ความรับผิดต่อความเสียหายแก่สถานที่เช่า

เกือบทั้งหมด นโยบายความรับผิดทั่วไป รวมถึงความคุ้มครองความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอาคารให้เช่าแก่คุณ ความคุ้มครองนี้จะจัดให้โดยอัตโนมัติภายใต้ความคุ้มครอง A การบาดเจ็บต่อร่างกายและความเสียหายต่อทรัพย์สิน เป็นชื่อของมันแสดงให้เห็นถึงการเรียกร้องกับผู้เช่าผู้ประกันตนสำหรับความเสียหายที่เขาหรือเธอได้เกิดจากสถานที่เช่าจาก เจ้าของบ้าน

สถานที่ คืออะไร?

เพื่อทำความเข้าใจถึงความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสถานที่ที่คุณเช่าคุณต้องเข้าใจความหมายของ สถานที่ คำ

ในแง่กฎหมายหมายถึง สถานที่ หมายถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างที่ยึดติดกับที่ดิน สถานที่ให้เช่าอาจเป็นอาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนนั้น ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากเช่าส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารมากกว่าโครงสร้างทั้งหมด ไม่ว่าคุณจะเช่าอาคารทั้งหมดหรือเพียงบางส่วนเท่านั้นที่อยู่ทางกายภาพของทรัพย์สินที่เช่าของคุณควรแสดงอยู่ในส่วนการประกาศของนโยบายความรับผิดของคุณ

สองใบในหนึ่ง

ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสถานที่ให้เช่าแก่คุณอาจทำให้เกิดความสับสนได้เนื่องจากมีข้อยกเว้นสำหรับ การยกเว้น บางอย่างที่พบภายใต้ข้อเสนอแนะ A. นอกจากนี้ยังประกอบด้วยความคุ้มครองที่แยกต่างหาก 2 ประเภท:

1. ความคุ้มครองสำหรับการเรียกร้องหรือคดีที่เกิดขึ้นจากความเสียหายจากไฟไหม้ที่เช่า
2. ความคุ้มครองสำหรับการเรียกร้องหรือคดีที่เกิดขึ้นจากความเสียหายจากเหตุ อื่นนอกเหนือจากไฟไหม้ สถานที่หรือเนื้อหาที่เช่ามาเจ็ดวันหรือน้อยกว่านั้น

ความคุ้มครองแต่ละประเภทดังต่อไปนี้

1. ความเสียหายจากอัคคีภัยต่อสถานที่เช่า

การเรียกร้องหรือข้อกล่าวหาที่เกิดจากความเสียหายจากไฟไหม้ไปยังสถานที่ให้เช่าจะได้รับการยกเว้นโดยส่วนใหญ่ยกเว้น (ยกเว้นทั้งหมด) ภายใต้ข้อตกลงการคุ้มครอง A. ข้อยกเว้นนี้มักจะปรากฏในตอนท้ายของข้อยกเว้นของ Coverage A จะคุ้มครองความครอบคลุมสำหรับการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนหรือชุดค่าสินไหมทดแทนที่เกิดจาก ความเสียหาย ของ ทรัพย์สิน โดยการลุกเป็นไฟจากสถานที่ที่เช่าหรือครอบครองโดยคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตด้วยความยินยอมจากเจ้าของ

เฉพาะความเสียหายจากไฟไหม้ที่อาคารเท่านั้น นี่คือตัวอย่างของประเภทของการเรียกร้องความคุ้มครองนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่

ตัวอย่าง

Ted Thompson เป็นเจ้าของ Machining ของ Thompson ซึ่งเป็นร้านเครื่องทำชิ้นส่วนโลหะสำหรับอุปกรณ์ฟาร์ม ธุรกิจของ Ted ดำเนินกิจการโดยเช่าจากโรงงานอุตสาหกรรมใน Pleasantville ธุรกิจของเขาเป็น ผู้ประกันตน ภายใต้นโยบายความรับผิดทั่วไปมาตรฐาน

ช่วงปลายบ่ายหนึ่ง พนักงาน ของ Ted กำลังใช้ไฟฉายเชื่อมเพื่อซ่อมแซมชิ้นส่วนโลหะที่เสียหาย คนงานไม่คุ้นเคยประกายไฟจากไฟฉายเชื่อมได้บินเข้าไปในถังขยะใกล้ ๆ ถังขยะเริ่มขุ่นเคือง แต่ไม่มีใครในร้านสังเกตควัน

พนักงานของเท็ดทิ้งไว้ในวันนี้และเท็ดก็ล็อกร้าน สองชั่วโมงต่อมาถังขยะจะจุดไฟลุกไหม้ ไฟกระจายไปที่พื้นและผนังด้านหนึ่งของร้าน เมื่อถึงเวลาที่ไฟดับลงชั่วโมงต่อมาอาคารได้รับความเสียหายจากไฟไหม้ 75,000 เหรียญ ต่อมา Ted ได้รับความต้องการจากเจ้าของบ้านเพื่อจ่ายค่าซ่อมแซมอาคาร โชคดีสำหรับเท็ดการสูญเสียควรได้รับการคุ้มครองภายใต้นโยบายความรับผิดทั่วไปของร้านเครื่อง

ครอบคลุมเฉพาะความรับผิดทางกฎหมายเท่านั้น

ความคุ้มครองความเสียหายจากไฟไหม้ที่ให้ไว้ภายใต้ความเสียหายแก่อาคารที่เช่าให้คุณใช้เฉพาะในกรณีที่คุณ ต้องรับผิดตามกฎหมาย สำหรับความเสียหาย

นั่นคือความเสียหายจากอัคคีภัยที่สถานที่เช่า (หรือที่ถูกครอบครอง) ของคุณต้องเกิดจากความประมาทเลินเล่อของคุณ

ในขั้นตอนการใช้เครื่องจักรของ Thompson ที่อธิบายไว้ข้างต้นการใช้เครื่องจักรของ Thompson จะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายจากไฟไหม้ที่อาคารเช่าเนื่องจากไฟไหม้เกิดจากความประมาทของพนักงาน พนักงานควรรู้ว่าไฟฉายเชื่อมสามารถสร้างประกายไฟได้และเขาไม่สามารถป้องกันประกายไฟจากการใส่ถังขยะได้

ความเสียหายต่อสิ่งปลูกสร้างที่เช่าให้แก่คุณไม่ได้ครอบคลุมถึงความเสียหายที่ไม่ใช่ความผิดของคุณ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณได้เช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารภายใต้สัญญาเช่าห้าปี ปลายคืนหนึ่งมีพายุฝนฟ้าคะนองรุนแรงเกิดขึ้น ฟ้าผ่าโจมตีอาคารและทำให้เกิดไฟไหม้ในพื้นที่สำนักงานของคุณ ฟ้าผ่าถือว่าเป็นการกระทำของพระเจ้าซึ่งคุณไม่รับผิดชอบต่อกฎหมาย ดังนั้นนโยบายของคุณจะไม่ครอบคลุมความต้องการใด ๆ ต่อคุณในการจ่ายค่าความเสียหายจากไฟไหม้

ไม่มีความรับผิดตามสัญญา

ข้อยกเว้นที่ให้ความคุ้มครองความเสียหายแก่สถานที่เช่าให้แก่คุณไม่ ได้ ใช้บังคับกับการยกเว้น ความรับผิดตามสัญญา ภายใต้การบาดเจ็บทางร่างกายและความเสียหายต่อทรัพย์สิน การยกเว้นนี้ยังคงใช้อยู่ ดังนั้นจึงไม่มีความครอบคลุมสำหรับความรับผิดที่คุณถือว่าภายใต้สัญญาเช่าเพื่อชดใช้ค่าเสียหายแก่เจ้าของบ้านสำหรับความเสียหายจากไฟไหม้ที่เช่า นั่นคือถ้าคุณต้องจ่ายค่าเสียหายจากไฟไหม้ไปยังอาคาร เพียงอย่างเดียว เนื่องจาก สัญญาที่ คุณลงนาม (ไม่ใช่ไม่ใช่เพราะความรับผิดตามกฎหมายของคุณ) นโยบายความรับผิดของคุณจะไม่ครอบคลุมถึงการอ้างสิทธิ์ใด ๆ ที่เป็นผล

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณเช่าอาคาร คุณลงนามในสัญญาเช่าซึ่งคุณถือว่ารับผิดต่อความเสียหายจากไฟไหม้ ใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับอาคารในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่าของคุณ (ไม่ว่าผลการดับเพลิงจะเกิดจากความประมาทของคุณหรือไม่) การเดินสายผิดปกติในอาคารทำให้เกิดเพลิงไหม้ที่ทำให้โครงสร้างเสียหาย คุณอาจมีภาระผูกพันตามสัญญาในการซ่อมแซมความเสียหายภายใต้สัญญาเช่า อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะไม่ครอบคลุมภายใต้นโยบายความรับผิดของคุณเนื่องจากคุณไม่มีความรับผิดตามกฎหมายต่อการเกิดไฟไหม้

ความคุ้มครองส่วนเกินเท่านั้น

ความคุ้มครองความเสียหายจากไฟไหม้ที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นไม่ได้มีไว้เพื่อทดแทนการ ประกันทรัพย์สินพาณิชย์ มันใช้กับ ส่วนเกิน กว่าการประกันอัคคีภัยใด ๆ ที่มีอยู่ในสถานที่ให้บริการ นั่นหมายความว่าหากอาคารที่เสียหายได้รับการประกันภายใต้นโยบายทรัพย์สิน บริษัท ประกันภัยของคุณจะจ่ายค่าสินไหมทดแทน หลังจาก ที่ได้รับการประกันทรัพย์สินแล้ว เจ้าของบ้านของคุณ (หรือคุณถ้าต้องการตามสัญญาเช่าของคุณ) ควรประกันอาคารต่อความเสียหายทางกายภาพโดยการซื้อ นโยบายทรัพย์สินทางพาณิชยกรรม

2. เช่าระยะสั้น

ความคุ้มครองที่สองรวมอยู่ในความเสียหายแก่สถานที่เช่าให้แก่คุณถือเป็นข้อยกเว้นสามข้อยกเว้นที่พบใต้หัวเรื่องความเสียหายต่อทรัพย์สิน ข้อยกเว้นเหล่านี้แสดงไว้ด้านล่าง

1. ความเสียหายต่อทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของหรือเช่า
2. ความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ให้ยืมแก่คุณ
3. ความเสียหายของทรัพย์สินต่อทรัพย์สินส่วนบุคคลใน การดูแลดูแลหรือควบคุมของคุณ

การยกเว้นเหล่านี้จะไม่นำไปใช้กับความเสียหายของทรัพย์สินโดยอันตรายนอกเหนือจากการลุกไหม้อาคาร (หรือเนื้อหา) ที่คุณเช่าเป็นเวลาเจ็ดวันหรือน้อยกว่า

สิ่งที่ได้รับการคุ้มครอง

เนื่องจากมีข้อยกเว้นในข้อยกเว้นข้างต้นนโยบายความรับผิดครอบคลุมการ เรียกร้องหรือคดี ที่เกิดขึ้นจาก ความเสียหายต่อทรัพย์สิน ที่คุณเช่าไม่ถึงหนึ่งสัปดาห์ รวมถึงความเสียหายต่อทรัพย์สินที่อยู่ในอาคาร ความครอบคลุมจะใช้ได้เฉพาะในกรณีที่คุณต้องรับผิดตามกฎหมายสำหรับความเสียหาย นโยบาย จะไม่ครอบคลุมการชำระเงินที่คุณทำกับเจ้าของทรัพย์สินโดยสมัครใจ ยกเว้นสามข้อยกเว้นจะใช้กับความเสียหายจากสาเหตุ อื่นนอกเหนือจาก ไฟ

ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างสองข้อของการอ้างสิทธิ์ที่อาจได้รับการคุ้มครองผ่านความคุ้มครองระยะสั้นที่ได้อธิบายไว้ข้างต้น

ตัวอย่างที่ 1

คุณจัดให้มีการฝึกอบรมนอกสถานที่สำหรับ พนักงานของคุณ ในบริเวณสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้กับธุรกิจของคุณ การฝึกอบรมจะเกิดขึ้นในห้องประชุมที่คุณเช่าเป็นเวลา 3 วันติดต่อกัน ในระหว่างการฝึกซ้อมพนักงานจะโยนเครื่องเย็บกระดาษให้กับพนักงานคนอื่น แต่น่าเสียดายที่จุดมุ่งหมายของเขาไม่ดีและเย็บเล่มกระทบกระจกขนาดใหญ่ กระจกฉีกขาด ไม่มีใครได้รับบาดเจ็บ แต่ออฟฟิศคอมเพล็กซ์ในภายหลังเรียกร้องให้คุณแทนที่กระจกแตก

ความเสียหายเกิดขึ้นกับเนื้อหาของทรัพย์สินที่คุณเช่าเป็นเวลาเจ็ดวันหรือน้อยกว่า ความเสียหายที่เกิดจากอันตรายอื่นนอกเหนือจากไฟ บริษัท ของคุณต้องรับผิดตามกฎหมายสำหรับความเสียหายเนื่องจากเกิดจากความประมาทของพนักงาน เนื่องจากข้อเรียกร้องอยู่ในข้อยกเว้นข้อยกเว้นข้างต้นอาจเป็นไปได้ว่านโยบายความรับผิดของ บริษัท ของคุณครอบคลุม

ตัวอย่างที่ 2

บริษัท ของคุณผลิตตลับหมึกสำหรับเครื่องพิมพ์เดสก์ท็อป คุณอยู่ในการเดินทางธุรกิจสามวันเพื่อเยี่ยมชมลูกค้าที่มีศักยภาพและได้นำตัวอย่างของหมึกของคุณ นี่เป็นวันสุดท้ายของการเดินทางของคุณและคุณอยู่ในห้องของโรงแรม คุณบรรจุตัวอย่างของคุณไว้ในกระเป๋าถือเมื่อตลับหมึกผิดพลาด หมึกแดงพ่นบนเพดานผนังปูพรมและผ้าคลุมเตียง

คุณต้องขอโทษโรงแรมด้วยความล้มเหลวของหมึก อย่างไรก็ตามคุณได้รับจดหมายจากผู้จัดการโรงแรมเพื่อเรียกร้องค่าใช้จ่ายในการลบหมึกออกจากห้องในโรงแรมและเนื้อหาของโรงแรม ความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่คุณเช่าเป็นเวลาเจ็ดวันหรือน้อยกว่าและเป็นผลมาจากสาเหตุอื่นนอกเหนือจากไฟ คุณต้องรับผิดต่อความเสียหายอันเนื่องมาจากความเสียหายที่เกิดขึ้นจาก ผลิตภัณฑ์ของ คุณ การอ้างสิทธิ์ควรได้รับความคุ้มครองตามนโยบายความรับผิดของคุณ

ช่วงครอบคลุม

สมมติว่าคุณเช่าห้องประชุมโรงแรมสักสองสามวันเพื่อการประชุมทางธุรกิจ ในระหว่างการประชุมคุณกำลังใช้ไฟแช็คในการสาธิตเมื่อคุณตั้งใจเริ่มยิง ไฟไหม้เสียหายเฟอร์นิเจอร์ในห้องประชุมและโรงแรมฟ้องให้คุณสำหรับ $ 25,000 การเรียกร้องจะครอบคลุมตามนโยบายความรับผิดของคุณหรือไม่?

คำตอบคือไม่ ความคุ้มครองเจ็ดวันดังกล่าวข้างต้นใช้กับเนื้อหาของสถานที่เช่าได้เฉพาะในกรณีที่ความเสียหาย ไม่ได้ เกิดจากไฟ นโยบายนี้ครอบคลุม ความเสียหายจากอัคคีภัย ใน อาคาร เช่า แต่ไม่ครอบคลุมถึงความเสียหายจากไฟจากทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ

จำกัด

ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นที่ที่เช่าให้คุณอยู่ภายใต้ข้อ จำกัด พิเศษที่แสดงไว้ในประกาศ วงเงินนี้อาจมีมูลค่า 100,000 เหรียญหรือมากกว่า มีขนาดเล็กกว่าขีด จำกัด แต่ละ ครั้ง

เมื่อเลือกวงเงินความเสียหายแก่อาคารที่เช่าให้แก่คุณคุณควรพิจารณาจำนวนเงินที่คุณอาจต้องระวางโทษหากอาคารที่คุณเช่าได้รับความเสียหายจากเพลิงไหม้ (หรืออันตรายอื่นหากคุณเช่าสถานที่เป็นเวลาเจ็ดวันหรือน้อยกว่า) การจำกัดความรับผิดชอบเกี่ยวกับนโยบายความรับผิดของคุณจะเพียงพอที่จะครอบคลุมการเรียกร้องหรือไม่? หากคุณไม่ทราบคำตอบให้ขอความช่วยเหลือจาก นายหน้า ประกันภัย หรือนายหน้า ของคุณ