑ์เฉพาะสำหรับเจ้าของบ้านสามารถเก็บเป็นเงินฝากได้เหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำข้อกำหนดในการจัดเก็บเงินมัดจำและเมื่อเจ้าของบ้านต้องคืนมัดจำ
ใน North Carolina จำนวนเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า สัญญาเช่าที่ยาวนานมากขึ้นเจ้าของบ้านสามารถเก็บได้มากขึ้น
- ผู้เช่ารายสัปดาห์: เช่า สองสัปดาห์
- ผู้เช่ารายเดือน: ค่าเช่า หนึ่งเดือนครึ่ง
- ผู้เช่ารายปี: เช่า สองเดือน
- เงินฝากสัตว์เลี้ยง: เจ้าของบ้านยังสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงที่เหมาะสมได้
เหตุผลในการหักเงิน
กฎหมายว่าด้วยเจ้าของที่อยู่อาศัยของ North Carolina แสดงเหตุผลแปดประการที่เจ้าของบ้านสามารถหักเงินประกันการเช่าของผู้เช่าได้ เหตุผลบางประการ ได้แก่ :
- ความเสียหายที่มากกว่าการ สึกหรอตามปกติ
- ค่า สาธารณูปโภคที่ ค้างชำระ
- การถอดทรัพย์สินของผู้เช่าหลังจากการ ขับไล่
- ค่าเช่าค้างชำระ
การจัดเก็บเงินฝาก
เจ้าของบ้านมีทางเลือกสองวิธีในการจัดเก็บเงินมัดจำของผู้เช่าในระหว่างการเช่า เจ้าของบ้านสามารถ:
- วางเงินไว้ในบัญชีที่เชื่อถือได้
- วางเงินมัดจำจำนวนเงินค่ามัดจำของผู้เช่า
การคืนเงินมัดจำ
ผู้เช่า North Carolina มักจะมีสิทธิที่จะได้รับ เงินมัดจำคืน ภายใน 30 วันหลังจาก ย้ายออก หากเจ้าของบ้านไม่สามารถคำนวณการหักเงินที่ต้องนำออกจากเงินฝากได้อย่างถูกต้องเจ้าของบ้านอาจมีเวลาถึง 60 วันในการคืนเงินมัดจำของผู้เช่า
เจ้าของบ้านต้องระบุรายชื่อของการหักเงินที่ได้รับจากการฝากเงิน
สิทธิผู้เช่านอร์ทแคโรไลนาหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
§§ 42-37.1
การดำเนินการของผู้เช่าตามกฎหมายที่อาจเรียกการตอบโต้เจ้าของบ้าน
มีการกระทำบางอย่างที่ผู้เช่าอาจดำเนินการที่อาจทำให้เจ้าของบ้านเกิดความระคายเคืองและทำให้เจ้าของบ้านพยายามแก้แค้น การกระทำเหล่านี้รวมถึง:
- ร้องเรียนต่อเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือสุขภาพหรือความปลอดภัยในสถานที่
- ร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการหรือการละเมิดรหัสการเช่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
- หน่วยงานรัฐบาลที่ออกคำร้องเรียนอย่างเป็นทางการให้เจ้าของบ้านเกี่ยวกับหน่วยที่เช่าโดยผู้เช่า
- ผู้เช่าใช้สิทธิที่ได้รับภายใต้สัญญาเช่าหรือได้รับตามกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าอร์ทแคโรไลนา
- จัดหรือเข้าร่วมสหภาพแรงงานของผู้เช่าหรือองค์กรด้านสิทธิของผู้เช่ารายอื่น
ตัวอย่างการตอบโต้เจ้าของบ้าน
ต่อไปนี้อาจถือได้ว่าเป็นการกระทำของการแก้แค้นเจ้าของบ้าน:
- การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
- ลดบริการให้กับผู้เช่า
- ไม่สามารถทำการซ่อมแซมที่จำเป็น
- ปฏิเสธที่จะดำเนินการบำรุงรักษาที่จำเป็น
- การข่มขู่ผู้เช่า
- การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่า - การขับไล่ผู้ตอบโต้
เส้นเวลาสำหรับการตอบโต้
ในมลรัฐนอร์ทแคโรไลนาผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าเสียหายหากเจ้าของบ้านดำเนินการในการตอบโต้หากการกระทำของเจ้าของบ้านเกิดขึ้นภายใน 12 เดือนของผู้เช่าที่กระทำการที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย
ครั้งเมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านไม่ถือเป็นการตอบโต้
แม้ว่าเจ้าของบ้านได้ยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าภายในระยะเวลา 12 เดือนนี้การขับไล่นี้ไม่ถือว่าเป็นการกระทำการแก้แค้นใน North Carolina เสมอไป ในกรณีต่อไปนี้เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่า สถานการณ์เหล่านี้รวมถึง:
- ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่า
- ผู้เช่าผิด สัญญาเช่ามาก
- ผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายหลังจากสัญญาเช่าหมดอายุแล้ว
- การละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยหรือการซ่อมแซมที่จำเป็นเกิดจากการกระทำหรือความประมาทของผู้เช่าสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าหรือแขกของผู้เช่า
- การปฏิบัติตามการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยหมายถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในลักษณะที่อาจทำให้ผู้เช่าต้องออกจากห้องนี้เป็นระยะเวลานาน
- เจ้าของบ้านยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าก่อนที่ผู้เช่าจะร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยหรือกระทำการใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายอื่น ๆ
- เจ้าของบ้านต้องการกู้คืนหน่วยครอบครองเพื่อให้เขาหรือเธอสามารถเคลื่อนย้ายเข้าไปในห้องได้
- เจ้าของบ้านมีความประสงค์ที่จะนำยูนิตออกจากตลาดโดยเช่าเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือน
- เจ้าของบ้านมีความประสงค์จะทำการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของหน่วยซึ่งไม่สามารถดำเนินการได้อย่างปลอดภัยกับผู้เช่าที่ครอบครองหน่วย
สิทธิผู้เช่า North Carolina หลังจากความรุนแรงในครอบครัว
§§ 42-42.2, 42-42.3, ถึง 42-45.1
เสรีภาพจากการแบ่งแยก
เจ้าของบ้านใน North Carolina ไม่สามารถเลือกปฏิบัติกับผู้เช่าหรือผู้เช่าที่คาดว่าจะเป็นเพราะเขาหรือเธอเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวการข่มขืนหรือการสะกดรอยตาม เจ้าของบ้านไม่สามารถ:
- ปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าที่คาดหวัง
- ปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าที่คาดว่าจะเป็นเพราะเขาหรือเธอเคยบอกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากความรุนแรงในครอบครัว
- ไฟล์ที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าของผู้เช่า
- ปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่า
- ตอบโต้กับผู้เช่าด้วยวิธีอื่น
สิทธิในการบอกเลิกสัญญาเช่า
ผู้เช่าที่เคยตกเป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่มีการลงโทษ ผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านด้วยความประสงค์ที่จะบอกเลิก วันที่บอกเลิกสัญญาเช่าต้องเป็นอย่างน้อย 30 วันหลังจากเจ้าของบ้านได้รับหนังสือแจ้ง ผู้เช่าต้องรวมหลักฐานการเรียกร้องความรุนแรงในครอบครัวด้วย
ในการยุติการเช่าก่อนผู้เช่าจะต้องระบุหลักฐานดังต่อไปนี้:
- สำเนาคำสั่งศาลในการป้องกัน
- สำเนาใบสั่งข่มขู่
- บัตรโครงการความลับของที่อยู่
ผู้เช่าต้องจัดเตรียมสำเนาแผนความปลอดภัยที่ได้ออกให้แก่ผู้เช่าด้วยความรุนแรงในครอบครัวหรือโปรแกรมข่มขืน แผนจะต้องแนะนำการย้ายที่อยู่ของผู้เช่า
ภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่า
ผู้เช่าที่ยุติการเช่าก่อนเนื่องจากความรุนแรงในครอบครัวจะรับผิดชอบเฉพาะการจ่ายค่าเช่าจนถึงวันที่บอกเลิก ผู้เช่ารายอื่นที่ยังคงอยู่ในที่อยู่อาศัยหลังจากที่ผู้เสียหายยุติการเช่าแล้วแต่ยังคงมีหน้าที่ชำระค่าเช่าตามปกติ หากผู้เช่าที่คาดหวังยกเลิกการเช่าอย่างน้อย 14 วันก่อนย้ายเข้าพักเขาจะไม่รับผิดชอบในการชำระค่าเช่าใด ๆ
หลักฐานความรุนแรงในครอบครัว:
เจ้าของบ้านใน North Carolina มีสิทธิที่จะขอหลักฐานจากผู้เช่าที่ยืนยันการเรียกร้องความรุนแรงในครอบครัวของตน หลักฐานนี้อาจเป็นข้อใดต่อไปนี้:
1. คำสั่งคุ้มครองหรือบันทึกอื่น ๆ จากตำรวจศาลหรือหน่วยงานรัฐบาลกลางอื่น ๆ
2. เอกสารที่เซ็นชื่อจากโครงการความรุนแรงในครอบครัวหรือโปรแกรมข่มขืนที่ยืนยันการอ้างสิทธิ์
3. เอกสารที่ลงลายมือชื่อจากผู้เชี่ยวชาญทางศาสนาด้านการแพทย์หรือผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ ที่ตรวจสอบการอ้างสิทธิ์
สิทธิ์ในการเปลี่ยนกุญแจ:
- ถ้าผู้กระทำความผิดไม่อยู่ในหน่วย
สำหรับผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวซึ่งผู้กระทำความผิดไม่ได้อาศัยอยู่ในหน่วยเดียวกันผู้เช่าหรือสมาชิกคนอื่น ๆ ในครอบครัวของผู้เช่าสามารถขอให้มีการเปลี่ยนแปลงระบบล็อคในห้องเช่าได้ คำขอนี้สามารถเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรหรือวาจาได้ ภายใน 48 ชั่วโมงหลังจากได้รับคำขอเจ้าของบ้านต้องเปลี่ยนกุญแจหรือให้ผู้เช่าอนุญาตให้เปลี่ยนล็อคเอง
- ถ้าผู้กระทำความผิดอยู่ในหน่วย
ถ้าผู้กระทำความผิดเกี่ยวกับความรุนแรงในครอบครัวอาศัยอยู่ในหน่วยเดียวกันกับผู้เสียหายเพื่อให้มีการเปลี่ยนกุญแจผู้ป่วยต้องขอหนังสือหรือเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้มีการเปลี่ยนกุญแจและต้องแจ้งเจ้าของศาลด้วยสำเนาคำสั่งศาล ซึ่งระบุว่าผู้กระทำความผิดไม่ได้รับอนุญาติในทรัพย์สินเช่าอีกต่อไป
ผู้กระทำความผิดยังคงเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าห้องชุดที่ต้องชำระตามสัญญาเช่าเดิม เจ้าของบ้านมีเวลาเช่า 72 ชั่วโมงจากคำขอร้องของผู้เช่าเพื่อเปลี่ยนกุญแจของผู้เช่า
ค่าใช้จ่ายของผู้เช่า
ล็อคจะมีการเปลี่ยนแปลงที่ค่าใช้จ่ายของผู้เช่า
หากมีการเปลี่ยนแปลงกุญแจผู้เช่า
หากเจ้าของเช่าอนุญาตให้ผู้เช่าเปลี่ยนล็อคหรือเจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนกุญแจได้ภายในหน้าต่าง 48 หรือ 72 ชั่วโมงผู้เช่าสามารถเปลี่ยนล็อคได้ หากผู้เช่าเปลี่ยนล็อคผู้เช่าจะต้องให้เจ้าของบ้านเป็นกุญแจสำคัญในการล็อกใหม่ภายใน 48 ชั่วโมงหลังจากเปลี่ยนกุญแจ
กฎหมายว่าด้วยผู้ครอบครองของเจ้าของอร์ทแคโรไลนา
หากคุณต้องการดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของอร์ทแคโรไลนาโปรดดูกฎเกณฑ์ทั่วไปของรัฐนอร์ทแคโรไลนา §§42-1ถึง 42-14.4 และ§§42-25.6ถึง 42-76